IMÓVEL EM CANOINHAS/SC.

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Bairro Residencial e Comercial, em Canoinhas - Santa Catarina. 4 vagas de garagem, 392m² de área privativa. avaliado em R$ 1.200.000, com lance inicial de R$ 1.200.000 no primeiro leilão em 23/10/2026 ou R$ 600.000 no segundo leilão.DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS):Matrícula nº 16.653: do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Canoinhas/SC, com área de 392,00 m 2, situadonesta cidade, avaliado em em  1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais), em 04/2026,excluído o cômodo destinado àmoradia do executado, conforme o laudo de avaliação anexo ao evento 189.   ADVERTÊNCIA(S): Fica o arrematante expressamente advertido de que a aquisição de parte do imóvel de matrícula nº 16.653 implicará na formação de condomínio (copropriedade) com o executado, cabendo exclusivamente ao arrematante o ônus depromover a formal divisão do bem perante o Registro de Imóveis e órgãos públicos competentes. Da mesmaforma, em relação a passagens/acessos a serem eventualmente instituídas, o arrematante terá o ônus de proceder com todas as obrigações procedimentais cabíveis (inclusive perante o Registro de Imóveis e órgãos públicos competentes), observando-se que, em caso de qualquer litígio com o executado expropriado, inclusive no que atineà instituição de passagem/acesso, a questão deverá ser solvida perante o juízo competente.   OBS: LAUDO DE AVALIAÇÃO DE 2024.   1) Avaliação do terreno: Trata-se de imóvel urbano, com localização em bairro residencial e comercial de Canoinhas. O terreno é nivelado ao da rua, a qual é asfaltada, com fácil acesso ao Centro da cidade bem como à Rodovia, sendo que ao seu redor, vizinhança, há tanto imóveis residenciais como comerciais. Toda área do imóvel é construída, porém, apenas parte é averbada na matrícula.   Constatei edificação de três pavimentos. No subsolo fui informado pelo réu da existência de quatro vagas de garagem. No primeiro pavimento há estabelecimento comercial (Material de Construção). E no último pavimento fui informado da existência de três apartamentos: um de residência do réu, com cerca de 160 m², e dois outros apartamentos locados, um com cerca de 120 m² e o outro com cerca de 70 m². A edificação é em alvenaria e tem cerca de 15 (quinze) anos de construção.   2) Considerações finais e Avaliação monetária: O objetivo da avaliação é a determinação do valor de mercado dos bens. A presente avaliação foi efetuada com base nos critérios e procedimentos gerais legais.   O Oficial de Justiça e Avaliador não possui formação técnica especializada para realizar os testes estatísticos ou operar com os modelos matemáticos previstos em normas técnicas, motivo pelo qual valores diferentes podem ser obtidos quando da avaliação por profissionais de outras áreas. Em um breve diagnóstico de mercado observa-se que a liquidez do imóvel é normal, considerando-se o desempenho de mercado. Ainda, considerando a Comarca de Canoinhas, a oferta de bens similares é baixa, o que também afeta no valor final da avaliação End Canoinhas/SC 50004809720184047214/SC e apensos nº 5002747-76.2017.4.04.7214/SC, 5002133-37.2018.4.04.7214/SC e 5000853-94.2019.4.04.7214/SC 5ª Vara Federal de Blumenau E.F Juiz Federal Credor:EXEQUENTE : CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF Devedor:SAMUEL KLUCZKOVSKI; SAMUEL KLUCZKOVSKI EIRELI --- VALOR : R$ 752.198,17 em novembro/2025 (ev. 156.2 )...