LOTE 1: Área Rural com 242 Hectares - Sítio Nova Esperança MIRACATU SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em Miracatu - São Paulo. 242m² de área privativa. avaliado em R$ 2.051.903,8, com lance inicial de R$ 2.051.903,8 no primeiro leilão em 14/05/2026 ou R$ 1.231.142,2 no segundo leilão, previsto para 08/06/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: SÍTIO NOVA ESPERANÇA - (ACESSO PELA ESTRADA OLIVEIRA BARROS – BIGUAZINHO, S/N, ZONA RURAL Cidade: MIRACATU Estado: SP Processo: 0006091-98.2011.8.26.0268 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 SÍTIO NOVA ESPERANÇA COM 242ha.EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM IMÓVEL RURAL DE GRANDE EXTENSÃO NO MUNICÍPIO DE MIRACATU/SP, COM ACESSO PELA ESTRADA OLIVEIRA BARROS E AMPLA ÁREA CONTÍNUA.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA GLEBA DE TERRAS COM A ÁREA DE 100 ALQUEIRES, OU 242,00 HECTARES OU AINDA 2.420.000,00 METROS QUADRADOS, DE CULTURA E CAMPO, COM A DENOMINAÇÃO ESPECIAL DE “SÍTIO NOVA ESPERANÇA”, com frente para a uma servidão, cujo eixo tem início no Km. 10 + 361,33 metros da Estrada Oliveira Barros à Biguazinho, e, distante desta 3.010,67 metros, no distrito, município e comarca de Miracatu, Estado de São Paulo, com as seguintes medidas e confrontações:- Tem início no marco M4B, cravado na margem esquerda, da servidão acima referida, segue pela diretriz desta servidão rumo 42°48’37”NW, por 809,56 metros até o marco 13, confrontando com o remanescente da Fazenda Brasil, defletindo para a esquerda e ainda confrontando com o remanescente da Fazenda Brasil, no rumo de 47°13’21”SW, percorre 2.989,33 metros até o marco 14, onde deflete para a esquerda, e, confrontando com a Serra da Lagoinha, no rumo de 42°30’SW, e distância de 809,56 metros, chega ao Marco M4A, onde deflete para a esquerda e confrontando com o remanescente da Fazenda Brasil, e no rumo de 47°13’21”NE, retorna ao ponto de partida, após 2.989,33 metros de percurso; Este perímetro mede 7.597,78 m e cobre uma área de 2.420.000,00m2, ou 242,00 hectares, ou ainda, 100,00 alqueires paulistas”. Imóvel esse devidamente cadastrado no INCRA, sob nº 9500508981479 – área total 763,3800ha – mód. Rural 50,2223 – nº mód. Rurais 15,20 – mód. Fiscal 16,0 – nº mód. Fiscais 47.7112 – fração mínima de parcelamento 3,0ha. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 413/415): Trata-se de um imóvel localizado em região rural. MATRÍCULA Nº: 10.603 do Cartório de Registro de Imóveis de Miracatu/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 321 dos autos, bem como na AV.04 da matrícula. Consta, na AV.02, PENHORA derivada dos autos n. 537/02, da 3ª Vara Cível da Comarca de Itapecerica da Serra/SP. Consta, na AV.03, PENHORA derivada dos autos n. 0024636-34.2013.8.24.0033/01, da 4ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC. Consta, na AV.05, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0005781-66.2017.4.03.6182, da 4ª Vara de Execuções Fiscais da Seção Judiciária de São Paulo. CONTRIBUINTE NIRF: N/C; INCRA: 9500508981479; DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, competindo ao arrematante a verificação perante o órgão competente. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 279.998,11, em outubro de 2018, a ser atualizado até a data da arrematação. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 07 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - SÍTIO NOVA ESPERANÇA: 242 HECTARES DE OPORTUNIDADE EM MIRACATU/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...