Lote 1 - MT - Cáceres - Bairro Cohab Velha | Prédio Comercial - com terreno de 364m²

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Cohab Velha, em Cáceres - Mato Grosso. 322m² de área privativa. avaliado em R$ 520.849,94, com lance inicial de R$ 520.849,94 no primeiro leilão em 08/06/2026 ou R$ 260.424,97 no segundo leilão, previsto para 23/06/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano (lote com edificação comercial) Área do terreno: 364,00 m² Área construída: 322,84 m² Descrição do terreno: Norte: 9,00 m (Rua 1) Nascente: 26,00 m (Lote nº 02) Sul: 14,00 m (Lote nº 18) Poente: 21,00 m (Rua da Tapagem) Esquina entre Rua 1 e Rua da Tapagem (7,85 m) Benfeitorias: Construção em alvenaria com utilização comercial Localização completa: Rua da Tapagem, 260 – Bairro Cohab Velha, Cáceres/MT – CEP 78210-098 Matrícula: nº 11.767 – Cartório de Registro de Imóveis de Cáceres/MT RELATÓRIO DE REGIÃO: COHAB VELHA, CÁCERES – MT Comércio, Lazer e Comodidade Região localizada em área urbana consolidada de Cáceres/MT, com perfil misto residencial e comercial. Presença de comércios locais como mercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos de serviços. Facilidade de acesso ao centro da cidade e a áreas comerciais mais amplas. Proximidade a escolas públicas, unidades de saúde e serviços essenciais. A cidade de Cáceres possui forte apelo turístico, com destaque para o Rio Paraguai e atividades de pesca e ecoturismo na região do Pantanal. Segurança Bairro com características predominantemente residenciais, com fluxo moderado de pessoas e veículos. Não há dados específicos de criminalidade no entorno imediato no edital. Recomenda-se consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso para análise mais detalhada e atualizada. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 2 a 4 km do centro de Cáceres. Acesso facilitado por vias urbanas principais que conectam rapidamente ao centro comercial da cidade. Região atendida por transporte público local, com deslocamento relativamente rápido para outras áreas urbanas. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Imóvel com perfil comercial em bairro consolidado, o que favorece atividades de comércio de bairro e prestação de serviços. Cáceres apresenta economia baseada no comércio local, serviços, turismo e atividades ligadas ao agronegócio. A região possui potencial de valorização moderada, especialmente para imóveis com uso comercial. Boa relação custo-benefício para investidores que buscam imóveis com liquidez local. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Cáceres/MT) População aproximada: 95.000 habitantes. Densidade demográfica: cerca de 8 hab/km² (município com grande área territorial). Economia baseada em comércio, serviços, turismo (Pantanal) e agropecuária. Município com relevância regional no oeste do Mato Grosso, funcionando como polo de serviços para cidades vizinhas. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 520.849,94 (quinhentos e vinte mil oitocentos e quarenta e nove reais e noventa e quatro centavos), em 6 de abril de 2026. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 992.022,39 (novecentos e noventa e dois mil e vinte e dois reais e trinta e nove centavos) em 10/03/2023. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....