Direitos Aquisitivos do Apartamento Parque Rarus, A.P. 46,520m², A.T. 97,318m², Jd. Marchesi, Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Parque Rarus, localizado no bairro Jardim Marchesi, em Ribeirão Preto - São Paulo. 1 vaga de garagem, 46m² de área privativa. avaliado em R$ 155.805,9, com lance inicial de R$ 155.805,9 no primeiro leilão em 05/02/2026 ou R$ 77.902,95 no segundo leilão, previsto para 25/02/2026.Direitos Aquisitivos do Apartamento Parque Rarus, A.P. 46,520m², A.T. 97,318m², Jd. Marchesi, Ribeirão Preto/SP 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 149.570 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Apartamento nº 203, Bloco 12, Parque Rarus, Avenida Casper Libero nº 235. Apartamento nº 203, localizado no 2º pavimento ou 1º andar, Bloco 12, integrante do Parque Rarus, situado neste município, na Avenida Casper Libero nº 235, no Parque Ribeirão Preto, com área real total de 97,318 metros quadrados; sendo 46,520 metros quadrados de área real privativa coberta; 12,500 metros quadrados de área real de estacionamento de divisão não proporcional relativa a vaga de garagem nº 241; 38,298 metros quadrados de área real de uso comum; correspondendo-lhe ainda uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,002410280.PROPRIETÁRIO FIDUCIANTE: FERNANDO CESAR DA SILVA ROCHA.PROPRIETÁRIA FIDUCIÁRIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.01-149.570: alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.AV.02-149.570: penhora dos autos nº 1035017-61.2016.8.26.0506.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ 10/12/2018 (fls.75-76): R$18.589,20 (dezoito mil quinhentos e oitenta e nove reais e vinte centavos).Desta forma, relevante informar que o valor total referente às parcelas de amortização importa nesta data em R$ 25.102,24. SITUAÇÃO DO CONTRATO: Atualmente conforme demonstrativo de débito anexo, o contrato habitacional em referência encontra-se ativo e inadimplente com 5encargos em aberto, restando ainda 146 prestações vincendas para o término do prazo contratual.A dívida total posicionada nesta data é de R$ 47.403,93. Houve prestações que foram objeto renegociação de dívida (diversas incorporações de dívida, Pausa Emergencial (moratória) e pagamentos parciais (pausas estendidas). Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, bem como, débitos de alienação fiduciária, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos do imóvel em 16/08/2025: R$155.000,00 (cento e cinquenta e cinco mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 155.805,90 (cento e cinquenta e cinco mil oitocentos e cinco reais e noventa centavos). 1.VI Valor de 50% da avaliação dos direitos do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 77.902,95 (setenta e sete mil novecentos e dois reais e noventa e cinco centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 155.805,90 (cento e cinquenta e cinco mil oitocentos e cinco reais e noventa centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 77.902,95 (setenta e sete mil novecentos e dois reais e noventa e cinco centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Casper Libero, 235, Apartamento 203 Bloco 12, Jardim Marchesi, CEP14031-180, Ribeirão Preto/SP. 1.X Depositário(a): Fernando Cesar da Silva Rocha. Condomínio Parque Rarus Fernando Cesar da Silva Rocha Fernando Cesar da Silva Rocha 8ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP 1035017-61.2016.8.26.0506...