Santa Isabel - Viamão/RS - Casa em Condomínio - 63 m² (a.c.)

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Horizontal Princesa Izabel, localizado no bairro Santa Isabel, em Viamão - Rio Grande do Sul. 2 quartos, 1 banheiro, 63m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 170.000 no primeiro leilão em 28/09/2026 .Casa em Condomínio com 63m² (a.c.) em Viamão/RS Localização: Rua Ângelo Silveiro, 583, Casa 102, Santa Isabel, Viamão/RS - CEP: 94480-560 Área : 63 m² (a.c.) Descrição técnica: Uma fração ideal equivalente a 6300/49084, no terreno constituído do lote número cento e cinco (105) da quadra "D", formada pelas ruas Angelo Silveira, 10 de Novembro, avenida Prefeito Barreto Viana e terras do Dr. Protásio Alves, situado no loteamento denominado SÍTIO LOMBA DO SABÃO, no distrito de Passo do Sabão, neste município de Viamão, com as seguintes medidas e confrontações: pela frente, a SO, com a rua Angelo Silveira, onde mede trinta metros (30m,00); pelos fundos, a NE, trinta e um metros (31m,00) com o lote número cento e vinte e três (123); por um lado, a NO, oitenta e dois metros (82m,00) com o lote número cento e seis (106); e, pelo outro lado, a SE, noventa e três metros e cinquenta centímetros (93m50) com o lote número cento e quatro (104); distante duzentos e sessenta e sete metros (267m,00) da rua 3 de Outubro (Qt. 4). À dita fração ideal corresponde a Unidade Habitacional nº 102, com área real privativa de 63m², constituída de haal, sala, circulação, dois dormitórios, banheiro, cozinha, despensa e área de serviço, integrando do "Condomínio Horizontal Princesa Izabel", que tomou o nº 583 da rua Angelo Silveira; a dita unidade habitacional tem direito de utilização exclusiva sobre o terreno, onde se assenta que é da esquerda de quem da rua Angelo Silveira olha o conjunto residencial, com a área de 187m², medindo 11m00 de frente, por 17m00 de frente aos fundos, de ambos os lados, tendo fundos a mesma largura da frente, dividindo-se: pela frente, a SO, com a rua Angelo Silveira; por um lado, a NO, com a passagem de uso comum; pelo outro lado, a SE, com o terreno de utilização exclusiva da unidade habitacional nº 101; e, pelos fundos, a NE, com parte do terreno de utilização exclusiva da unidade habitacional 103; deste terreno foi reservada a: JARDIM, a área que mede 8m50 de frente, a SO, com a rua Angelo Silveira; 4m00 a SE, com o terreno de utilização exclusiva da unidade habitacional nº 101; 8m50 de fundos, a NE, com o quintal e a área ocupada pela construção; e, 4m00 a NO, com o acesso para veículo. ACESSO PARA VEÍCULO localizado sobre a fração que mede 2m50 de frente, a SO, com a rua Angelo Silveira; 4m00 a SE, com o jardim; 2m50 a NE, com o quintal; e 4m00 a NO, com a passagem de uso comum; QUINTAL, a área que mede 13m00 a SE, com o terreno de utilização exclusiva da unidade habitacional nº 101; 11m00 nos fundos a NE, com o terreno de utilização exclusiva da unidade habitacional nº 103; 13m00 a NO, com a passagem de uso comum; e, pela frente, a SO, em linha quebrada formada de 5 segmentos: - 1º partindo da divisa NO, no sentido NO-SE, por uma extensão de 2m50 com o acesso para veículo, faz uma deflexão à esquerda e segue no sentido SO-NE por uma extensão de 9m00, faz uma deflexão à direita e segue no sentido NO-SE, por uma extensão de 7m00, faz uma deflexão à direita e segue no sentido NE-SO, por uma extensão de 9m00, dividindo-se nestes 3 segmentos com a área ocupada pela construção e finalmente deflexiona à esquerda e segue no sentido inicial de NO-SE por uma extensão de 1m50, com o jardim, fechando o perímetro; ÁREA OCUPADA PELA CONSTRUÇÃO, que se situa entre o jardim e o quintal, medindo de frente 7m00, a SO, com o jardim, 9m00 a SE, 7m00 a NE e 9m00 a NO com o quintal. Corresponde a esta unidade habitacional, uma fração ideal equivalente a 6300/49084 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Matrícula: nº 27.289 da 1º CRI – Viamão/RS Inscrição Municipal / Contribuinte: 59343-0 Ocupação: Ocupado Débitos e Ônus: Conforme a cláusula 6.7 do edital, o imóvel será entregue livre de ônus e dívidas. A partir da arrematação, os débitos e tributos incidentes sobre o imóvel passam a ser de responsabilidade do arrematante. Lance Mínimo: R$ 170.000,00 Condições: O(s) ARREMATANTE(S) poderá(ão) optar por pagar o valor ofertado de forma parcelada (mensal), desde que dentro das seguintes condições e parâmetros: Parcelas Entrada Correção anual Juros anual À vista 100% Sem correção Sem juros 2 até 8 25% IPCA Sem juros 9 até 48 30% IPCA 12% Lances: Os lances serão condicionais e depende da análise/aprovação do comitente antes de seguir com o prosseguimento e concretização da arrematação. - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. - Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Casa em Condomínio - 63 m² (a.c.). Detalhe: Casa em Condomínio - 63 m² (a.c.). Código do leilão: P26098. Modalidade: PARTICULAR. Categorias do bem: Casas. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 4.500,00. Início 1ª praça: 17/09/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 28/09/2026 15:32. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 3. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...