Lote 3 - MT - Novo Horizonte do Norte - Gleba Taquaral | Glebas - Área rural (fração ideal) - 60 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Novo Horizonte Do Norte - Mato Grosso. 60m² de área privativa. avaliado em R$ 1.581.756,9, com lance inicial de R$ 1.581.756,9 no primeiro leilão em 11/05/2026 ou R$ 790.878,44 no segundo leilão, previsto para 26/05/2026.Código do Leilão: LCJ251207 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (fração ideal) Área total do lote: 121,00 ha Fração ideal: 50% ( 60,50 ha ) Descrição: Fração ideal correspondente a 50% do Lote n 15 , integrante da Gleba Taquaral , situado no Município de Novo Horizonte do Norte/MT Confrontações e perímetro: Norte (marcos 1 2): margem esquerda do córrego Água Boa Sul (marcos 3 4): estrada existente, rumo NO 79 00 , com 1.100 metros Leste (marcos 2 3): confrontando com o lote n 14, rumo NO 15 00 , com 1.180 metros Oeste (marcos 1 4): confrontando com o lote n 16, rumo SE 15 00 , com 1.480 metros Uso atual do solo: Conforme matrícula n 6.165 do CRI da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT , sendo: 82% pastagem (uso consolidado) 18% vegetação nativa, incluindo APP Localização: Gleba Taquaral, no município de Novo Horizonte do Norte/MT Coordenadas: -11°17'51.269", -57°29'18.231" Matrícula: 6.165 Cartório de Registro: CRI da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT RELATÓRIO DE REGIÃO: GLEBA TAQUARAL, NOVO HORIZONTE DO NORTE MT Comércio, Lazer e Comodidade A área está localizada em zona rural do município de Novo Horizonte do Norte, inserida em uma região predominantemente agrícola. Não há infraestrutura comercial ou de serviços no entorno imediato do imóvel. Os serviços essenciais como mercados, farmácias, escolas, postos de saúde e comércios em geral estão concentrados na área urbana do município. A região não possui estrutura formal de lazer, sendo composta majoritariamente por propriedades rurais. Segurança A região apresenta características típicas de área rural, com baixa densidade populacional e pouca circulação de pessoas. Não há dados específicos de criminalidade no edital. De forma geral, regiões rurais possuem menor incidência de crimes urbanos, porém contam com menor presença de policiamento e maior isolamento geográfico. Distância do Centro O imóvel está situado em área rural do município de Novo Horizonte do Norte. A distância exata até o centro urbano não foi informada no edital. O acesso é realizado por estradas rurais, sendo necessário transporte próprio. O centro urbano do município funciona como principal ponto de apoio para serviços, comércio e logística. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O município está inserido em uma região com forte vocação para o agronegócio no estado do Mato Grosso. Conforme descrito no edital, o imóvel possui 82% de área formada em pastagem , o que indica aptidão imediata para atividade pecuária . A presença de recurso hídrico (córrego Água Boa) agrega valor funcional à propriedade para uso rural. Os 18% de vegetação nativa, incluindo APP, devem respeitar a legislação ambiental vigente. A valorização da área está diretamente ligada ao desempenho do setor agropecuário regional e à regularidade documental e ambiental do imóvel. A condição de fração ideal (50%) pode impactar a liquidez e a forma de exploração econômica, exigindo eventual regularização entre coproprietários. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Novo Horizonte do Norte/MT) População estimada: aproximadamente 4 mil habitantes. Densidade demográfica: baixa, característica de municípios rurais. Economia baseada principalmente no agronegócio, com destaque para pecuária e produção agrícola. Município inserido em região de expansão agropecuária do norte do Mato Grosso. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.581.756,87 (um milhão quinhentos e oitenta e um mil setecentos e cinquenta e seis reais e oitenta e sete centavos), em 23 de março de 2026. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....