Lote 1 - SP - Itu - City Castello | Sítio - 2.253m²

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro City Castello, em Itu - São Paulo. 88m² de área privativa. avaliado em R$ 585.984, com lance inicial de R$ 585.984,7 no primeiro leilão em 23/07/2026 ou R$ 488.320,56 no segundo leilão, previsto para 12/08/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo de bem: Imóvel com benfeitoria, designado como sítio de recreio. Descrição: Terreno com frente para a Alameda das Juritis, antiga Alameda 23, designado por sítio de recreio, sob nº 12 da quadra nº 27 do loteamento “Chácaras City Castello – Etapa II”. Área total: 2.253,50m². Medidas e confrontações: Frente: 35,00m. Fundos: 35,00m. Lado direito: 64,18m. Lado esquerdo: 64,59m. Confronta à direita com o lote 13, à esquerda com o lote 11 e aos fundos com propriedade de Gianpaolo Matarazzo. Benfeitorias: Conforme laudo de avaliação, há uma casa destinada à residência de caseiros, de médio padrão, e uma quadra de tênis. Área construída aproximada: 88m². Localização: Alameda das Juritis, Lote nº 12, Quadra nº 27, City Castello, Itu - SP, CEP 13308-611. Matrícula: nº 12.685 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itu/SP. Inscrição cadastral: 13.0027.00.0012.000000. RELATÓRIO DE REGIÃO: CITY CASTELLO, ITU – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no loteamento Chácaras City Castello – Etapa II , na Alameda das Juritis, Lote nº 12, Quadra nº 27, City Castello, Itu/SP . A região possui perfil predominantemente residencial de lazer, com chácaras, casas de veraneio e imóveis em condomínio/loteamento fechado. O City Castello possui acesso rodoviário, favorecendo o deslocamento para outras regiões de Itu e municípios próximos. A infraestrutura da região é compatível com uso residencial e recreativo, com presença de imóveis de padrão semelhante, áreas verdes e lotes amplos. O edital informa que o imóvel possui casa destinada à residência de caseiros , de médio padrão, e quadra de tênis , com aproximadamente 88m² de área construída . A cidade de Itu conta com estrutura urbana consolidada, comércio, serviços, escolas, restaurantes, opções de lazer e atrativos turísticos. Segurança A região do City Castello possui característica de loteamento/condomínio fechado, com predominância de uso residencial e recreativo. Não há, no edital, informações específicas sobre portaria, controle de acesso, vigilância ou sistema de segurança interno. Não foram identificados no edital registros específicos de criminalidade no entorno imediato. Sugere-se a consulta a fontes oficiais, como a Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo, para dados atualizados de criminalidade da região. Distância do Centro O imóvel está situado na região do City Castello , em Itu/SP, fora do núcleo central urbano tradicional da cidade. A localização em área de chácaras e recreio indica perfil de menor adensamento urbano. O deslocamento para o centro de Itu, comércio, serviços urbanos, escolas, hospitais e centros comerciais tende a depender principalmente de veículo particular. A região possui acesso por vias rodoviárias, favorecendo a conexão com o centro urbano de Itu e com cidades próximas. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O imóvel possui 2.253,50m² de área total , o que representa metragem ampla para uso residencial, recreativo ou de lazer. A existência de benfeitorias, como casa de caseiro e quadra de tênis, agrega funcionalidade ao imóvel. A região apresenta vocação para imóveis de lazer, chácaras, casas de veraneio e residências em loteamento fechado. O potencial econômico está relacionado à localização em Itu, cidade turística do interior paulista, ao acesso rodoviário e ao perfil de condomínio/loteamento de recreio. A valorização imobiliária pode variar conforme estado de conservação, localização interna no loteamento, padrão das benfeitorias, infraestrutura disponível e demanda por imóveis de lazer na região. Dados Demográficos e Econômicos — Itu/SP População total: 168.240 habitantes, conforme Censo 2022 do IBGE. Densidade demográfica: 262,58 habitantes/km², conforme Censo 2022 do IBGE. PIB per capita: R$ 83.288,93, conforme dado do IBGE para 2023. A economia municipal possui base diversificada, com atividades ligadas a comércio, serviços, indústria, turismo e setor imobiliário. Itu é reconhecida como cidade turística do interior paulista, com atrativos históricos, culturais e de lazer, o que reforça a demanda por imóveis residenciais e de recreio. Quota-Parte: Nos termos do art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhorade bem indivisivel, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recaíra sobre o produto da alienação do bem. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. Visitação : Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. Valor de avaliação atualizado: R$ 585.984,69 (junho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....