Lote 1 - MT - Juara | Gleba - 4,2 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Juara - Mato Grosso. 1 quarto, 42000m² de área privativa. avaliado em R$ 242.696,45, com lance inicial de R$ 242.696,45 no primeiro leilão em 06/07/2026 ou R$ 169.887,52 no segundo leilão, previsto para 21/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Área rural. Área total: 4,2 ha, equivalente a 42.000 m². Perímetro: 940,00 metros. Origem: Desmembrado de área maior da matrícula nº 1.065 do RGI. Localização: Estrada Juara à Itapaiúna, Km 85, Distrito de Itapaiunas, Município e Comarca de Juara/MT. Descrição técnica do perímetro: Inicia-se no vértice MP 01, situado nos limites da Estrada Rio Machado e Lote nº 25; segue divisando com o Lote nº 25, com azimute verdadeiro de 97º05'28" e distância de 350,00 metros, até o vértice MP 02; segue divisando com a Área Remanescente, com azimute verdadeiro de 277º05'28" e distância de 350,00 metros, até o vértice MP 04; segue divisando com a Estrada Rio Machado, com azimute verdadeiro de 21º05'28" e distância de 120,00 metros, até o vértice MP 01. Características físicas: Imóvel formado em totalidade por área aberta. Uso atual: Funciona atualmente uma madeireira no local. Benfeitorias: Casa de madeira onde funciona a sede da empresa; a divisa do imóvel pega parte de três casas de madeira, parte de um dormitório, refeitório e parte de dois barracões. Matrícula imobiliária: nº 9.198 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Juara/MT. RELATÓRIO DE REGIÃO: DISTRITO DE ITAPAIUNAS, JUARA – MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na região rural do Distrito de Itapaiunas, no Município de Juara/MT, em área de perfil produtivo e com predominância de propriedades rurais. A estrutura de comércio, serviços bancários, supermercados, farmácias, escolas, atendimento público e serviços especializados concentra-se principalmente na sede urbana de Juara. A região do imóvel tem vocação rural e operacional, sendo mais adequada para atividades ligadas ao agronegócio, apoio logístico rural, exploração madeireira regularizada, armazenamento, pátio, oficina, depósito ou estruturas de apoio produtivo. O imóvel possui localização na Estrada Juara à Itapaiúna, Km 85, fator relevante para acesso regional e escoamento de produção, observadas as condições das estradas rurais em períodos de chuva. Segurança A região é rural, com ocupação esparsa e circulação predominantemente ligada a moradores, produtores, trabalhadores rurais e transporte de cargas. Não há registros públicos específicos no edital sobre criminalidade no entorno imediato do imóvel. Por se tratar de área afastada da sede urbana, recomenda-se verificação presencial das condições de acesso, vizinhança, vigilância, cercamento e ocupação efetiva do local. Distância do Centro O imóvel está situado no Km 85 da Estrada Juara à Itapaiúna, no Distrito de Itapaiunas, indicando distância aproximada de 85 km da sede urbana de Juara, conforme referência do próprio endereço constante no edital. O acesso regional ocorre por estrada rural, com dependência das condições de conservação das vias. A localização indica perfil de imóvel voltado a uso rural, operacional e produtivo, com necessidade de análise das condições de tráfego, especialmente em períodos chuvosos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta potencial econômico ligado ao agronegócio, pecuária, agricultura, transporte rural, atividades madeireiras regularizadas e prestação de serviços de apoio ao campo. Juara possui economia influenciada por atividades rurais, pecuária, produção agropecuária, comércio regional e serviços de apoio à produção. O imóvel em questão possui área totalmente aberta, com uso atual informado como madeireira, além de benfeitorias em madeira e estruturas operacionais, o que pode favorecer uso empresarial ou rural, desde que observadas exigências ambientais, urbanísticas, registrais e de licenciamento. Não foram identificados no edital dados suficientes para estabelecer preço médio regional por hectare, liquidez imobiliária local ou histórico de valorização específica do Distrito de Itapaiunas. Dados Demográficos e Econômicos – Juara/MT População total: 34.906 habitantes, conforme Censo 2022. Área territorial: aproximadamente 22.632 km². Densidade demográfica: cerca de 1,54 hab/km². Município de baixa densidade populacional, com grande extensão territorial e forte presença de áreas rurais. A economia local é influenciada pelo agronegócio, pecuária, atividades madeireiras, comércio regional e serviços de apoio à produção rural. Juara exerce função de polo regional no Vale do Arinos, atendendo propriedades rurais e comunidades do entorno com serviços públicos, comércio, transporte e apoio econômico. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 242.696,45 (duzentos e quarenta e dois mil, seiscentos e noventa e seis reais e quarenta e cinco centavos), em 22 de maio de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....