Lote 1 - MT - Nova Marilândia (Arenápolis) | Fazenda - São Geraldo - 51 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Nova Marilândia - Mato Grosso. 51m² de área privativa. avaliado em R$ 5.826.565,5, com lance inicial de R$ 5.826.565,5 no primeiro leilão em 27/07/2026 ou R$ 2.913.282,8 no segundo leilão, previsto para 11/08/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (fazenda) Denominação: Fazenda São Geraldo Área total: 51,9648 hectares Localização: MT-160, Nova Marilândia/MT – fundos da Fazenda São Geraldo, às margens do Rio São Francisco Matrícula: nº 12.681 – Cartório de Registro de Imóveis de Arenápolis/MT Processo: 1000742-73.2025.8.11.0026 Incra: nº 999.911.273.406-6 OBSERVAÇÃO 1 : Conforme laudo de avaliação, o imóvel não possui benfeitorias, sendo cercado por arame liso. OBSERVAÇÃO 2: Conforme Av.2 da matrícula nº 12.681, consta a averbação de Termo de Responsabilidade de Preservação de Floresta, indicando que aproximadamente 20% da área do imóvel está destinada à preservação florestal, sendo 80% passível de exploração. RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA SÃO GERALDO – NOVA MARILÂNDIA/ARENÁPOLIS – MT Comércio, Lazer e Comodidade A Fazenda São Geraldo está localizada em área estritamente rural no município de Nova Marilândia/MT , região de perfil predominantemente agropecuário, com baixa urbanização e forte vocação produtiva. A região não possui centros comerciais no entorno imediato do imóvel O abastecimento de insumos, serviços e comércio em geral depende dos municípios próximos, como Nova Marilândia e Arenápolis A economia local é baseada em atividades rurais, com presença de propriedades de médio e pequeno porte Serviços essenciais (mercados, farmácias, bancos e saúde) estão concentrados nas sedes municipais A ausência de grandes centros urbanos próximos reforça o perfil produtivo da área, voltado principalmente ao agronegócio. Segurança A região apresenta características típicas de áreas rurais do interior de Mato Grosso: Baixa densidade populacional Predominância de propriedades rurais e fazendas Menor incidência de criminalidade urbana em comparação com centros metropolitanos Segurança geralmente baseada em vigilância privada ou controle interno das propriedades Recomenda-se consulta a dados oficiais da Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso (SESP-MT) para estatísticas atualizadas. Distância do Centro O imóvel está situado na zona rural da MT-160, com acesso por rodovia estadual Distância aproximada: Nova Marilândia: cerca de 10 a 20 km (dependendo do ponto de referência) Arenápolis: aproximadamente 25 a 35 km A região possui acesso por estradas vicinais e rodovias estaduais, com predominância de transporte rodoviário Não há oferta significativa de transporte público regular na área rural Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta forte vocação agropecuária, com destaque para: Pecuária de corte (criação e recria de gado) Agricultura extensiva em áreas mecanizáveis Expansão gradual de propriedades voltadas ao agronegócio Valorização atrelada à produtividade da terra e logística regional Características do imóvel que influenciam o valor: Área parcialmente preservada (20% legal) Boa disponibilidade hídrica (Rio São Francisco próximo) Potencial de expansão produtiva (80% explorável) O mercado imobiliário rural da região é influenciado principalmente por: Preço da arroba do boi Safras de soja e milho no estado Demanda por terras agricultáveis no Mato Grosso Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Região de Nova Marilândia/MT) Município de Nova Marilândia: População estimada: ~3.000 a 4.000 habitantes Baixa densidade demográfica Economia baseada em agropecuária Município de Arenápolis: População estimada: ~10.000 a 12.000 habitantes Economia voltada para comércio local e serviços públicos Região de Mato Grosso (contexto macro): Um dos maiores polos do agronegócio do Brasil Forte participação na produção nacional de soja, milho e carne bovina Alta relevância logística com exportação via rodovias e ferrovias do Centro-Oeste AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 5.826.565,30 (cinco milhões oitocentos e vinte e seis mil quinhentos e sessenta e cinco reais e trinta centavos), em 17 de junho de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....