Granjas Santa Terezinha - Taubaté - SP - Apartamento - 100,76 m² - 2 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Wide Taubaté, localizado no bairro Caixa D'água, em Taubaté - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 100m² de área privativa. avaliado em R$ 373.160,88, com lance inicial de R$ 426.077,66 no primeiro leilão em 23/07/2026 ou R$ 255.646,6 no segundo leilão, previsto para 12/08/2026.Direitos - Direitos sobre o apartamento n° 56, localizado no 4º andar ou 6º pavimento do "EDIFÍCIO WIDE TAUBATÉ", no imóvel denominado Jardim Paulista de Taubaté, Bairro da Caixa D'Água, situado na cidade de Taubaté/SP, com acesso pelo nº 1.461 da Avenida José Bonifácio Moreira, com área privativa de 100,76m², dos quais 7,83m² correspondem à varanda e 20,70m² às vagas de garagem nºs 85 e 86, área comum de 46,512m², totalizando 147,27m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e nas coisas comuns do condomínio de 1,31706%. Matrícula: nº 159.251 do CRI de Taubaté/SP | Contribuinte: 2.1.073.012.030 Informações complementares: O imóvel é constituído por uma cozinha, uma sala de estar, uma área de serviço, uma varanda, três dormitórios sendo duas suítes, dois banheiros, um hall de distribuição e duas vagas para veículo identificadas como 85 e 86. O condomínio conta com academia, salão de jogos, brinquedoteca, área gourmet com churrasqueira e copa, banheiros, três piscinas (uma adulto e duas infantis), palyground e quadra poliesportiva. Valor de Avaliação: R$ 373.160,87 (em 05/2023 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 110,69 | Condomínio Mensal: R$ 625,15 | Depositário: Redpar Construtora e Incorporadora Eirelli e Antônio José Waquim Salomão Observações: O imóvel encontra-se registrado em nome da Executada Redpar Empreendimentos Ltda, no entanto, conforme fls. 336-339, fora firmado instrumento particular de compra e venda em favor do Executado Antônio José Waquim Salomão, casado com Sra. Márcia Zeraik Lima Waquim Salomão, o qual não fora registrado na matrícula imobiliária nº 159.251 do CRI de Taubaté/SP. Em que pese conste dação em pagamento em favor do Banco Rodobens S/A no registro nº 12 da referida matrícula, restou determinado a improcedência dos Embargos de Terceiro nº1003794-43.2024.8.26.0625 (1ª Vara Cível de Taubaté/SP), não considerando, portanto o Banco Rodobens como proprietário do bem, restando pendente de baixa na matrícula do imóvel referido registro. Ademais, ressalta-se que conforme a averbação nº 2 da matrícula do imóvel, o Banco Rodobens figura como credor hipotecário, bem como recebeu da empresa Redpar Empreendimentos Ltda a cessão fiduciária de todos os direitos creditórios resultantes da alienação do empreendimento denominado "Edifício Wide Taubaté" ou de qualquer uma das suas unidades. Ônus: Empreendimento submetido ao Regime Especial do Patrimônio de Afetação (Av.1-30/04/14); Hipoteca e Cessão Fiduciária em favor do Banco Rodobens S/A (Av.2-30/04/14); Penhora em favor de Carlos Alberto de Oliveira e Liuane Aparecida Guerra de Oliveira (Av.9-29/04/22-proc.1000495-85.2019.8.26.0220 - 2ª V.C. de Guaratinguetá/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.10-28/09/22); Penhora em favor do Edifício Wide Taubaté (Av.11-18/04/23-proc.1003530-94.2022.8.26.0625-1ªV.C de Taubaté/SP); Dação em Pagamento em favor do Banco Rodobens S/A (R.12-25/04/23). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 3.198,05 (em 05/2026) - Condomínio: Não há (em 05/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 100,76 m² - 2 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 100,76 m² - 2 vaga(s). Código do leilão: 6061. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 12.000,00. Início 1ª praça: 20/07/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 23/07/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 12.000,00. Início 2ª praça: 23/07/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 12/08/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0007142-62.2019.8.26.0625 (DIGITAL), Vara 1. Comarca: Taubaté/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=HD0006N5U0000&processo.foro=625&processo.numero=0007142-62.2019.8.26.0625. Autor/Exequente: Rafael Augusto Silva da Cunha. Réu/Executado: Redpar Construtora e Incorporadora Eirelli Antônio José Waquim Salomão. Pessoas terceiras: Carlos Alberto de Oliveira Liuane Aparecida Guerra de Oliveira Banco Rodobens S/A Município de Taubaté/SP Condomínio Edifício Wide Taubaté. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...