LOTE 001 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - FAZENDA SÃO JUDAS TADEU - Área de 155 hectares Comarca de Nova Nazar

Descrição do imóvel

Area Rural , em Nova Nazaré - Mato Grosso. 155m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 3.719.560,2 no primeiro leilão em 22/10/2026 ou R$ 2.121.234 no segundo leilão, previsto para 06/11/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: AGROCERRADO PRODUTOS AGRÍCOLAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA LTDA Cidade: Nova Nazaré/MT Endereço: Est. Municipal Nova Nazaré ao Ass. de Maraga 25 Km D. Matrícula: 22.264 Descrição: Partindo do perímetro urbano do município de Nova Nazaré-MT, no Ponto.A. Coordenadas: 13°59'20.31"S | 51°47'49.23"O, seguir por 5 km pela Rod. MT-326, até ao Ponto B - Coordenadas: 14° 1'32.85"S | 51°45'46.26"O, entrar a esquerda e seguir por mais 20 km pela estrada vicinal municipal, até o Ponto.C - Coordenadas: 14° 7'59.24"S | 51°51'32.60"O, na divisa do imóvel avaliando. Observações do Lote ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA de IMÓVEL RURAL - FAZENDA SÃO JUDAS TADEU com ÁREA de 155,2710 hectares. Localizada na margem direita do Rio Borocaia, no município de Nova Nazaré-MT. Área Rural formada por área de pecuária, relevo plano, solos arenosos, com dupla aptidão (agrícola/pecuária) e vegetação nativa preservada (cerrado). Localizada em pista de rolamento com pavimentação asfáltica, bi direcional, apresentando cerca de 10,00 metros de largura; em traçado reto, sobre perfil plano. Possui acesso à Transporte Coletivo com linhas regulares que fazem o trajeto próximo a referida área rural, além de ter acesso á Rede de Energia Elétrica e Internet. Apresenta boa localização, com logística através da Rod. MT-326 e pela Estrada Vicinal Municipal, distante aproximadamente 25 km do perímetro urbano de Nova Nazaré-MT. A Rodovia MT-326 e pela Estrada Vicinal Municipal tem características de via principal, atendendo ao tráfego de âmbito local é uma via de grande volume viário e boas condições de conservação e manutenção em região cercada por propriedades exploradas por atividades agrícola/pecuária. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 22.264 DO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS DE ÁGUA BOA/MT, CÓDIGO NACIONAL DE MATRÍCULA – CNM Nº 063420.2.0022264-80: IMÓVEL: FAZENDA SÃO JUDAS TADEU, com área de 155,271 ha (cento e cinquenta e cinco hectares, vinte e sete ares e dez centiares), situada no Município de Nova Nazaré, Comarca de Água Boa, Estado de Mato Grosso, encerrada num perímetro de 9.051,42 m (nove mil, cinquenta e um metros e quarenta e dois centímetros), com vértices, coordenadas, segmentos, confrontações e demais características constantes da matrícula. MEMORIAL DESCRITIVO/MAPA: elaborados pelo Responsável Técnico Marco Aurelio de Rocha Santos, Técnico em Agrimensura, inscrito no CRT 01, RNP nº 18106013120, credenciado no INCRA sob o código CWR, objeto da TRT nº CFT2201954477, quitada. CERTIFICAÇÃO/INCRA: certificação nº 8cd771e6-20e8-42c6-b576-c3ccf78a7dc9, datada de 19/07/2022, às 09:49h, realizada automaticamente pelo SIGEF, com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo responsável técnico. CADASTRO FISCAL/INCRA: cadastrado no CIB sob nº 9.958.511-1 e no INCRA sob o código do imóvel nº 950.220.779.210-0, com área total de 155,2710 ha, denominação do imóvel rural “Faz Colorado e São Judas Tadeu”, indicação para localização “Est. Municipal Nova Nazaré ao Ass. de Maraga 25 Km D.”, Município-sede Nova Nazaré/MT, Módulo Rural de 70,0934 ha e FMP de 4,00 ha, constando, ainda, o NIRF nº 7.370.397-4. a) Ao todo, a matrícula possui 10 (dez) anotações, entre registros e averbações, onde constam informações do imóvel, seu histórico, eventuais ônus e gravames. I) AV-01/22.264 – Averbação relativa à certificação/georreferenciamento do imóvel perante o SIGEF/INCRA, com declarações de reconhecimento e respeito de limites, constando, para efeitos fiscais, o valor de R$ 1.683.000,00. II) AV-02/22.264 – Averbação da existência de Reserva Legal incidente sobre o imóvel, oriunda da matrícula anterior nº 7.650. III) AV-03/22.264 – Averbação da existência de sequestro sobre a totalidade do imóvel, oriunda da matrícula anterior nº 7.650, decorrente de determinação judicial. IV) AV-04/22.264 – Averbação do levantamento do sequestro objeto da AV-03, em cumprimento à determinação judicial. V) R-05/22.264 – Registro da compra e venda da totalidade do imóvel em favor de Ludimila Moreira Peres, pelo valor de R$ 500.000,00, mediante Escritura Pública de Compra e Venda e respectiva Escritura Pública de Retificação. VI) AV-06/22.264 – Averbação da alteração do número do Cadastro Imobiliário Brasileiro – CIB do imóvel, passando a constar o nº 9.958.511-1. VII) AV-07/22.264 – Averbação da alteração dos dados constantes do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural – CCIR, passando o imóvel a constar cadastrado no INCRA sob o código nº 950.220.779.210-0, com área total de 155,2710 ha. VIII) R-08/22.264 – Registro da alienação fiduciária em garantia em favor de AGROCERRADO PRODUTOS AGRÍCOLAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA LTDA., decorrente de Escritura Pública de Abertura de Crédito Rotativo para Fornecimento de Produtos com Garantia de Alienação Fiduciária, figurando Ludimila Moreira Peres como devedora fiduciante. Consta do registro o valor de R$ 1.489.000,00 atribuído ao imóvel para efeito de v...