Terreno 403m² | Vila Nova, Porto Alegre | Desocupado | Lote 11 Quadra D1

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Vila Nova, em Porto Alegre - Rio Grande do Sul. 403m² de área privativa. avaliado em R$ 150.000, com lance inicial de R$ 147.543,86 no primeiro leilão em 22/07/2026 . Aceita parcelamento.Terreno 403m² | Vila Nova, Porto Alegre | Desocupado | Lote 11 Quadra D1 Destaques de InvestimentoLiquidez Imediata: Imóvel desocupado, facilitando a imissão na posse e o início de projetos construtivos.Bairro em Ascensão: A Vila Nova combina o ar de "bairro-jardim" com a conveniência de estar a poucos minutos dos principais polos da Zona Sul.Potencial de Valorização: Região com forte demanda para novos núcleos residenciais, sustentada pela expansão do comércio e serviços locais.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Rua Bertha Loforte Gonçalves, 35 (Lote 11, Qd D1), Vila Nova, Porto Alegre/RS.Matrícula: nº 111.642 do 3° CRI de Porto Alegre.Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 9610340.Metragem: 403,00 m² (Área Total).Custo de Manutenção: IPTU anual aprox. de R$ 2.528,00.Localização & Conveniência:Av. Rodrigues da Fonseca: 650m (Comércio local, farmácias e linhas de ônibus)Hospital Vila Nova: 1,8km (Referência hospitalar da região)Cassol Centerlar (Zona Sul): 4,5km (Centro de compras e materiais de construção)Zaffari Cavalhada: 3,1km (Principal supermercado da região)Parque Natural Morro do Osso: 5,5km (Reserva ecológica e ponto turístico)Orla de Ipanema: 4,8km (Lazer, esportes e orla revitalizada)Dinâmica UrbanaConectividade: O ativo possui acesso fluido pela Estrada Cavalhada e Avenida Eduardo Prado, vias arteriais que garantem o escoamento rápido para a zona central de Porto Alegre e demais bairros da Zona Sul.Infraestrutura de Serviços: Localização servida por ampla rede de ensino (pública e privada), postos de saúde e supermercados num raio de 2km, consolidando o caráter residencial seguro.Potencial de Entorno: Inserido em região com características de "cidade-dormitório" qualificada, o entorno é marcado pela tranquilidade e pela preservação de áreas verdes, o que impede a desvalorização imobiliária por adensamento excessivo.Ponto de Referência: Próximo à intersecção com a Av. Atílio Superti, facilitando a ancoragem logística e o reconhecimento geográfico para futuros compradores.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado conforme Edital3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em EditalPara maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. Dasa - 22.07.2026 - 11h00...