TERRENO 22.254,559m² - FERRAZ DE VASCONCELOS TERRENO 22.254,559m² - FERRAZ DE VASCONCELOS

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Jardim São João, em Ferraz De Vasconcelos - São Paulo. 22254m² de área privativa. avaliado em R$ 7.600.000, com lance inicial de R$ 7.647.120 no primeiro leilão em 11/09/2026 ou R$ 3.823.560 no segundo leilão, previsto para 02/10/2026.0003151-85.2020.8.26.0191 Informações Número do Processo: 0003151-85.2020.8.26.0191 Ação: RESCISÃO DO CONTRATO E DEVOLUÇÃO DO DINHEIRO Comarca: SÃO PAULO Foro: FERRAZ DE VASCONCELOS Vara: 1ª VARA DO FORO DE FERRAZ DE VASCONCELOS Juiz: DR. LUIZ FELLIPPE DE SOUZA MARINO Autor: ALISON PIANUCCI DE PAULA EVANGELISTA Réu: BLUENG INCORPORAÇÕES LTDA BEM: DUAS CASAS RESIDÊNCIAIS E UM BARRACÃO, lançados nº 233 e um prédio residencial lançado sob 161, da Rua Tito Temporim, e seu respectivo terreno constituído pelo lote nº 4 e parte do lote 2, situado no perímetro urbano Município de Ferraz de Vasconcelos, com a seguinte descrição: inicia-se no marco 1, situado na Rua Tito Temporim junto ao eixo do córrego e segue pelo alinhamento da Rua Tito Temporim por 119m., em dois segmentos sendo o primeiro de 72,00m. até encontrar o marco 2, daí, segue por mais 47,00m. até encontrar o ponto 3, daí, deflete à direita e segue por 200,60m., em três segmentos, sendo o primeiro de 44,00m. até encontrar o marco 4, daí, segue por mais 68,20m. até encontrar o marco 5, confrontando nestes dois segmentos com o lote 3, daí, segue por mais 88,00m. até encontrar o marco 6, confrontando com o lote 1 de propriedade de Astra Brasil Utilidade Domésticas Ltda, daí deflete à direita e segue por 87,50m. até encontrar o marco 7, confrontando com propriedade de Maria Antonia Fares e Irmãos Soliman, daí, deflete à direita e segue por 46,00m. até encontrar o ponto 8, situado no eixo de um córrego, confrontando com propriedade de José Soliman, daí, deflete à direita e segue por 12,00m. até encontrar o ponto 9, confrontando propriedade de José Soliman, daí, deflete à direita e segue por 147,00m., em dois segmentos, sendo o primeiro de 40,00m. até encontrar o marco 10, daí, segue por mais 107,00m. até encontrar o ponto 1, inicial da presente descrição, confrontando nestes dois segmentos com terrenos de João Galo, encerrando a área de 25.393,06m². Consta na Av.09 – RETIFICAÇÃO DA ÁREA, para constar que o imóvel matriculado possui, atualmente, a seguinte descrição: inicia-se no vértice 1, da coordenadas N 7.396.614.4290m e E 360.570.9717m, localizado no alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimutes e distâncias 166º53’18” e 32,224m até o vértice 2, de coordenadas N 7.396.583,0448m e E 360.515,2817m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimutes e distância 155º57’19”e 11,873m até o vértice 3, de coordenadas N 7.396.572,2020m e E 360.520,1194m, daí, deflete á esquerda e segue confrontando com o alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimutes e distâncias 140º51’17” e 46,987m até o vértice 4, de coordenadas N 7.396.535,7615m e E 360.549,7817, daí, deflete à direita e segue confrontando com o lote 03, com os seguintes azimutes e distâncias 221º50’09”e 44,765m até o vértice 5, de coordenadas N 7.396.502,4091m e E 360.519,9237m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o designado lote 3, com os seguintes azimutes e distâncias 239º12’33”e 67,802m até o vértice 6, de coordenadas N 7.396.467,7011m e E 360.461,6792m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o designado lote 01, com os seguintes azimutes e distâncias 249º55’48”e 80,109m até o vértice 7, de coordenadas N 7.396.440.2103m e 360.386,4351m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o designado parte “A”, designado “B” e com os azimutes e distâncias 322º19’48”e 86,317m até o vértice 8, de coordenadas N 7.396.508,5337m e E 360.333,6861m, deflete à direita e segue confrontando com o imóvel da Rua fares nº 310, com os seguintes azimute e distâncias de 12º03’26”e 60,905m, até o vértice 09, de coordenadas N 7.396.568,0948m e E 360.346,4085m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com o designado lote 11, quadra 01, com os seguintes azimute e distâncias de 85º40’31”e 17,372m até o vértice 10, de coordenadas N 7.396.569,4049 e E 360.363,7325m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com os designados lote 11, lote 10, lote 09, lote 08, lote 07, lote 06, e lote 05, todos quadra 01, com os seguintes azimute e distâncias 