Planalto - São Bernardo do Campo - SP - Apartamento - 67,75 m² - 1 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Privilège Residencial, localizado no bairro Jardim São Francisco, em São Bernardo Do Campo - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 54m² de área privativa. avaliado em R$ 435.000, com lance inicial de R$ 441.592,5 no primeiro leilão em 06/07/2026 ou R$ 220.796,25 no segundo leilão, previsto para 29/07/2026.Propriedade - Apartamento n° 11, localizado no 1º andar do Condomínio Privilège Residencial, situado na Rua Fuad Mussa Cheid, n° 115, esquina com a Rua Jorge Ordonhes, Jardim São Francisco. ÁREA: Com área privativa real de 54,620m², área privativa acessória de 10,120m², correspondente a uma (01) vaga de garagem simples, conforme vinculação adiante formulada, o que totalizará a área privativa real total de 64,740m²; área de uso comum real total de 32,012m²; área real total da unidade (privativa + comum) de 96,752m², equivalente a um coeficiente de proporcionalidade de 0,0162880, e uma fração de 1,62880% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio. CONFRONTAÇÃO: No sentido de quem os adentrarão, pela frente, confrontarão com hall, com a caixa de escadas, e com o espaço aéreo comum do empreendimento; pelo lado direito, confrontarão com o espaço aéreo comum do empreendimento; pelo lado esquerdo, confrontarão com os apartamentos de final "2" do primeiro ao décimo quinto pavimento superior-tipo, e com o espaço aéreo comum do empreendimento; e, pelos fundos, confrontarão com o espaço aéreo comum do empreendimento. VAGA DE GARAGEM: Cabe a este apartamento a vaga privativa de n° 26 Simples/descoberta, situada no pavimento Térreo. Matrícula: nº 90.902 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP | Contribuinte: 015.034.010.000 (em área maior) Informações complementares: O apartamento possui a seguinte distribuição: Sala de estar, 2 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. O condomínio possui salão de festas, área de churrasqueira e elevadores. Valor de Avaliação: R$ 435.000,00 (em 04/2026 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 8.620,71 | Condomínio Mensal: R$ 751,63 Depositário: Cmx2 Empreendimentos e Incorporacaoes LTDA Observações: Conforme informado pelo Munícipio de São Bernardo do Campo, ainda não foi regularizada a incorporação do empreendimento, com a individualização do IPTU junto ao cadastro fiscal. Dessa maneira, a unidade leiloada não possui número de contribuinte individualizado, existindo apenas a inscrição imobiliária em área maior. Assim, a dívida fiscal que pesa sobre o referido imóvel, proporcionalmente à sua fração ideal de 1,62880% soma o montante de R$ 1.869,15 (em 02/2026) Ônus: Imóvel submetido ao regime especial de afetação (Av.1-06/03/24); Hipoteca em favor do Banco Bradesco S/A (Av.2-06/03/24); Penhora em favor do Exequente (Av.4-26/08/25) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 1.869,15 (em 02/2026) - Condomínio: R$ 15.575,55 (em 05/2026). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 67,75 m² - 1 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 67,75 m² - 1 vaga(s). Código do leilão: 6079. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 12.000,00. Início 1ª praça: 02/07/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 06/07/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 12.000,00. Início 2ª praça: 06/07/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 29/07/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0008393-31.2024.8.26.0564 (DIGITAL), Vara 4. Comarca: São Bernardo do Campo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=FO000N6SN0000&processo.foro=564&processo.numero=0008393-31.2024.8.26.0564. Autor/Exequente: Gustavo Giusti Vanessa Teixeira Maciel. Réu/Executado: CMX2 Empreendimentos e Incorporações LTDA. Pessoas terceiras: Banco Bradesco S/A Município de São Bernardo do Campo/SP Condomínio Privilège Residencial. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...