Descrição do imóvel

Apartamento , em Guarulhos - São Paulo. 53m² de área privativa. avaliado em R$ 104.066,65, com lance inicial de R$ 107.491,48 no primeiro leilão em 10/09/2025 ou R$ 64.494,89 no segundo leilão, previsto para 08/10/2025. Aceita parcelamento.Direitos do Fiduciante - Apartamento 302 com 2 dormitórios, localizado no 2º andar do bloco 11, Condomínio Residencial Potiguara, situado à Rua da Pátria, 259, Tijuco Preto, Área Privativa: 47,63m², Área Total: 53,12m² (conf. matrícula), Matrícula 126.826 do 1° CRI de Guarulhos/SP. 1) Em relação a avaliação do bem, foi admitido prova emprestada - Processo 0004072-08.2021.8.26.0224 - 8ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos/SP.2) Conforme consta às fls. 413/424 dos autos, a credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF informa que o referido imóvel possui débito de R$ 76.024,63 (agosto/2024).3) Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza propter rem, terá preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC). O arrematante arcará com os eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os condominiais, fiscais e tributários, conforme o art. 130, p. ún. do CTN.Débito exequendo: R$ 27.235,18 (julho/2023). Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente. 4) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.8) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). Ver mais...

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Leiloeiro

Adva3 Leilões

887 imóveis cadastrados

Valor de AvaliaçãoR$ 104.066,65

Desconto38 %

10/09/2025 07:10 • R$ 107.491,4808/10/2025 07:10 • R$ 64.494,89

Lance InicialR$ 64.494,89Ver no site do Leiloeiro

Dívidas

Condomínio:
Não Encontrado
...
IPTU:
Não Encontrado
...
Fiduciário:
R$ 76.024,00
débito de R$ 76.024,63 (agosto/2024)...

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Documentos

AtençãoAntes de Arrematar um imóvel em leilão, é fundamental estar ciente de diversos aspectos importantes que podem afetar sua decisão e seu bolso no futuro. LEIA COM ATENÇÃO O SITE DO LEILOEIRO. Entre os pontos cruciais a serem considerados, destacam-se os seguintes: Débitos Condominiais, Alienação Fiduciária, Ônus e Gravames, Documentação Legal, Vistoria Técnica, Edital do Leilão...