Descrição do imóvel

Apartamento , em Guarulhos - São Paulo. 42m² de área privativa. avaliado em R$ 98.345,29, com lance inicial de R$ 98.995,22 no primeiro leilão em 24/11/2025 ou R$ 49.497,61 no segundo leilão, previsto para 15/12/2025. Aceita parcelamento.Direitos do Compromissário Comprador - Apartamento 508 com direito ao uso de 1 vaga de garagem, localizado no Bloco 5 do Condomínio Residencial Parque Estela, situado à Rua Mucugêo, 215, São Miguel, Área útil: 42,50m² (conf. parecer técnico de avaliação mercadológica), Matrícula 76.007 do 11° CRI de Guarulhos/SP. 1) O referido apartamento não possui matrícula individualizada e está registrado sob matrícula mãe n° 76.007 do 1º CRI de Guarulhos/SP.2) Débitos Condomínio: R$ 45.768,53 (fevereiro/2025).Débitos IPTU/Pref.: Informação pendente.3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais...

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Leiloeiro

Adva3 Leilões

887 imóveis cadastrados

Valor de AvaliaçãoR$ 98.345,29

Desconto50 %

24/11/2025 07:30 • R$ 98.995,2215/12/2025 07:30 • R$ 49.497,61

Lance InicialR$ 49.497,61Ver no site do Leiloeiro

Dívidas

Condomínio:
R$ 45.768,53
Débitos Condomínio: R$ 45.768,...
IPTU:
Não Encontrado
...
Fiduciário:
Não Encontrado
...

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Documentos

AtençãoAntes de Arrematar um imóvel em leilão, é fundamental estar ciente de diversos aspectos importantes que podem afetar sua decisão e seu bolso no futuro. LEIA COM ATENÇÃO O SITE DO LEILOEIRO. Entre os pontos cruciais a serem considerados, destacam-se os seguintes: Débitos Condominiais, Alienação Fiduciária, Ônus e Gravames, Documentação Legal, Vistoria Técnica, Edital do Leilão...