Andar Inteiro 17º Pav. Av. Pres. Vargas, 409 | 7º RGI/RJ | Centro Rio | Ideal p/ Sede Corporativa ou Retrofit no Coração do RJ!

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Freguesia da Candelária, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. . , com lance inicial de R$ 1.000.000 no primeiro leilão em 15/05/2026 .Andar Inteiro 17º Pav. Av. Pres. Vargas, 409 | 7º RGI/RJ | Centro Rio | Ideal p/ Sede Corporativa ou Retrofit no Coração do RJ! Ficha Técnica e Localização-Endereço: Avenida Presidente Vargas, nº 409, 17º Pavimento, Freguesia da Candelária, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20071-003.-Matrícula: nº 6386 do 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.-Inscrição Municipal (FRE): nº 247.619 C.L. 6106.-Tipologia: Laje Corporativa (Andar Inteiro).-Fração Ideal: 96/2180 do terreno.Localização & Conveniência:-Metrô Estação Uruguaiana: 280m (Acesso imediato ao transporte de massa).-Igreja da Candelária: 150m (Ponto turístico e marco histórico).-VLT Carioca: 200m (Conexão com Aeroporto SDU e Rodoviária).-Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 350m (Polo cultural e fluxo turístico).-Tribunal de Justiça (TJERJ): 1,2km (Proximidade com o centro jurídico).Dinâmica Urbana:Conectividade: O imóvel está posicionado no encontro da Av. Rio Branco com a Av. Presidente Vargas, as duas principais artérias da capital fluminense.Infraestrutura de Serviços: Região com a maior densidade de agências bancárias, cartórios e sedes administrativas do estado.Potencial de Entorno: Inserido na zona de incentivo ao retrofit residencial e comercial, o que sustenta a demanda ocupacional e impede a depreciação do valor patrimonial.Ponto de Referência: Localizado quase em frente à Igreja da Candelária, um dos endereços mais reconhecíveis do Brasil para qualquer investidor institucional.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 AXIA Energia...