Lote 1 - SP - São Paulo - Vila Matilde | Apartamento - 70 m²

Descrição do imóvel

Apartamento , localizado no bairro Vila Matilde, em São Paulo - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas de garagem, 70m² de área privativa. avaliado em R$ 708.220, com lance inicial de R$ 424.932,34 no primeiro leilão em 13/03/2026 ou R$ 424.932,34 no segundo leilão, previsto para 30/03/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento Área privativa: 70,56 m² Área comum: 59,26 m² Área total: 129,82 m² Fração ideal: 1,5132% Localização: Avenida Marcondes de Brito, nº 844 – 38º Subdistrito (Vila Matilde), São Paulo/SP – CEP: 03509-000 Andar: 7º Edifício: Piazza Navona Composição: Sala de estar/jantar com sacada, 2 dormitórios (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço e despensa Garagem: Direito de uso de duas vagas (uma presa e uma livre) Áreas comuns do condomínio: Piscinas adulto e infantil, salão de festas, espaço gourmet, academia, playground, bicicletário Matrícula: 147.416 – 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Inscrição Cadastral: 057.049.0131-1 RELATÓRIO DE REGIÃO: VILA MATILDE – SÃO PAULO – SP Comércio, Lazer e Comodidade A Vila Matilde é um bairro da Zona Leste de São Paulo com infraestrutura urbana completa e consolidada. A região oferece ampla variedade de serviços e comércios, incluindo supermercados, farmácias, padarias, academias, escolas públicas e privadas, agências bancárias e diversas opções de restaurantes e lanchonetes. Há também áreas de lazer como a Praça do Toco e outras praças locais bem arborizadas, além da proximidade com centros comerciais maiores como o Shopping Aricanduva e o Shopping Penha. Segurança O bairro possui perfil majoritariamente residencial, com características tranquilas em diversas vias internas. Apesar de estar inserido em uma das zonas mais populosas de São Paulo, é considerado seguro em comparação com áreas centrais mais movimentadas. Não foram identificados registros de alto índice de criminalidade diretamente no entorno do imóvel, mas é recomendável consulta a órgãos oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado, para dados atualizados. Distância do Centro e Acessos A localização permite fácil acesso ao Centro da capital paulista, estando a cerca de 10 km da Praça da Sé. O bairro é atendido pela Estação Vila Matilde da Linha 3 – Vermelha do Metrô, que conecta diretamente ao Centro em menos de 30 minutos. Além do metrô, diversas linhas de ônibus municipais circulam pela região, e vias como a Radial Leste e Avenida Aricanduva garantem conexão rápida a outros bairros da Zona Leste e ao centro expandido da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A Vila Matilde apresenta constante valorização imobiliária, impulsionada pela boa infraestrutura, acesso ao transporte público e crescimento de novos empreendimentos residenciais verticais. Os imóveis no bairro têm valores atrativos em relação a outras regiões com padrão semelhante, tornando-o uma opção viável tanto para moradia quanto para investimento. Há diversidade de tipologias, desde apartamentos compactos até unidades maiores com duas ou mais vagas de garagem, atraindo diferentes perfis de compradores. Dados Demográficos e Econômicos População estimada do distrito: aproximadamente 103 mil habitantes Zona urbana consolidada com densidade populacional elevada Perfil socioeconômico de classe média A economia local gira em torno de serviços, comércio e atividades informais Infraestrutura completa em saúde, educação e mobilidade VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 708.220,58 (fevereiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito exequendo: R$ 220.587,20 (outubro/2017). Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC....