LOTE 1: Direitos sobre apto com 46,55m² - Vila Praia Azul - (02) AMERICANA SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Residencial Vida Nova Ii, localizado no bairro Olho D’água, em Americana - São Paulo. 1 vaga de garagem, 46m² de área privativa. avaliado em R$ 122.015,48, com lance inicial de R$ 122.015,48 no primeiro leilão em 18/05/2026 ou R$ 85.410,84 no segundo leilão, previsto para 08/06/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA MARANHÃO, 432, VILA PRAIA AZUL Cidade: AMERICANA Estado: SP CEP: 13476735 Processo: 1008466-11.2020.8.26.0019 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP nº 464 OPORTUNIDADE: DIREITOS AQUISITIVOS - APTO TÉRREO COM VAGA - RES. VIDA NOVA II - AMERICANA/SPDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: OS DIREITOS AQUISITIVOS DECORRENTES DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SOBRE O APARTAMENTO Nº 11, LOCALIZADO NO PAVIMENTO TÉRREO DO BLOCO 6, INTEGRANTE DO CONDOMÍNIO “RESIDENCIAL VIDA NOVA II”, à Rua Maranhão, nº 432, situado no “Bairro Olho D’Água”, em Americana, possuindo área privativa de 46,5500m², área comum de 61,6058m², área total de 108,1558m², e o direito ao uso de uma vaga de garagem descoberta indeterminada, localizada no pavimento térreo; correspondendo-lhe, ainda, uma fração ideal no terreno de 0,223214%, descrito na matrícula 113.871, desta Serventia, na qual sob o nº 11 foi registrada a instituição e especificação do referido condomínio. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 295-303): Trata-se de apartamento térreo, sem móveis planejados ou gabinete. MATRÍCULA Nº: 132.403 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Americana/SP. ÔNUS: A PENHORA DOS DIREITOS AQUISITIVOS do bem encontra-se às fls. 100 dos autos bem como na AV. 05 da matrícula. Consta na R. 03 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do imóvel tendo como credor fiduciário o Fundo de Arrendamento Residencial – FAR representado pela Caixa Econômica Federal – CEF. Em demonstrativo da Caixa Econômica Federal - CEF de fls. 418, consta valor do débito de alienação fiduciária de R$ 61.930,77 para setembro de 2021, eventuais regularizações da matrícula são de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE: 26.0730.0030.0081.DÉBITOS FISCAIS: em pesquisa realizada em 05 de março de 2026, constam débitos fiscais para o imóvel no valor de R$ 3.744,38. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 22.279,61 em janeiro de 2024 (fls. 231), a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 18 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - DIREITOS SOBRE APARTAMENTO - AMERICANA/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...