LOTE 1: Imóvel Residenciais com 1.109,46m² - Vila Rio Branco SÃO PAULO SP

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Vila Rio Branco, em São Paulo - São Paulo. 12 quartos, 10 banheiros, 1109m² de área privativa. avaliado em R$ 4.298.032, com lance inicial de R$ 4.298.032 no primeiro leilão em 14/05/2026 ou R$ 2.149.016 no segundo leilão, previsto para 09/06/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: R. VIRIATO DE MEDEIROS E R. GUAXUMA, 270 E 229, VILA RIO BRANCO Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 03876140 Processo: 0050793-36.2020.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE: IMÓVEL URBANO COM 4 RESIDÊNCIAS INDEPENDENTES - VILA RIO BRANCO - SÃO PAULO/SP.IMÓVEL ÚNICO PARA QUEM BUSCA RETORNO E VERSATILIDADE: CONSTRUÇÃO MULTIFAMILIAR EM TERRENO DE ESQUINA, IDEAL PARA RENDA, RETROFIT OU NOVO PROJETO IMOBILIÁRIO EM PONTO ESTRATÉGICO DE SÃO PAULO.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO SEM BENFEITORIAS À RUA VIRIATO DE MEDEIROS (AV.04), DESIGNADO COM O LOTE 13 DA QUADRA 65 DA PLANTA PARTICULAR DOS VENDEDORES, VILA RIO BRANCO, NO DISTRITO DE ERMELINO MATARAZZO, medindo 10,15m de frente; 25m ao longo da rua do condomínio com a qual faz esquina, 25m da frente aos fundos no lado paralelo à Rua do Condomínio, tendo nos fundos a mesma metragem da frente, com a área de 253,50m², confinando de um lado com o Dr. Henri Aidar, de outro lado com a rua do condomínio e nos fundos com a rua Agostinho dos Santos, terreno esse situado do lado esquerdo de quem da rua do condomínio vai para a rua Viriato de Medeiros (AV.04). Consta, na AV.05 e AV.07, que no terreno foi construída uma casa que recebeu o n. 270 da Rua Viriato de Medeiros. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FL. 564-796): Trata-se de um imóvel assobrado, constituído por 4 residências independentes (casa 1, 2 e 3 com entrada pela rua Guaxumã nº 229 e casa 4 com entrada pela rua Viriato Medeiros nº 270), no bairro de Vila Rio Branco, no município de São Paulo. O imóvel em apreço está situado no setor 110, quadra 326, em zona de centralidade (ZC), de acordo com a legislação de uso e ocupação do solo. O imóvel penhorado ostenta índice fiscal igual a 1.002,00, em conformidade com a Planta Genérica de Valores do município do ano de 2022. Cumpre registrar que a área construída total aferida “in loco” (1.109,46m²), através do levantamento planimétrico retro citado, não se encontra regularizada junto à municipalidade, vez que em consulta realizada na sub-prefeitura de Ermelino Matarazzo consta área edificada regularizada para o imóvel em apreço apenas 225,00m². As principais dependências do imóvel em estudo apresentam o seguinte memorial descritivo de acabamentos: Casa 1: com sala de estar, dois quartos, cozinha, área de serviço, e banheiro; Casa 2: com sala de estar, dois quartos, cozinha, área de serviço, e banheiro; Casa 3: sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço, quatro quartos, sendo uma suíte, banheiro social, banheiro suíte; Casa 4: com sala de estar/jantar e escritório, cozinha, dois quartos sendo suítes, banheiro social e banheiros suítes, lavanderia (área de serviço), banheiro empregada e despensa; subsolo (uso comum); cobertura (uso comum) com salão de festas (churrasqueira), lavabo, banheiros 1 e 2; dependências acima do salão de festas (uso comum) com sala de tv, sala 1 e sala 2, salão de oração (culto).MATRÍCULA Nº: 12.615 do 12º Ofício de Registro de imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 533 dos autos, bem como na AV. 10 da matrícula. Consta, na AV. 09 que o imóvel foi DADO EM CAUÇÃO em contrato de locação, tendo como locatárias, Carmem Aparecida Mirabeti Mairena, e locadores Alexandre Osellame Sales, Juliana Osellame Sales, Daniele Osellame Sales e Nathalia Osellame Sales Da Silva, para garantia de locação, com termo final em 19/07/2023. Consta dos autos, fls. 564-796, a informação sobre existência de edificações no imóvel não averbadas na matrícula. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante.CONTRIBUINTE: 110.326.0013-5.DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 11/03/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 3.970,53. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 1.447.966,57, em novembro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 07 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - OPORTUNIDADE: IMÓVEL COM 1.109,46 M² CONSTRUÍDOS - SÃO PAULO/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...