Lote 1 - MT - Santo Antônio do Leverger (Comarca de Cuiabá) | Gleba - Mimoso - 98,91 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Santo Antônio De Leverger - Mato Grosso. 98m² de área privativa. avaliado em R$ 2.467.927,8, com lance inicial de R$ 2.467.927,8 no primeiro leilão em 28/09/2026 ou R$ 1.233.963,9 no segundo leilão, previsto para 13/10/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural – área de terras denominada Gleba Mimoso, Lote 178 . Área: 98,9161 hectares . Localização: Município de Santo Antônio de Leverger/MT. Confrontações: Conforme limites e confrontações descritos na Matrícula Imobiliária. Matrícula: nº 4 , do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo Antônio do Leverger/MT. Inscrição cadastral: 950.068.781.690-6 . RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA MIMOSO, SANTO ANTÔNIO DE LEVERGER – MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na região rural da Gleba Mimoso , com perfil predominantemente rural e menor concentração de comércio e serviços. O município possui economia baseada principalmente em agricultura, pecuária, turismo, comércio e serviços . A região de Mimoso possui importância histórica e turística por ser relacionada à trajetória de Marechal Rondon , contando com o Memorial Marechal Rondon. O município também possui atrativos ligados ao turismo rural, natureza, pesca e patrimônio histórico. Para o imóvel especificamente, não há informação no edital sobre a distância até supermercados, escolas, hospitais ou demais estabelecimentos comerciais . Infraestrutura e Acesso A região de Mimoso possui ligação rodoviária pela MT-461 , que conecta a comunidade à região de Porto de Fora e à sede municipal. O município vem realizando obras de manutenção, patrolamento e encascalhamento de estradas rurais , visando melhorar o acesso às comunidades e o escoamento da produção. Também foram realizados investimentos recentes em pavimentação e melhoria das conexões rodoviárias da região. A infraestrutura de acesso é um fator relevante para propriedades rurais, especialmente para transporte de insumos e escoamento da produção. As condições específicas da estrada de acesso à propriedade do leilão não são informadas no edital. Potencial Agropecuário A região apresenta perfil predominantemente agropecuário , com presença de agricultura e pecuária. A agricultura possui participação relevante na economia municipal, incluindo produção de soja, milho e outras culturas . A pecuária bovina também possui importância histórica e econômica no município. A agricultura familiar possui presença significativa na zona rural, com ações municipais voltadas ao apoio aos produtores. Em 2026, foram destinados equipamentos agrícolas para comunidades rurais, incluindo Mimoso , como plantadeiras, forrageiras, carretinhas e aradores. Quanto especificamente à área de 98,9161 hectares do leilão , o edital não informa qualidade do solo, topografia, disponibilidade de água, existência de pastagem, lavoura, cercas, benfeitorias ou área efetivamente aproveitável. Dessa forma, não é possível afirmar a aptidão específica da propriedade para agricultura, pecuária ou outra atividade sem vistoria ou documentação técnica complementar . Potencial Econômico e Valorização da Terra A localização em município com atividade agropecuária relevante proporciona contexto favorável para propriedades destinadas à produção rural. A melhoria da infraestrutura viária regional contribui para a logística de transporte e o escoamento da produção. A região de Mimoso apresenta atividade rural consolidada e recebe ações públicas de apoio à produção agrícola. O edital estabelece avaliação atualizada de R$ 2.467.927,74 para os 98,9161 hectares. Considerando exclusivamente a área e o valor de avaliação informados no edital, isso corresponde a aproximadamente R$ 24.950 por hectare . Não há, no edital, estudo comparativo de mercado ou indicação de preço médio de terras especificamente na Gleba Mimoso. Dados Demográficos e Econômicos – Santo Antônio de Leverger/MT População: 15.246 habitantes no Censo 2022. Área territorial: aproximadamente 9.519 km². Densidade demográfica: aproximadamente 1,61 habitante/km². PIB per capita: aproximadamente R$ 48,8 mil. O município possui grande extensão territorial e baixa densidade populacional, com significativa participação da zona rural. A economia municipal apresenta forte relação com agropecuária, turismo, comércio e serviços . Conclusão Regional A Gleba Mimoso apresenta características de região predominantemente rural e agropecuária , inserida em município com presença relevante de agricultura e pecuária. A infraestrutura rodoviária e as ações de manutenção das estradas rurais são fatores importantes para o acesso e o escoamento da produção. A região também possui relevância histórica e turística, especialmente pela ligação com Marechal Rondon. Para a área objeto do leilão, entretanto, não foram informadas características técnicas suficientes para determinar sua produtividade ou aptidão agrícola específica , como tipo de solo, recursos hídricos, pastagens, lavouras ou benfeitorias. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.467.927,74 (dois milhões, quatrocentos e sessenta e sete mil, novecentos e vinte e sete reais e setenta e quatro centavos), em 19 de agosto de 2026....