76º59’43” e 87,194m, até o vértice 11, de coordenadas N 7.396.598,0264m e E 360.448.6899m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com os designados lote 04, lote 03, lote 02 e lote 01, todos da quadra 01, com os seguintes azimute e distâncias 66º48’16”e 64,495m até o vértice 1, e não como constou, encerrando a área de 22.254,559m². E na Av.11 – Preservação Permanente, a qual possui a seguinte descrição: inicia-se no vértice 1, de coordenadas N 7.396.614.4290m e E 360.507.9717m, distante 33,81m da esquina com a Rua Tito Temporim com a Rua Hildebrando da Silveira, segue confrontando com o alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimute e distância 166º53’18”e 30,000m até o vértice 12, de coordenadas N 7.396.585,2111m e E 360.514,771m, daí, deflete à direita e segue confrontando com a área remanescente do imóvel matriculado, com os seguintes azimute e distância 246º22’33”e 61,919m até o vértice 13, de coordenadas N 7.396.560.3979m e E 360.458,04875m, daí, deflete à direita e segue confrontando com a área remanescente do imóvel matriculado, com os seguintes azimute e distância 256º59’43”e 92,146m até o vértice 14, de coordenadas N 7.396.539,6620m e E 360.368,2654m, daí, deflete à direita e segue confrontando com a área remanescente do imóvel matriculado, com os seguintes azimute e distância 265º40’31”e 28.470m até o vértice 15, de coordenadas N 7.396.537.5152m e E 360.339,8766m, daí, deflete à direita e segue confrontando com parte do imóvel da Rua Rosa Fares, nº 310, com os seguintes azimute e distância 12º03’26”e 31,269m, até o vértice 09, de coordenadas N 7.396.568,0948m e E 360.346,4085m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com o designado lote 11, quadra 01, com os seguintes azimute e distância de 85º40’31”e 17,373m até o vértice 10, de coordenadas N 7.396.569,4049 e E 360.363,7325m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares além do córrego, com os designados lote 11, lote 10, lote 09, lote 08, lote 07, lote 06, e lote 05, todos quadra 01, com os seguintes azimute e distância 76º59’43”e 87,194m, até o vértice 11, de coordenadas N 7.396.589,0264m e E 360.448,6899m, daí deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com os designados lote 04, lote 03, lote 02 e lote 01, todos da quadra 01, com os seguintes azimute e distância 66º48’16”e 64,495m até o vértice 1, ponto inicial da presente descrição, encerrando a área de 5.258,330m². Matrícula nº 80.971 do Cartório de Registro de Imóveis de Poá/SP. Cadastro Municipal n° 10.0033.0003/0052-000. Termo de Penhora: Formalizado em 19/02/2025 por força da decisão de fls. 703. Avaliação (fls.789): R$ 7.600.000,00 em maio/2026. Conforme Laudo de Avaliação: Não foi localizado nenhuma construção no terreno. IPTU/2026: R$ 34.164,70. Localização: Rua Tito Temporim nº 161/233 – Ferraz de Vasconcelos - SP. ÔNUS: Consta na referida matrícula conforme Av.12 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 1054512-38.2022.8.26.0100 em trâmite perante a 4ª Vara Cível Foro Central Cível. Av.13 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 0010909-63.2021.8.26.0100 em trâmite perante a 9ª Vara Cível Foro Central Cível. Av.14 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 1035435-19.2017.8.26.0100 em trâmite perante a 13ª Vara Cível do Foro Central. Av.21 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 1109694-43.2021.8.26.0100 em trâmite perante a 34ª Vara Cível do Foro Central. Av.22 – INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda dos autos processo 0006498-51.2019.8.26.0292 em trâmite perante a 1ª Vara Cível Foro de Jacareí. Av.23 – INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda dos autos processo 0002683-82.2015.5.02.0202 em trâmite perante a 2ª Vara do Trabalho de Barueri. . Av.24 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 0000576-96.2022.8.26.0462 em trâmite perante a 1ª Vara Cível de Poá. Av.25 – PENHORA EXEQUENDA. Av.28 – HIPOTECA JUDICIÁRIA, oriunda dos autos do processo 1109694-43.2021.8.26.0100 em trâmite perante a 34ª Vara Cível do Foro Central. Av.30 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 0000795-81.2015.8.26.0201 em trâmite perante a 1ª Vara do Trabalho de Barueri. Av.31 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 0001338-81.2024.8.26.0191 em trâmite perante a 1ª Foro de Ferraz de Vasconcelos. Av.32 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 0001338-81.2024.8.26.0191 em trâmite perante a 1ª Foro de Ferraz de Vasconcelos. Consta junto a Prefeitura Municipal débitos de IPTU no importe de R$ 34.677,14 em junho/2026. