Apto 70m² | Up Barra Condomínio Clube | Anil/Jacarepaguá | Rio de Janeiro/RJ |Próximo ao ParkJacarepaguá. Oportunidade!

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Up Barra Condomínio Clube, localizado no bairro Anil, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 70m² de área privativa. avaliado em R$ 366.000, com lance inicial de R$ 214.732,9 no primeiro leilão em 20/07/2026 . Aceita parcelamento, financiamento.Apto 70m² | Up Barra Condomínio Clube | Anil/Jacarepaguá | Rio de Janeiro/RJ |Próximo ao ParkJacarepaguá. Oportunidade! Apto 70m² | Up Barra Condomínio Clube | Anil/Jacarepaguá | Rio de Janeiro/RJ |Próximo ao ParkJacarepaguá. Oportunidade!Apartamento de aprox.. 70m² no Up Barra Condomínio Clube Anil, Rio de Janeiro/RJ -Excelente Liquidez Residencial e Infraestrutura Completa na Região de Jacarepaguá.Destaques de Investimento: Planta Funcional e Desejada: Com aproximadamente 70m² de área privativa, o imóvel atende perfeitamente ao maior perfil demográfico de compradores da região: jovens famílias, casais e profissionais de classe média. Atributo de Escassez e Demanda: O bairro do Anil/Jacarepaguá apresenta um crescimento populacional contínuo e forte apelo residencial devido à sua proximidade com a Barra da Tijuca, mantendo a demanda por apartamentos modernos com vaga de garagem sempre aquecida. Pronto para Rentabilizar: Imóvel ideal para investidores focados em geração de renda passiva via locação residencial convencional, inserido em um condomínio com alta velocidade de ocupação.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Estrada do Engenho D'água, nº 1451, Apartamento 809, Bloco 02, Up Barra Condomínio Clube, Anil, Rio de Janeiro/RJ CEP 22765-240. Matrícula: nº 433.210 do 9º CRI do Rio de Janeiro/RJ. Identificação Fiscal: Contribuinte nº 3367007-6 - CL: 02143-6. Metragem: Aprox. 70,00 m² de área privativa. Custos de Manutenção: IPTU aprox. de R$ 642,63 | Condomínio mensal aprox. de R$ 947,44.Localização & Conveniência: ParkJacarepaguá (Multiplan): 450 m (Shopping de alto padrão com vasta oferta de comércio, gastronomia e lazer) Supermercado Prezunic - Anil: 650 m (Conveniência e abastecimento diário) Largo do Anil: 1,2 km (Polo comercial tradicional do bairro com bancos, farmácias e serviços) Bosque da Freguesia: 2,1 km (Área verde, lazer, pistas de caminhada e preservação ambiental) Linha Amarela (Acesso 1B): 3,5 km (Rápido escoamento para o Centro, Zona Norte e Rodovia Washington Luiz) Praia da Barra da Tijuca (Av. Sernambetiba): 8,5 km (Proximidade com o litoral e o eixo comercial da Barra)Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui excelente posicionamento logístico no eixo da Estrada do Engenho D'água, conectando o morador em poucos minutos à Estrada de Jacarepaguá e à Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragão. A facilidade de acesso à Linha Amarela reduz significativamente o tempo de deslocamento para o Centro do Rio e o Aeroporto do Galeão, além de estar colado nas principais vias que descem para a Barra da Tijuca. Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato foi profundamente valorizado e transformado pela consolidação do Shopping ParkJacarepaguá, que atua como um hub de conveniência de última geração (restaurantes, cinemas, hipermercado e clínicas). Há ainda uma sólida rede de colégios tradicionais, faculdades e unidades de saúde em um raio de menos de 2 km. Potencial de Entorno: O Anil integra uma das macrozonas de maior dinamismo imobiliário da Zona Oeste carioca. A migração de serviços e a infraestrutura urbana moderna criam uma barreira de proteção patrimonial contra a depreciação, mantendo os valores de locação e venda historicamente estáveis e com viés de alta. Ponto de Referência: Localizado quase em frente ao condomínio Rio das Pedras de alto padrão e a poucos passos do ParkJacarepaguá, conferindo forte apelo visual, facilidade de acesso e excelente ancoragem geográfica para qualquer interessado.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do arrematante.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio. Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 20% e o saldo em (até) 240 meses + IPCA + 12% a.a. - condições completas vide Edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).4 - Area construida não averbada na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. Área construída informada na descrição do imóvel refere-se a uma estimativa. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.5 - Recai sobre o imóvel o processo nº 0894458-94.2025.8.19.0001.6 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.Percentual de desconto: 41% de deságio sobre o valor de avaliação.Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Mauá Capital...