Lote 1 - SP - São Paulo - Jardim Avelino | Casa - 357m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim Avelino, em São Paulo - São Paulo. 357m² de área privativa. avaliado em R$ 1.894.283, com lance inicial de R$ 1.894.283,5 no primeiro leilão em 02/02/2026 ou R$ 1.231.284,2 no segundo leilão, previsto para 23/02/2026.Código do Leilão: C251006 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Casa residencial Área do terreno: 250,00m² Área construída: 357,00m² Endereço: Rua Joaquim Moreira Dias, nº 282, Jardim Avelino, São Paulo/SP Matrícula: 88.338 Cartório: 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Inscrição Cadastral: 051.066.0114-2 Benfeitorias: Imóvel residencial com construção de padrão superior, não especificado o número de pavimentos ou cômodos Visitação: Possível mediante agendamento com a leiloeira e autorização judicial RELATÓRIO DE BAIRRO: JARDIM AVELINO, SÃO PAULO, SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro essencialmente residencial e planejado , localizado na Zona Leste de São Paulo , integrado ao distrito da Vila Prudente . Apresenta ruas arborizadas, imóveis de médio e alto padrão e um ambiente tranquilo. Conta com supermercados, padarias, farmácias, açougues, pet shops, restaurantes e comércios de bairro. Possui infraestrutura completa de serviços essenciais e conveniências próximas. Oferece opções de lazer como o Parque Ecológico Vila Prudente , que dispõe de pistas de caminhada, quadras, área verde e espaço para piqueniques . Há também clubes e academias na região, além de praças bem cuidadas, favorecendo a qualidade de vida dos moradores. Segurança O Jardim Avelino é reconhecido como um dos bairros mais seguros da Zona Leste de São Paulo. O perfil residencial e o planejamento urbano contribuem para uma menor incidência de ocorrências em relação a outras áreas da cidade. Recomenda-se, contudo, consultar fontes oficiais como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados. Distância do Centro O bairro está a cerca de 10 a 15 km do centro da capital paulista , dependendo do trajeto escolhido. O acesso é facilitado por vias principais , como a Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello e a Avenida José da Nóbrega Botelho . Dispõe de acesso ao Metrô Vila Prudente (Linha Verde e Linha Prata) e diversas linhas de ônibus interligando o bairro a outras regiões da cidade. A mobilidade é um ponto forte , tanto para transporte público quanto para deslocamento por carro. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Jardim Avelino apresenta alto potencial de valorização , com imóveis bem cotados no mercado paulistano. O valor médio do metro quadrado varia entre R$ 6.000,00 e R$ 11.000,00 , dependendo do tipo e tamanho do imóvel. Apartamentos de 3 dormitórios têm valores médios de R$ 4.000,00 a R$ 5.000,00 de aluguel , enquanto casas e sobrados podem superar R$ 1,5 milhão . A região atrai famílias e investidores em busca de imóveis amplos, modernos e bem localizados. O padrão de urbanização e a proximidade com áreas centrais consolidam o bairro como uma zona de alta valorização e estabilidade imobiliária . Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – São Paulo) População total do município de São Paulo: aproximadamente 11,4 milhões de habitantes . Densidade demográfica média: 7.528,26 hab/km² . O Jardim Avelino compartilha características típicas da Zona Leste , com predominância de famílias de classe média e média-alta . A renda domiciliar média do distrito da Vila Prudente é considerada acima da média da Zona Leste, refletindo o padrão do bairro. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.894.283,55 (janeiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 215.404,75 (outubro/2020). VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....