DIREITOS AQUISITIVOS - Apartamento Und 203 - Bloco 12 - Parque Rarus - Jd. Marchesi na cidade de Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Parque Rarus, localizado no bairro Jardim Marchesi, em Ribeirão Preto - São Paulo. 1 vaga de garagem, 46m² de área privativa. avaliado em R$ 77.902,95, com lance inicial de R$ 155.805,9 no primeiro leilão em 05/02/2026 ou R$ 77.902,95 no segundo leilão, previsto para 25/02/2026. Aceita parcelamento.DIREITOS AQUISITIVOS - Apartamento Und 203 - Bloco 12 - Parque Rarus - Jd. Marchesi na cidade de Ribeirão Preto/SP 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 149.570 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Apartamento nº 203, Bloco 12, Parque Rarus, Avenida Casper Libero nº 235. situado no município de Ribeirão Preto/SP, na Avenida Casper Libero nº 235, no Parque Ribeirão Preto, com área real total de 97,318 metros quadrados; sendo 46,520 metros quadrados de área real privativa coberta; 12,500 metros quadrados de área real de estacionamento de divisão não proporcional relativa a vaga de garagem nº 241; 38,298 metros quadrados de área real de uso comum; correspondendo-lhe ainda uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,002410280.PROPRIETÁRIO FIDUCIANTE: FERNANDO CESAR DA SILVA ROCHA.PROPRIETÁRIA FIDUCIÁRIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV.01-149.570: alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.AV.02-149.570: penhora dos autos nº 1035017-61.2016.8.26.0506.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ 10/12/2018 (fls.75-76): R$18.589,20 (dezoito mil quinhentos e oitenta e nove reais e vinte centavos).Relevante informar que o valor total referente às parcelas de amortização importa nesta data em R$ 25.102,24. SITUAÇÃO DO CONTRATO: Atualmente o contrato habitacional em referência encontra-se ativo e inadimplente com 5 encargos em aberto, restando ainda 146 prestações vincendas para o término do prazo contratual.A dívida total posicionada nesta data é de R$ 47.403,93. Houve prestações que foram objeto renegociação de dívida (diversas incorporações de dívida, Pausa Emergencial (moratória) e pagamentos parciais (pausas estendidas). Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, bem como, débitos de alienação fiduciária, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos do imóvel em 16/08/2025: R$155.000,00 (cento e cinquenta e cinco mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 155.805,90 (cento e cinquenta e cinco mil oitocentos e cinco reais e noventa centavos). 1.VI Valor de 50% da avaliação dos direitos do imóvel atualizada para 11/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 77.902,95 (setenta e sete mil novecentos e dois reais e noventa e cinco centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 155.805,90 (cento e cinquenta e cinco mil oitocentos e cinco reais e noventa centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 77.902,95 (setenta e sete mil novecentos e dois reais e noventa e cinco centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Casper Libero, 235, Apartamento 203 Bloco 12, Jardim Marchesi, CEP14031-180, Ribeirão Preto/SP. 1.X Depositário(a): Fernando Cesar da Silva Rocha.ARC ID 771802 L 712 ID 771802 L 712 Condomínio Parque Rarus Fernando Cesar da Silva Rocha Fernando Cesar da Silva Rocha 8ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP 1035017-61.2016.8.26.0506...