LOTE 001 APARTAMENTO - CONDOMÍNIO DOCE VIDA NATURA - BAIRRO ROSA ELZE - SÃO CRISTÓVÃO/SE

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Doce Vida Natura, localizado no bairro Rosa Elze, em São Cristóvão - Sergipe. 2 quartos, 1 banheiro, 46m² de área privativa. avaliado em R$ 125.000, com lance inicial de R$ 125.000 no primeiro leilão em 15/07/2026 ou R$ 87.500 no segundo leilão, previsto para 29/07/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Juizado Especial Cível e Criminal da Comarca de São Cristóvão Cidade: São Cristóvão/SE Endereço: Av. João Bebe Água, 525- Condomínio Doce Vida Natura, Apartamento n. 201, bloco 15 Matrícula: N. 24.308 no Cartório do 1º Ofício de São Cristóvão/SE Descrição: Apartamento n. 201, bloco 15, do Condomínio Doce Vida Natura, localizado na Av. João Bebe Água, n. 525, bairro Rosa Elze, em São Cristóvão/SE. Matrícula n. 24.308, de 19/12/2011, Livro n. 2 - RG, no Cartório do 1º Ofício de São Cristóvão/SE. Processo: 202383500071 Vara: Juizado Especial Cível e Criminal Comarca: São Cristóvão Exequente: Condominio Residencial Doce Vida Natura Executado: Adriana dos Santos Observações do Lote Ônus c.1) Dívida de IPTU Valor: R$ 1.767,11 Entendimento Legal: De acordo com o Parágrafo Único, do artigo 130 do CTN, a dívida de IPTU se sub-rogará no produto da arrematação em caso de venda. Entendimento do Juízo: C) Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem preferencial (art. 908, §1º, CPC), devendo constar expressamente no edital. D) O arrematante é o responsável por créditos condominiais e tributários posteriores à arrematação, ainda que postergada a imissão na posse (Resp nº 1914902 - SP (2021/0003778- 1). (fls. 171-173) c.2) Dívida das taxas de condomínio Valor: R$ 11.654,43 Entendimento do Juízo: C) Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem preferencial (art. 908, §1º, CPC), devendo constar expressamente no edital. D) O arrematante é o responsável por créditos condominiais e tributários posteriores à arrematação, ainda que postergada a imissão na posse (Resp nº 1914902 - SP (2021/0003778- 1). (...) F) Considerando que a arrematação se faz no interesse do credor e do arrematante, imputar a total responsabilidade ao arrematante pelo pagamento in totum das cotas condominiais vencidas, anteriores à arrematação, importe em critério de desigualdade e favorecimento ao devedor. Impõe-se, portanto, oferecer melhores garantias ao arrematante, aprimorando o processo de execução, facilitando a circulação de crédito e promovendo melhor ambiente econômico para o leilão judicial de imóveis. Assim, o arrematante é responsável APENAS pelas taxas condominiais posteriores à arrematação, contados da expedição da carta de arrematação, ficando a dívida condominial pretérita sub-rogada no produto da arrematação, devendo constar expressamente no edital o valor correspondente. (fls. 171-173). c.3) Dívida de financiamento garantido por Alienação Fiduciária (R.15) Valor: R$116.537,54, de acordo com o documento às fls. 344 dos autos. A alienação fiduciária está registrada sob o n. 15, na Matrícula nº 24.308, no Cartório do 1º Ofício de São Cristóvão/SE. Entendimento do Juízo: E) Eventual saldo de financiamento será de responsabilidade do executado, tal ônus não se sub-rogará ao arrematante (fls. 171-173). c.4) Penhora da(o) Juizado Especial Cível e Criminal de São Cristóvão (R.17) Penhora registrada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos nº. 202383500071, que tramitam na(o) Juizado Especial Cível e Criminal de São Cristóvão (TJSE). Localização do Imóvel Endereço: Av. João Bebe Água, 525- Condomínio Doce Vida Natura, Apartamento n. 201, bloco 15 - Rosa Elze Cidade: São Cristóvão / SE - CEP: 49100-000...