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. BEM: DUAS CASAS RESIDÊNCIAIS E UM BARRACÃO, lançados nº 233 e um prédio residencial lançado sob 161, da Rua Tito Temporim, e seu respectivo terreno constituído pelo lote nº 4 e parte do lote 2, situado no perímetro urbano Município de Ferraz de Vasconcelos, com a seguinte descrição: inicia-se no marco 1, situado na Rua Tito Temporim junto ao eixo do córrego e segue pelo alinhamento da Rua Tito Temporim por 119m., em dois segmentos sendo o primeiro de 72,00m. até encontrar o marco 2, daí, segue por mais 47,00m. até encontrar o ponto 3, daí, deflete à direita e segue por 200,60m., em três segmentos, sendo o primeiro de 44,00m. até encontrar o marco 4, daí, segue por mais 68,20m. até encontrar o marco 5, confrontando nestes dois segmentos com o lote 3, daí, segue por mais 88,00m. até encontrar o marco 6, confrontando com o lote 1 de propriedade de Astra Brasil Utilidade Domésticas Ltda, daí deflete à direita e segue por 87,50m. até encontrar o marco 7, confrontando com propriedade de Maria Antonia Fares e Irmãos Soliman, daí, deflete à direita e segue por 46,00m. até encontrar o ponto 8, situado no eixo de um córrego, confrontando com propriedade de José Soliman, daí, deflete à direita e segue por 12,00m. até encontrar o ponto 9, confrontando propriedade de José Soliman, daí, deflete à direita e segue por 147,00m., em dois segmentos, sendo o primeiro de 40,00m. até encontrar o marco 10, daí, segue por mais 107,00m. até encontrar o ponto 1, inicial da presente descrição, confrontando nestes dois segmentos com terrenos de João Galo, encerrando a área de 25.393,06m². Consta na Av.09 – RETIFICAÇÃO DA ÁREA, para constar que o imóvel matriculado possui, atualmente, a seguinte descrição: inicia-se no vértice 1, da coordenadas N 7.396.614.4290m e E 360.570.9717m, localizado no alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimutes e distâncias 166º53’18” e 32,224m até o vértice 2, de coordenadas N 7.396.583,0448m e E 360.515,2817m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimutes e distância 155º57’19”e 11,873m até o vértice 3, de coordenadas N 7.396.572,2020m e E 360.520,1194m, daí, deflete á esquerda e segue confrontando com o alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimutes e distâncias 140º51’17” e 46,987m até o vértice 4, de coordenadas N 7.396.535,7615m e E 360.549,7817, daí, deflete à direita e segue confrontando com o lote 03, com os seguintes azimutes e distâncias 221º50’09”e 44,765m até o vértice 5, de coordenadas N 7.396.502,4091m e E 360.519,9237m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o designado lote 3, com os seguintes azimutes e distâncias 239º12’33”e 67,802m até o vértice 6, de coordenadas N 7.396.467,7011m e E 360.461,6792m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o designado lote 01, com os seguintes azimutes e distâncias 249º55’48”e 80,109m até o vértice 7, de coordenadas N 7.396.440.2103m e 360.386,4351m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o designado parte “A”, designado “B” e com os azimutes e distâncias 322º19’48”e 86,317m até o vértice 8, de coordenadas N 7.396.508,5337m e E 360.333,6861m, deflete à direita e segue confrontando com o imóvel da Rua fares nº 310, com os seguintes azimute e distâncias de 12º03’26”e 60,905m, até o vértice 09, de coordenadas N 7.396.568,0948m e E 360.346,4085m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com o designado lote 11, quadra 01, com os seguintes azimute e distâncias de 85º40’31”e 17,372m até o vértice 10, de coordenadas N 7.396.569,4049 e E 360.363,7325m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com os designados lote 11, lote 10, lote 09, lote 08, lote 07, lote 06, e lote 05, todos quadra 01, com os seguintes azimute e distâncias 76º59’43” e 87,194m, até o vértice 11, de coordenadas N 7.396.598,0264m e E 360.448.6899m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com os designados lote 04, lote 03, lote 02 e lote 01, todos da quadra 01, com os seguintes azimute e distâncias 66º48’16”e 64,495m até o vértice 1, e não como constou, encerrando a área de 22.254,559m². E na Av.11 – Preservação Permanente, a qual possui a seguinte descrição: inicia-se no vértice 1, de coordenadas N 7.396.614.4290m e E 360.507.9717m, distante 33,81m da esquina com a Rua