Terreno Rural De 20.000m² Com Cultivo De Eucaliptos Em Tubarão/sc

Descrição do imóvel

Area Rural , em Tubarão - Santa Catarina. 20000m² de área privativa. avaliado em R$ 5.106.192, com lance inicial de R$ 5.106.192 no primeiro leilão em 22/11/2025 . Aceita parcelamento.DESCRIÇÃO COMPLETA: Um terreno rural, situado na localidade de Pinheiros, bairro GUARDA MD, com as seguintes metragens e confrontações; cento e dez metros de frente que faz com a Estrada Geral da Guarda MD, em frente ao número 3570 e frente com terras de Lauro Menegaz; cento e oitenta e dois metros de comprimento até os fundos com terras de Jair Felisberto; extrema do lado de cima com terras de João Tramontin Farias, e do lado de baixo com terras de Luiz Silvino Machado, com área total de 2 hectares ou vinte mil metros quadrados. Referido imóvel está matriculado no CRI do 2o Ofício da Comarca de Tubarão SC, registrado sob nº 40.900. De acordo com a NBR 14653-2, que trata de avaliações de imóveis urbanos, gleba urbanizável pode ser definida como um terreno passível de receber obras de infraestrutura urbana, visando o seu aproveitamento eficiente, através de loteamento, desmembramento ou implantação de empreendimento. O desmembramento da gleba, aproveita o sistema viário existente, já no loteamento ocorre a abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. O interesse na avaliação das glebas, pode vir tanto de empresários que desejam investir nesses imóveis visando a venda dos lotes e posterior retorno do investimento, quanto o poder público interessado em seu valor venal para lançamento do IPTU, bem como em sua desapropriação quando do interesse público (IBAPE-SP,2007).Possui plantação de Eucalipto em toda sua área (não avaliado devido ao custo de retirada e beneficiamento, pois o valor comercial não é significativo se comparado ao valor do imóvel); A área é próxima a empresas, transportadoras e pedreira; Possui solo argiloso com presença de rochas; Possui estrutura próxima para recebimento de rede de água, rede de esgoto e energia elétrica. LOCALIZAÇÃO: Rua Moisés Farias (próximo à Capela Santa Luzia na SC 390), Pinheiros, no município de Tubarão, Estado de Santa Catarina. DADOS DO IMÓVEL INCRA 809.160.011.118-8 Matrícula do imóvel: 40.900 do 2º CRI de Tubarão/SC Código de Imóvel Rural n. 803.022.032.786-3 NIRF: 4.881.715-5 VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 5.106.192,20 (cinco milhões, cento e seis mil, cento e noventa e dois reais e vinte centavos) atualizado para janeiro de 2025. DÉBITOS: Não foi possível a consulta a débitos fiscais, motivo pelo qual se faz necessária a intimação da municipalidade para prestar tal informação nos autos. DÉBITOS DA AÇÃO: R$331.280,79 (trezentos e trinta e um mil, duzentos e oitenta reais e setenta e nove centavos) (em 12/2019)....