APARTAMENTO DUPLEX COM VAGAS DE GARAGEM | IBIRAPUERA/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Maison de Frontignan, localizado no bairro Ibirapuera, em São Paulo - São Paulo. 3 quartos, 3 banheiros, 3 vagas de garagem, 385m² de área privativa. avaliado em R$ 3.002.000, com lance inicial de R$ 2.475.000 no primeiro leilão em 30/10/2026 . Aceita parcelamento, financiamento, uso de FGTS.APARTAMENTO DUPLEX COM VAGAS DE GARAGEM | IBIRAPUERA/SP Descrição Legal: Apartamento duplex com vagas de garagem, ocupado, melhor descrito na matrícula nº 80.942 e 80.943 - 15º Cartório de Imóveis de São Paulo. Endereço: Rua Barão do Triunfo, 763, Apto. 151, Brooklin Paulista - São Paulo/SP - CEP: 04602-003. Imóvel: IMÓVEL: O apartamento n° 151, do tipo duplex, localizado no 15° andar, complementando com dependência do 16º pavimento, com acesso por escada interna, do EDIFICIO MAISON DE FRONTIGNAN, situado à Rua Barão do Triunfo n° 763, 30º Subdistrito Ibirapuera, com a área total construída de 515,193 metros quadrados, sendo 319,42 metros quadrados de área privativa e 195,773 metros quadrados de área comum e que corresponde a fração ideal de terreno de 0,0872%. Matriculas 80.942 - 15º Cartório de Imóveis de São Paulo. IMÓVEL: O box ou vaga de garagem nº 15, com capacidade para guarda de um veículo de passeio, e vaga nº 15-A para guarda de dois veículos de passeio, localizada no subsolo do EDIFICIO MAISON DE FRONTIGNAN, situado à Rua Barão do Triunfo n° 763, 30º Subdistrito Ibirapuera, possuindo a área total construída de 93,8982 metros quadrados, sendo 65,61 metros de área privativa e 28,2882 metros quadrados de área comum a que corresponde a fração ideal de terreno de 0,0126%. Matricula nº 80.943 - 15º Cartório de Imóveis de São Paulo. Apartamento Duplex com 385,00 m² de área privativa , 224,00 m² de área comum e 609,00 m² de área total , composto por sala de estar, sala de jantar, sala íntima, escritório, lavabo, cozinha, área de serviço, dormitório e banheiro de funcionário, 1 dormitório, 2 suítes, 3 banheiros, sacada, área externa com piscina e 3 vagas de garagem. Situação: Imóvel ocupado , com Ação de Reintegração de Posse e Ação Declaratória em trâmite. Avaliação: R$ 3.002.000,00. PAGAMENTO FINANCIADO OU À VISTA VIDE EDITAL Consulte as condições de pagamento e financiamento previstas no edital do imóvel. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 99387-8133 ou pelo e-mail: adm4@satoleiloes.com.br. 27 IMÓVEIS | SP | MG | MT | MS | PR | RJ Leilão: Banco Daycoval S.A. Data: 30/10/2026 às 14h00 Leiloeiro: Antonio Hissao Sato Junior – JUCESP nº 690 Local/escritório: Travessa Comandante Salgado, nº 75, Fundação, São Caetano do Sul/SP. 1. CONDIÇÕES GERAIS Os imóveis serão vendidos “ad corpus” , no estado em que se encontram. A situação de cada imóvel consta individualmente no Anexo I: poderá estar ocupado, desocupado ou ser vendido sem entrega da posse . O interessado assume as providências necessárias para obtenção da posse, quando aplicável. Ações judiciais, procedimentos administrativos e demais demandas relevantes constarão na descrição individual do imóvel. Os imóveis serão vendidos individualmente ao maior lance, desde que igual ou superior ao lance mínimo. O Banco Daycoval poderá aceitar ou não o maior lance , sem necessidade de justificativa. Poderá retirar, desdobrar ou reunir imóveis em lotes. Alterações nas condições ou descrições poderão ser divulgadas no site da Sato até a data do leilão. As informações do Anexo I prevalecem para cada imóvel, inclusive quanto a ocupação, pagamento, ações judiciais, débitos, restrições e posse. 2. HABILITAÇÃO E LANCES Cadastro prévio no satoleiloes.com.br . Habilitação deve ser solicitada até 24 horas antes do leilão . CPF/CNPJ deve estar regular perante a Receita Federal e endereço atualizado/em atualização na Receita Federal e SINTEGRA. Lances exclusivamente pelo site, respeitando lance inicial e incremento mínimo. É possível realizar mais de um lance para o mesmo imóvel, prevalecendo o maior. O lance inicial/atual não representa necessariamente o preço mínimo de venda . Lances online têm igualdade de condições com eventuais participantes presenciais. O leiloeiro e o vendedor podem consultar/pesquisar os dados dos interessados. 3. PAGAMENTO E APROVAÇÃO A venda é condicional . O Banco Daycoval terá 5 dias úteis após o leilão para analisar e aprovar os lances. Após receber a comunicação de homologação/aprovação, o vencedor terá 24 horas para pagar o valor integral aprovado. O preço do imóvel é pago por TED diretamente ao Banco Daycoval . A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do arremate , paga separadamente por PIX ao leiloeiro. O não pagamento no prazo poderá resultar em perda da arrematação e sanções judiciais. 4. CONDIÇÃO “AD CORPUS” O arrematante assume todas as providências e despesas relacionadas à aquisição, regularização, transferência, posse e utilização do imóvel, incluindo, quando aplicável: ITBI, foro, laudêmio, escritura, registros, averbações, certidões, taxas, alvarás, regularização de matrícula, área, reserva legal, posse e desocupação. As áreas divulgadas são meramente enunciativas/repetitivas do registro imobiliário. Eventuais divergências de área não dão direito ao cancelamento da arrematação, abatimento ou complemento de preço. 5. DÉBITOS IPTU, taxas, condomínio e demais obrigações propter rem anteriores à formalização da venda: responsabilidade do COMITENTE VENDEDOR . Após a formalização: passam ao adquirente , observadas as condições específicas do Anexo I. O comprador também deverá observar restrições de zoneamento, uso do solo e regras de condomínio. 6. DOCUMENTAÇÃO Pessoa física: RG, CPF e comprovante de endereço. Menores somente se emancipados ou assistidos pelo representante legal. Pessoa jurídica: CNPJ, Estatuto/Contrato Social e alterações, com comprovação dos poderes de representação. O vendedor poderá exigir documentos adicionais. Representação por terceiros exige procuração com poderes especiais. O comprador deverá fornecer documentos solicitados pelo vendedor em razão das regras de prevenção à lavagem de dinheiro e comunicar imediatamente alterações cadastrais. 7. FORMAS DE PAGAMENTO Imóveis ocupados: À vista; ou Parcelamento direto com o Banco Daycoval: entrada mínima de 40% ; saldo em até 60 parcelas ; sujeito à análise e aprovação de crédito. Imóveis desocupados: À vista; Parcelamento direto com entrada mínima de 40% e até 60 parcelas, sujeito à aprovação; Financiamento imobiliário: entrada mínima de 40% com recursos próprios; financiamento pode ser pelo Daycoval ou outra instituição; financiamento pelo Daycoval: não permite FGTS ; outra instituição: FGTS sujeito às regras da instituição escolhida. A entrega da posse seguirá as condições específicas do imóvel e a modalidade de pagamento aprovada. Atrasos no parcelamento sujeitam o comprador a juros, multa, atualização e demais encargos previstos no contrato, podendo ocorrer rescisão. 8. COMISSÃO Comissão do leiloeiro: 5% do valor do arremate . Sem desconto ou compensação com o valor do imóvel. Pagamento via PIX para a conta indicada pelo leiloeiro. 9. FORMALIZAÇÃO A aquisição será formalizada por escritura pública ou instrumento contratual, conforme definição do vendedor. Prazo de até 60 dias após a aprovação da venda para formalização e atos necessários ao registro. O instrumento será feito em nome do arrematante constante da Ata/Carta de Arrematação; substituição somente com aprovação expressa do vendedor. O vendedor fornecerá matrícula atualizada. ITBI, escritura, registro, averbações, certidões, emolumentos, taxas, foro, laudêmio e demais despesas de transferência são do arrematante. Após a formalização, tributos, condomínio, consumo, taxas e demais obrigações propter rem passam ao adquirente. 10. INADIMPLEMENTO Em caso de desistência, arrependimento ou rescisão por culpa do arrematante: multa de 20% sobre o valor do arremate ao Banco Daycoval ; pagamento da comissão do leiloeiro; possibilidade de cobrança judicial, protesto e demais medidas cabíveis; poderão ser cobradas perdas e danos. 11. DISPOSIÇÕES IMPORTANTES Os lances são irrevogáveis e não podem ser cancelados . O arrematante responde pelas ofertas realizadas em seu nome. Não poderá alegar desconhecimento das condições, situação jurídica, características, documentação ou ausência de averbações. Regularizações administrativas, judiciais e registrais, desocupação, posse, desapropriação e eventual descontaminação do solo são, ressalvadas as responsabilidades do item 5.5, do arrematante. Fotos do site são meramente ilustrativas. A Sato poderá cancelar lance quando não for possível autenticar a identidade ou houver descumprimento das regras. Quem solicitar cancelamento do próprio lance ficará permanentemente impedido de participar de outros leilões no site, além das demais penalidades. Atendimento: (11) 4223-4343 , comercial@sartoleiloes.com.br ou adm4@satoleiloes.com.br . O leiloeiro atua como mandatário do vendedor e não responde pela procedência/evicção dos bens. Aplicam-se também os Decretos nº 21.981/1932 e nº 22.427/1933 e a legislação brasileira. O edital reserva direito de correção de erros de digitação. ANEXO I – IMÓVEIS Lote Imóvel / situação Avaliação Lance inicial 1 Duplex no Ed. Maison de Frontignan, Ibirapuera/SP, 385 m² privativos, piscina e 3 vagas. Ocupado , com Ação de Reintegração de Posse e Ação Declaratória. Matr. 80.942/80.943 R$ 3.002.000 R$ 2.750.000 2 Apartamento em Santo Amaro/SP, 73,82 m², 3 dorm., 1 suíte, 2 vagas, piscina. Desocupado . Matr. 334.055 R$ 385.000 R$ 260.000 3 Casa em 3 pavimentos, Santo André/SP, 128 m² construídos, 3 dorm., 1 suíte, 2 vagas. Ocupada , desocupação por conta do arrematante. Matr. 123.231 R$ 627.000 R$ 580.000 4 Casa de 3 pavimentos, Vila Prudente/SP. Ocupada , com Ação de Reintegração de Posse. Matr. 143.466 R$ 506.000 R$ 325.000 5 Casa em Maresias/SP, 250 m², terreno 300 m², piscina e 2 vagas. Ocupada , Ação de Reintegração distribuída, liminar pendente. Matr. 47.573 R$ 1.035.000 R$ 799.000 6 Casa em Itaquera/SP, 189 m², 2 suítes, 2 dorm. e 2 vagas. Ocupada , com Ação de Reintegração de Posse. Matr. 7.104 R$ 698.000 R$ 531.900 7 Casa em São Bernardo do Campo/SP, 224 m², terreno 125 m², 3 dorm., 3 banheiros. Desocupada . Matr. 66.463 R$ 670.000 R$ 599.000 8 Imóvel comercial no Ibirapuera/SP, 310 m² construídos, terreno 250 m², 2 salões, 2 salas e 2 depósitos. Ocupado . Matr. 150.162 R$ 2.677.000 R$ 2.250.000 9 Casa multifamiliar em Ribeirão Pires/SP, 3 unidades, 88 m² construídos/150 m² terreno. Ocupada , Reintegração de Posse e Ação Revisional. Matr. 39.576 R$ 440.000 R$ 275.000 10 Casa em Praia Grande/SP, 223 m², 5 dorm., 3 suítes, 2 vagas. Ocupada , com Ação de Reintegração. Matr. 54.352 R$ 735.000 R$ 590.000 11 Casa em Sorocaba/SP, 141 m² construídos, terreno 175 m², edícula. Ocupada . Matr. 603 R$ 451.000 R$ 360.000 12 Casa em Sorocaba/SP, 761 m² construídos, terreno 3.119 m², 5 suítes, piscina e amplo quintal. Ocupada , com Ação de Execução de Título Extrajudicial. Matr. 138.745 R$ 2.690.000 R$ 2.250.000 13 Casa em Cotia/SP, 703,84 m² construídos, terreno 1.965 m², 4 suítes, edícula, piscina, quadra, campo de golfe e academia. Ocupada , Reintegração de Posse e Ação Anulatória c/c Indenização. Matr. 7.562/7.563 R$ 3.660.000 R$ 2.600.000 14 Imóvel comercial/residencial em Americana/SP, 530,22 m², 5 dorm., 7 banheiros, sala comercial e garagem para 6 veículos. Desocupado . Matr. 11.555 R$ 1.747.000 R$ 1.500.000 15 Casa em Sumaré/SP, terreno 250 m², 2 dorm., 1 suíte, 3 salas e espaço gourmet. Ocupada , com Reintegração de Posse. Matr. 61.272 R$ 635.000 R$ 290.000 16 Duas salas comerciais em Indaiatuba/SP, nº 35 e 72, 29,69 m² e 36,86 m² úteis. Copa e 2 lavabos. Desocupadas . Matr. 58.920/58.934 R$ 369.000 R$ 300.000 17 Apartamento em Contagem/MG, 74 m², 2 dorm. e vaga para moto. Ocupado , com Reintegração de Posse. Matr. 135.458 R$ 260.000 R$ 230.000 18 Imóvel comercial em Uberaba/MG, 158 m² construídos, terreno 282 m², recepção e 6 salas. Ocupado , Reintegração de Posse e Ação Revisional. Matr. 20.189 R$ 879.000 R$ 725.000 19 Apartamento em construção em Joinville/SC, 122,86 m² privativos, garagem 21,60 m², 3 suítes. Ocupado , Reintegração de Posse e Ação Anulatória c/c Indenização. Matr. 34.530 R$ 980.000 R$ 850.000 20 Imóvel residencial/comercial em Novo Hamburgo/RS, 238 m² construídos, 4 dorm., espaço comercial. Desocupado . Matr. 14.754 R$ 487.000 R$ 399.000 21 Casa em condomínio em Sapucaia do Sul/RS, 70 m² construídos, terreno 194 m², piscina e 2 vagas. Ocupada , Reintegração de Posse e Ação de Obrigação de Fazer c/c Indenização. Matr. 19.574 R$ 240.000 R$ 199.000 22 Casa em Campo Grande/MS, 205 m², 3 dorm., 1 suíte, piscina e 2 vagas. Ocupada , Ação Anulatória ainda não recebida e Reintegração de Posse com liminar pendente. Matr. 233.953 R$ 656.000 R$ 549.000 23 Casa em Campo Grande/MS, 71 m², terreno 145 m², 2 dorm. e garagem. Ocupada , com Reintegração de Posse. Matr. 56.854 R$ 180.000 R$ 140.000 24 Terreno em Sinop/MT, 656 m². Ocupado . Matr. 30.205 R$ 497.000 R$ 280.000 25 Casa multifamiliar em Colombo/PR, terreno 487,64 m², 2 casas, total de 5 dorm., 3 banheiros e 3 vagas; edificação de madeira de aprox. 48 m² não considerada na avaliação. Desocupada . Matr. 22.933 R$ 421.000 R$ 239.000 26 Apartamento em São Gonçalo/RJ, 60 m², 2 dorm. e 1 vaga. Ocupado , com Reintegração de Posse. Matr. 24.567 R$ 185.000 R$ 130.000 27 Apartamento no Rio de Janeiro/RJ, 71 m², 3 dorm., 1 suíte, 2 banheiros, varanda, 1 vaga e piscina. Desocupado . Matr. 228.557 R$ 353.000 R$ 280.000 Os dados de identificação, áreas, matrículas, situações jurídicas e valores acima foram condensados diretamente do Anexo I do edital....