Tito Temporim com a Rua Hildebrando da Silveira, segue confrontando com o alinhamento da Rua Tito Temporim, com os seguintes azimute e distância 166º53’18”e 30,000m até o vértice 12, de coordenadas N 7.396.585,2111m e E 360.514,771m, daí, deflete à direita e segue confrontando com a área remanescente do imóvel matriculado, com os seguintes azimute e distância 246º22’33”e 61,919m até o vértice 13, de coordenadas N 7.396.560.3979m e E 360.458,04875m, daí, deflete à direita e segue confrontando com a área remanescente do imóvel matriculado, com os seguintes azimute e distância 256º59’43”e 92,146m até o vértice 14, de coordenadas N 7.396.539,6620m e E 360.368,2654m, daí, deflete à direita e segue confrontando com a área remanescente do imóvel matriculado, com os seguintes azimute e distância 265º40’31”e 28.470m até o vértice 15, de coordenadas N 7.396.537.5152m e E 360.339,8766m, daí, deflete à direita e segue confrontando com parte do imóvel da Rua Rosa Fares, nº 310, com os seguintes azimute e distância 12º03’26”e 31,269m, até o vértice 09, de coordenadas N 7.396.568,0948m e E 360.346,4085m, daí, deflete à direita e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com o designado lote 11, quadra 01, com os seguintes azimute e distância de 85º40’31”e 17,373m até o vértice 10, de coordenadas N 7.396.569,4049 e E 360.363,7325m, daí, deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares além do córrego, com os designados lote 11, lote 10, lote 09, lote 08, lote 07, lote 06, e lote 05, todos quadra 01, com os seguintes azimute e distância 76º59’43”e 87,194m, até o vértice 11, de coordenadas N 7.396.589,0264m e E 360.448,6899m, daí deflete à esquerda e segue confrontando com o córrego dos Fares e além do córrego, com os designados lote 04, lote 03, lote 02 e lote 01, todos da quadra 01, com os seguintes azimute e distância 66º48’16”e 64,495m até o vértice 1, ponto inicial da presente descrição, encerrando a área de 5.258,330m². Matrícula nº 80.971 do Cartório de Registro de Imóveis de Poá/SP. Cadastro Municipal n° 10.0033.0003/0052-000. Termo de Penhora: Formalizado em 19/02/2025 por força da decisão de fls. 703. Avaliação (fls.789): R$ 7.600.000,00 em maio/2026. Conforme Laudo de Avaliação: Não foi localizado nenhuma construção no terreno. IPTU/2026: R$ 34.164,70. Localização: Rua Tito Temporim nº 161/233 – Ferraz de Vasconcelos - SP. ÔNUS: Consta na referida matrícula conforme Av.12 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 1054512-38.2022.8.26.0100 em trâmite perante a 4ª Vara Cível Foro Central Cível. Av.13 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 0010909-63.2021.8.26.0100 em trâmite perante a 9ª Vara Cível Foro Central Cível. Av.14 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 1035435-19.2017.8.26.0100 em trâmite perante a 13ª Vara Cível do Foro Central. Av.21 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 1109694-43.2021.8.26.0100 em trâmite perante a 34ª Vara Cível do Foro Central. Av.22 – INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda dos autos processo 0006498-51.2019.8.26.0292 em trâmite perante a 1ª Vara Cível Foro de Jacareí. Av.23 – INDISPONIBILIDADE DE BENS, oriunda dos autos processo 0002683-82.2015.5.02.0202 em trâmite perante a 2ª Vara do Trabalho de Barueri. . Av.24 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 0000576-96.2022.8.26.0462 em trâmite perante a 1ª Vara Cível de Poá. Av.25 – PENHORA EXEQUENDA. Av.28 – HIPOTECA JUDICIÁRIA, oriunda dos autos do processo 1109694-43.2021.8.26.0100 em trâmite perante a 34ª Vara Cível do Foro Central. Av.30 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 0000795-81.2015.8.26.0201 em trâmite perante a 1ª Vara do Trabalho de Barueri. Av.31 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 0001338-81.2024.8.26.0191 em trâmite perante a 1ª Foro de Ferraz de Vasconcelos. Av.32 – AVERBAÇÃO, oriunda dos autos do processo 0001338-81.2024.8.26.0191 em trâmite perante a 1ª Foro de Ferraz de Vasconcelos. Consta junto a Prefeitura Municipal débitos de IPTU no importe de R$ 34.677,14 em junho/2026. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. Matrícula Visualizar Baixar Laudo de Avaliação Visualizar Baixar IPTU Visualizar Baixar Certidões do Imóvel Visualizar Baixar Termo de Penhora Visualizar Baixar Edital do Leilão Visualizar Baixar Fale com o especialista Indicar Amigo Imprimir Lote Rua Tito Temporim, 161 - Jardim São João Ferraz de Vasconcelos - SP...