Lote 1 - SP - Atibaia - Condomínio Flamboyant-B | Casa - Com terreno - 1.131m² (Direitos)

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Flamboyant-b, em Atibaia - São Paulo. 4 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 430m² de área privativa. avaliado em R$ 2.216.297, com lance inicial de R$ 2.216.297,5 no primeiro leilão em 08/10/2026 ou R$ 1.551.408,2 no segundo leilão, previsto para 28/10/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Casa residencial, correspondente aos direitos sobre o Lote nº 25 da Quadra 11 do loteamento “Jardim Flamboyan Gleba B”. Localização: Rua das Gralhas, nº 199, Condomínio Flamboyant B, Atibaia/SP, CEP 12946-846. Área do terreno: 1.131,00 m². Área construída: 430,00 m². Composição: sala de TV, sala de estar, sala, cozinha, 4 quartos, sendo 2 suítes, banheiro social, edícula nos fundos com banheiro, lavanderia, canil, área gourmet na parte frontal, varanda, piscina e garagem. Dimensões/confrontações: 31,07 m em curva externa para a Rua 6; 34,21 m do lado esquerdo, confrontando com parte do lote 26; 51,16 m do lado direito, confrontando com o lote 24; 25 m nos fundos, confrontando com parte do lote 22. Matrícula: nº 4.347 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia/SP. Observação: Conforme fls. 304 e ss dos autos, a Brazilian Mortgages Companhia Hipotecaria cedeu seus créditos para a Caixa Econômica Federal, que passou a figurar como atual credora fiduciária. RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO FLAMBOYANT B, ATIBAIA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na Rua das Gralhas, nº 199, no Condomínio Flamboyant B, em Atibaia/SP, em área predominantemente residencial. A região de Atibaia conta com supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes e demais estabelecimentos de serviços. O município possui centros comerciais e shopping centers, incluindo o Shopping Balneário Atibaia e o Atibaia Shopping. Atibaia apresenta ampla estrutura de lazer, com destaque para o Parque Edmundo Zanoni, Lago do Major e Pedra Grande. O Parque Edmundo Zanoni possui áreas verdes, lago, playground, jardim japonês e espaços destinados a atividades culturais e recreativas. A Pedra Grande é um dos principais atrativos naturais do município, com atividades de turismo de natureza e aventura. Segurança O Condomínio Flamboyant B possui estrutura própria de controle de acesso e segurança, conforme informações disponíveis sobre o empreendimento. São indicados portaria 24 horas, ronda motorizada, cerca elétrica e portão eletrônico. Não foram identificados dados estatísticos específicos de criminalidade exclusivamente no entorno imediato da Rua das Gralhas, nº 199. Para avaliação objetiva da segurança pública, devem ser considerados os dados oficiais disponibilizados pela Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo. Acessibilidade e Distância do Centro O imóvel está situado no Condomínio Flamboyant B, CEP 12946-846. Atibaia possui acesso estratégico por importantes rodovias, especialmente a Fernão Dias (BR-381) e a Dom Pedro I (SP-065). Essas rodovias proporcionam conexão com São Paulo, Campinas, Bragança Paulista e outros municípios da região. A distância exata entre o imóvel e o Centro de Atibaia não foi determinada com segurança a partir das informações disponíveis. Saúde Atibaia possui estrutura hospitalar e médica diversificada. Entre os principais estabelecimentos de saúde do município estão o Hospital Novo Atibaia e o Albert Sabin Hospital e Maternidade. O Hospital Novo Atibaia dispõe de pronto atendimento, centro de diagnósticos, maternidade e unidades de terapia intensiva. O município também possui unidades básicas de saúde e clínicas distribuídas por diferentes bairros. Educação O município possui rede pública e privada de ensino distribuída por diversas regiões. Há escolas de educação infantil, ensino fundamental e médio, além de instituições particulares. A taxa de escolarização de crianças de 6 a 14 anos em Atibaia foi de 97,87%, conforme dados do Censo 2022. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Atibaia possui mercado imobiliário diversificado, incluindo casas, apartamentos e condomínios residenciais horizontais. O município apresenta presença significativa de imóveis de médio e alto padrão. O Condomínio Flamboyant B está inserido no segmento de condomínios residenciais de padrão elevado. A localização de Atibaia entre importantes centros econômicos do Estado de São Paulo contribui para sua procura como município residencial. O acesso pelas rodovias Fernão Dias e Dom Pedro I é um fator relevante para deslocamentos regionais. O município possui economia diversificada, com atividades nos setores de comércio, serviços, indústria, saúde e agronegócio. Dados Demográficos e Econômicos – Atibaia/SP População no Censo 2022: aproximadamente 158,6 mil habitantes. População estimada em 2025: aproximadamente 167,2 mil habitantes. Área territorial: aproximadamente 478,52 km². Densidade demográfica: aproximadamente 331,54 habitantes/km². IDHM: 0,765. PIB per capita: aproximadamente R$ 59.418,61, conforme dado referente a 2023. O município possui importante atividade turística, com turismo de natureza, aventura, rural, cultural, religioso e gastronômico. Atibaia também possui tradição agrícola, especialmente na produção de morangos. Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. Valor de avaliação atualizado: R$ 2.216.297,46 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP....