Lote 2 - MT - Porto dos Gaúchos - Gleba Alvorada III | Glebas - Área rural - 145 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Porto Dos Gaúchos - Mato Grosso. 145m² de área privativa. avaliado em R$ 1.319.601,8, com lance inicial de R$ 1.319.601,8 no primeiro leilão em 11/05/2026 ou R$ 659.800,9 no segundo leilão, previsto para 26/05/2026.Código do Leilão: LCJ251207 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural / área rural Área: 145,20 ha Descrição: Área desmembrada de outra área maior, integrante da Gleba Alvorada III , no Município e Comarca de Porto dos Gaúchos/MT Confrontações e perímetro: Partindo do MP-1 , com rumo magnético de 00 00 N , por 880,0 metros , dividindo com terras de José Antonio Cardoso , encontra-se o MP-2 Do MP-2 , dividindo com terras da Agropesa , com rumo magnético de 90 00 E , por 1.650 metros , encontra-se o MP-3 Do MP-3 , dividindo com terras de Francisco de Paula Ramos , com rumo magnético de 00 00 S , por 880 metros , encontra-se o MP-4 Do MP-4 , com rumo magnético de 90 00 W , por 1.650 metros , dividindo com terras de Fernando Tadeu Caseiro , retorna ao MP-1 , fechando o polígono Uso atual do solo: Conforme informado, o uso atual do solo na matrícula n 6.270 do CRI da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT é destinado atualmente em 100% de vegetação nativa, incluindo APP Localização: Seguindo pela MT-338 , sentido Porto dos Gaúchos Itanhangá , por 71,93 km , encontrando com a Estrada Vicinal por mais 13,45 km Matrícula: 6.270 Cartório de Registro: CRI da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA ALVORADA III, PORTO DOS GAÚCHOS MT Comércio, Lazer e Comodidade A área está inserida em zona rural do município de Porto dos Gaúchos, com características predominantemente agrícolas e baixa densidade populacional. Não há presença de comércio ou serviços no entorno imediato do imóvel. Os serviços essenciais como supermercados, farmácias, escolas, postos de combustível e atendimento de saúde estão concentrados na área urbana do município. A região não possui estrutura de lazer formal, sendo predominante o uso rural das propriedades vizinhas. Segurança Região com perfil rural, caracterizada por baixa circulação de pessoas e propriedades de grande extensão territorial. Não há informações específicas sobre índices de criminalidade no edital. De modo geral, áreas rurais apresentam menor incidência de crimes urbanos, porém contam com menor presença de policiamento e maior isolamento. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 85 km do centro urbano de Porto dos Gaúchos. O acesso é realizado pela rodovia MT-338 (aproximadamente 71,93 km) e posteriormente por estrada vicinal (13,45 km). O deslocamento depende de veículo próprio, sendo que as condições de acesso podem variar conforme o clima, especialmente em períodos chuvosos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O município de Porto dos Gaúchos está inserido em uma região de expansão do agronegócio no estado do Mato Grosso, com destaque para produção de grãos e pecuária. Entretanto, conforme descrito no edital, o imóvel possui atualmente 100% de vegetação nativa, incluindo Área de Preservação Permanente (APP) . Essa característica pode impor restrições legais ao uso produtivo da área, condicionando qualquer exploração à legislação ambiental vigente. Possíveis usos incluem conservação ambiental, compensação ambiental ou manejo sustentável, conforme autorizações dos órgãos competentes. A valorização da área está diretamente relacionada ao cenário do agronegócio regional e à regularidade ambiental do imóvel. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Porto dos Gaúchos/MT) População estimada: aproximadamente 6 mil habitantes. Densidade demográfica: baixa, típica de regiões rurais do norte mato-grossense. Economia baseada principalmente no agronegócio, com forte atuação na produção agrícola e pecuária. Município inserido em uma região estratégica de expansão agrícola no estado de Mato Grosso. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.319.601,71 (um milhão trezentos e dezenove mil seiscentos e um reais e setenta e um centavos), em 23 de março de 2026. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....