LOTE 1: Nua propriedade sobre apto com 66,11375m²-Vl. Helena DOURADOS MS

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Estrela Dalva, localizado no bairro Vila Helena, em Dourados - Mato Grosso do Sul. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 66m² de área privativa. avaliado em R$ 310.025,66, com lance inicial de R$ 310.025,66 no primeiro leilão em 09/07/2026 ou R$ 269.722,34 no segundo leilão, previsto para 31/07/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA AQUIDAUANA, 290, VILA HELENA Cidade: DOURADOS Estado: MS CEP: 79806070 Processo: 0010491-19.2012.8.26.0011 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 EXCELENTE INVESTIMENTO - NUA PROPRIEDADE DE APARTAMENTOS COM GARAGEM - DOURADOS/MSDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: A NUA PROPRIEDADE DO APARTAMENTO 02 SITUADO NA RUA AQUIDAUANA Nº 290 NO CONDOMÍNIO ESTRELA DALVA, PAVIMENTO TÉRREO, SITUA-SE NO FUNDO À DIREITA DA PORTA DE ENTRADA E BLOCO, área construída 71,9625 m², sendo 66,11375 m² de uso privativo e 5,84875 m² de uso comum – quota e fração ideal do terreno 100,24248 m², correspondente a 6,942% respectivamente, com direito a 01 vaga de garagem descoberta de uso privativo e visitantes, composto de sala de estar/jantar, cozinha/área de serviço, circulação, 02 dormitórios/closet, 01 banheiro social e escada, limites e confrontações: - ao norte – com hall, ao sul – com a área de recuo em relação à lateral direita do terreno; ao leste – com o apartamento 01; ao oeste – com a área de recuo em relação ao lote A1. Sendo que dita unidade acha-se edificado no terreno designado por lote B da quadra H formado por parte da chácara 41 zona urbana desta cidade e parte dos lotes 01 e 02 a quadra H situado no loteamento denominado Vila Sulmat, perímetro urbano desta cidade, medindo a área de 1.444,00 m² (um mil quatrocentos e quarenta e quatro metros quadrados) dentro dos seguintes limites e confrontações: - ao norte - 96,00 metros com o lote 01 (transc. 37034), lote 02 (Mat. 49019), lote 03 e área C (Mat. 64245) e lote A parte do lote 06 (Mat. 64213) todos da quadra F do loteamento denominado Vila Helena; ao sul – 94,00 metros em três linhas, sendo: - 26,00 metros com o lote A1 (Mat. 69407) na primeira linha 42,00 metros na segunda linha, sendo: - 12,00 metros com o lote 05 (Mat. 67738), 12,00 metros com o lote 06 (Mat. 59644), 12,00 metros com o lote 07 (Transc. 51888) e 6,00 metros com parte do lote 08 (Mat. 13034) e 26,00 metros com parte do lote 02 (Mat. 26.958) na terceira linha; ao leste – 12,00 metros com o lote denominado parte do lote 02 (Mat. 26958); ao oeste – 32,00 metros em duas linhas: - sendo 20,00 metros com a rua Aquidauana na primeira linha e 12,00 metros com parte do lote A1 (Mat. 69407) na segunda linha.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 1477): Servido de asfalto, energia elétrica, água e rede telefônica.MATRÍCULA: 88.618 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Dourados/MS.ÔNUS: PENHORA do bem encontra-se às fls. 1166 dos autos. Consta no R.01 DOAÇÃO COM RESERVA DE USUFRUTO, do imóvel de José Francisco Avila, casado com Dalva Rodrigues Avila para Carlos Rodrigues Avila casado com Josefa de Melo Avila, Rosa Maria Avila casada com Nelson Paulo da Cunha Castro Junior e Ana Maria Rodrigues Avila em que fica reservado o usufruto vitalício. Consta na AV. 08, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0029790 88.2012.8.16.0001 da 10ª Vara Cível de Curitiba/PR. Consta na AV. 09, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0021338-34.2009.8.16.0021 do Tribunal de Justiça do Paraná. Consta na AV. 10, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos nº 0016637-98.2007.8.16.0021 do Tribunal de Justiça do Paraná.CONTRIBUINTE: 00.05.02.14.170.002.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 05/05/2026, constam débitos fiscais para o imóvel no valor de R$ 1.249,19.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 08 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - NUA PROPRIEDADE SOBRE APARTAMENTOS - DOURADOS/MS Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...