LOTE 1: Casa com 247,00m² + terreno de 400m² - Res. Gaivota I SÃO JOSÉ DO RIO PRETO SP

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Residencial Gaivota I, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 247m² de área privativa. avaliado em R$ 1.535.009,6, com lance inicial de R$ 1.535.009,6 no primeiro leilão em 16/07/2026 ou R$ 921.005,75 no segundo leilão, previsto para 06/08/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA JOSÉ PERISSINI - (LOTE 20, QUADRA 21, END. DENTRO DO RES. GAIVOTA I), -, RES. GAIVOTA I Cidade: SÃO JOSÉ DO RIO PRETO Estado: SP Processo: 0003374-47.2020.8.26.0576 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 LUXO, AMPLITUDE E EXCLUSIVIDADE NO RESIDENCIAL GAIVOTA I! Viva o privilégio de morar em uma residência térrea de alto padrão no Residencial Gaivota I, com 247 m² de construção em terreno de 400 m², reunindo elegância, amplitude e lazer completo em um só endereço: suíte master com hidromassagem, home theater, escritório, espaços integrados, varanda gourmet com churrasqueira, piscina e ambientes planejados para proporcionar conforto, exclusividade e qualidade de vida para toda a família.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UMA UNIDADE RESIDENCIAL TÉRREA (fls. 403-404) E SEU RESPECTIVO TERRENO URBANO SITUADO NA RUA JOSÉ PERISSINI, CONSTITUÍDO PELO LOTE 20, DA QUADRA 21, DO LOTEAMENTO DENOMINADO “RESIDENCIAL GAIVOTA I”, BAIRRO DESTA CIDADE, medindo 16,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos, por 25,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, encerrando a área de 400,00 metros quadrados, confrontando do lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel, com o lote 21, do lado direito com o lote 19, pelos fundos com o lote 03. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 403-404): Uma unidade residencial térrea sem número aparente, com área total de 400,00m² de terreno e sobre ele uma construção de aproximadamente 247m² contendo garagem coberta para 02 automóveis; 01 lavabo; 01 escritório; 01 sala de estar grande; 01 sala “home theater”; 02 dormitórios tipo apartamento; 01 dormitório tio suíte com hidromassagem; 01 cozinha planejada; 01 varanda de lazer/”gourmet” com churrasqueira; 01 lavanderia; 01 piscina pequena; 01 despensa; todos seus acessórios e demais dependências. MATRÍCULA Nº: 98.458 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São José do Rio Preto/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 365-367 dos autos, bem como AV. 03 da matrícula. Consta na AV. 02, EXISTÊNCIA DE AÇÃO, processo nº 1056629-34.2019.8.26.0576 da 5ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP. Consta na AV. 04, EXISTÊNCIA DE AÇÃO, processo nº 0021038-23.2022.8.26.0576 da 2ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP. Consta às fls. 535536, CERTIDÃO DE PENHORAS NO ROSTO DOS AUTOS, relativos ao processo principal nº 1029541-26.2016.8.26.0576 temos: 1009573-10.2016.8.26.0576 da 1ª Vara de Família de São José do Rio Preto/SP; 0005416-55.2009.8.26.0576/02 da 6ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP; 1029541.26.2016.8.26.0576 da 2ª Vara de Família de São José do Rio Preto/SP; relativos ao processo de execução 0003374-47.2020.8.26.0576: 1035015-46.2014.8.26.0576/01 da 2ª Vara de Família de São José do Rio Preto/SP; 1009573-10.2016.8.26.0576 da 1ª Vara de Família de São José do Rio Preto/SP; 0005416.55.2009.8.26.0576/02 da 6ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP; 0021731-07.2022.8.26.0576 da 2ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP; 0021038.23.2022.8.26.0576 da 2ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP; 0004429-96.2021.8.26.0576 da 5ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP; 1029541-26.2016.8.26.0576 da 2ª Vara de Família de São José do Rio Preto/SP. Consta às fls. 546, EMBARGOS DE DECLARAÇÃO, os quais ainda não foram apreciados no processo. Consta às fls. 552-553, AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL, interposto nos autos de Agravo de Instrumento nº 2152309-98.2025.8.26.0000, onde está pendente apreciação. Débitos de Condomínio: A apurar CONTRIBUINTE Nº: Cadastro Municipal nº 325966000.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 06/05/2026, constam débitos para o imóvel de dívidas ajuizadas no valor de R$ 124.209,33 e de dívidas não ajuizadas no valor de R$ 12.089,08. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 211.806,05, em janeiro de 2020 a ser atualizado até a arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 13 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - CASA DE ALTO PADRÃO COM PISCINA -247 M² EM TERRENO DE 400 M² ! Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...