Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Residencial Porto Filho, localizado no bairro Ogiva, em Cabo Frio - Rio de Janeiro. 68m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 314.116,3 no primeiro leilão em 11/12/2025 ou R$ 158.000 no segundo leilão, previsto para 15/12/2025. Aceita parcelamento.Avenida Marlim, nº 300 - Unidade habitacional nº 35 - Condomínio Residencial Porto Filho (Quadra 25, Lote 25, Loteamento Recreio de Cabo Frio) Área Edificada Aproximada (m²): 68,15m². Área Total do Condomínio (m²): 2.617,00m². Fração Ideal: 0,02631579. Trata-se de região de ocupação predominantemente residencial, inserida na zona urbana do município de Cabo Frio, com infraestrutura completa, apresentando facilidades de acesso e atendida pela rede de transporte público coletivo, possuindo as seguintes distâncias principais: Centro Comercial de Cabo Frio – 4,3 kms, Praia do Peró – 2,0 km, Praia do Forte – 5,2 kms e Shopping Park Lagos – 5,9 km. A região é formada, em sua maioria, por construções de médio padrão construtivo e possui variação na intensidade de tráfego de veículos de alta a muito alta, dependendo da época do ano. Apresenta taxa de ocupação residencial flutuante sofrendo influência direta da alta temporada, sendo caracterizada como área de veraneio. É notada pouca oferta de comércios no entorno. Conta, negativamente, a dificuldade de deslocamento ao centro comercial e urbano de Cabo Frio, em razão do grande fluxo de veículos, principalmente na alta temporada, mas, em oposição, o imóvel em questão, está localizado em Condomínio fechado localizado na principal via de ligação entre a região central e o bairro do Peró. A unidade avaliada é constituída por: pavimento térreo: sala, banheiro, cozinha, área de serviço coberta, circulação e acesso interno ao pavimento superior, que é composto por: dois dormitórios, sendo um com varanda externa e um banheiro social e cozinha. O imóvel é taxado mensalmente em cota condominial na faixa de R$ 400,00. A área de uso comum do condomínio possui parque infantil, sauna, piscina, churrasqueira e salão de festas. O imóvel possui uma vaga de garagem, não coberta, no térreo e frontal a própria unidade, com saída independente e portão de madeira ripado. O condomínio possui pela Avenida Marlim, um acesso para pessoas através de portão de madeira e pela Rua Rombudos, um acesso coletivo para veículos e outro acesso de pessoas, ambos também através de portões de madeira, não contando com serviço de portaria ou interfone....

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Leiloeiro

Adva3 Leilões

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Valor de Avaliação

Desconto %

11/12/2025 07:30 • R$ 314.116,3015/12/2025 07:30 • R$ 158.000,00

Lance InicialR$ 158.000,00Ver no site do LeiloeiroArrematar com assessoria

Dívidas

Condomínio:
R$ 66.061,52
Condomínio: R$ 66.061,52...
IPTU:
R$ 8.279,10
IPTU (inscrição nº 1804368 - 0...
Fiduciário:
Não Encontrado
...

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Documentos

AtençãoAntes de Arrematar um imóvel em leilão, é fundamental estar ciente de diversos aspectos importantes que podem afetar sua decisão e seu bolso no futuro. LEIA COM ATENÇÃO O SITE DO LEILOEIRO. Entre os pontos cruciais a serem considerados, destacam-se os seguintes: Débitos Condominiais, Alienação Fiduciária, Ônus e Gravames, Documentação Legal, Vistoria Técnica, Edital do Leilão...