Lote 1 - MT - Porto dos Gaúchos - Gleba Alvorada III | Glebas - Área Rural - 145 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Porto Dos Gaúchos - Mato Grosso. 145m² de área privativa. avaliado em R$ 1.333.566,1, com lance inicial de R$ 1.333.566,1 no primeiro leilão em 11/05/2026 ou R$ 666.783,06 no segundo leilão, previsto para 26/05/2026.Código do Leilão: LCJ251207 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural / área rural Área: 145,20 ha Descrição: Área desmembrada de outra área maior, integrante da Gleba Alvorada III , no Município e Comarca de Porto dos Gaúchos/MT Confrontações e perímetro: Partindo do MP-1 , com rumo magnético de 00 00 N , por 880,0 metros , dividindo com terras de José Antonio Cardoso , encontra-se o MP-2 Do MP-2 , dividindo com terras de José Antonio dos Santos , com rumo magnético de 90 W , por 1.650 metros , encontra-se o MP-3 Do MP-3 , dividindo com terras de Francisco de Paula Ramos , com rumo magnético de 00 00 S , por 880 metros , encontra-se o MP-4 Do MP-4 , com rumo magnético de 90 00 E , por 1.650 metros , dividindo com terras da Gleba Alvorada III , retorna ao MP-1 , fechando o polígono Uso atual do solo: Conforme informado, o uso atual do solo na matrícula n 6.269 do CRI da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT é destinado atualmente em 100% de vegetação nativa, incluindo APP Localização: Seguindo pela MT-338 , sentido Porto dos Gaúchos Itanhangá , por 71,93 km , encontrando com a Estrada Vicinal por mais 13,45 km Matrícula: 6.269 Cartório de Registro: CRI da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA ALVORADA III, PORTO DOS GAÚCHOS MT Infraestrutura, Acesso e Comodidade A área está localizada em zona rural do município de Porto dos Gaúchos, com acesso principal pela rodovia MT-338, seguida por estrada vicinal. A região é caracterizada por baixa densidade ocupacional, com predominância de grandes propriedades rurais. A infraestrutura urbana é limitada, sendo os serviços essenciais concentrados no núcleo urbano do município. O acesso pode ser impactado por condições climáticas, especialmente em períodos chuvosos, devido às estradas não pavimentadas. Segurança A região apresenta perfil rural, com baixa circulação de pessoas e pouca densidade habitacional. Não há informações específicas no edital sobre segurança local. De modo geral, áreas rurais tendem a apresentar menor incidência de crimes urbanos, porém com menor presença de policiamento ostensivo. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 85 km do centro urbano de Porto dos Gaúchos (71,93 km pela MT-338 + 13,45 km por estrada vicinal). O deslocamento até o centro depende majoritariamente de transporte particular. A cidade funciona como principal ponto de apoio para comércio, serviços, abastecimento e suporte logístico. Potencial Econômico e Uso da Terra A região de Porto dos Gaúchos está inserida em uma área de forte vocação para o agronegócio no estado do Mato Grosso. Entretanto, conforme descrito no edital, o imóvel possui atualmente 100% de vegetação nativa, incluindo Área de Preservação Permanente (APP) . Dessa forma, o uso econômico direto da área pode estar restrito, dependendo de regulamentações ambientais e autorizações específicas. Potenciais usos incluem conservação ambiental, compensação ambiental ou exploração sustentável, conforme legislação vigente. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Porto dos Gaúchos/MT) População estimada: aproximadamente 6 mil habitantes. Densidade demográfica: baixa, típica de regiões rurais do norte mato-grossense. Economia baseada principalmente no agronegócio, com destaque para produção de grãos e pecuária. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.333.566,13 (um milhão trezentos e trinta e três mil quinhentos e sessenta e seis reais e treze centavos), em 23 de março de 2026. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Município inserido em uma das regiões de expansão agrícola do estado, com relevância crescente no cenário produtivo....