IMÓVEL RURAL com área de 25,7 ha, em Concórdia do Oeste / Toledo PR

Descrição do imóvel

Area Rural , em Toledo - Paraná. 6 quartos, 4 banheiros, 1 vaga de garagem, 257225m² de área privativa. avaliado em R$ 9.894.800, com lance inicial de R$ 9.894.800 no primeiro leilão em 27/08/2026 ou R$ 4.947.400 no segundo leilão, previsto para 31/08/2026.IMÓVEL RURAL com área de 25,7 ha, em Concórdia do Oeste / Toledo PR LOTE RURAL Nº 119.A, com área total de 257.225,00 m² (duzentos e cinquenta e sete mil, duzentos e vinte e cinco metros quadrados), equivalente a 25,7 hectares ou 10,63 alqueires paulista, integrante da FAZENDA BRITÂNIA, situada no Distrito de Concórdia do Oeste, no Município e Comarca de Toledo, Estado do Paraná. A propriedade encontra-se devidamente registrada e georreferenciada conforme os padrões técnicos vigentes, sob a Matrícula nº 43.953 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Toledo, e está localizada nas coordenadas 24°42'24.6"S 53°53'21.6"W. O imóvel possui acesso por via pavimentada até a entrada, sendo necessário percorrer estrada de terra para chegar até as benfeitorias, e dispõe de rede de energia elétrica. Caracteriza-se como uma unidade produtiva rural de relevância regional, sendo que aproximadamente 9 alqueires constituem área mecanizada, próprios para cultivo, enquanto o restante, cerca de 1,63 alqueire, é composto por mata e pastagem.O imóvel localiza-se em região de aptidão agrícola consolidada, com acesso facilitado pela infraestrutura viária local. A área total de 25,7 hectares apresenta topografia e solo característicos da região oeste paranaense, sendo parte integrante de um complexo agrário maior denominado Fazenda Britânia. A propriedade está inserida em um contexto de exploração rural ativa, atendendo aos requisitos de função social da terra conforme a legislação agrária brasileira.A descrição perimétrica do imóvel, conforme consta na matrícula oficial, obedece aos seguintes limites e confrontações:Ao Noroeste: Confronta diretamente com a Rodovia OT-006 e com os Lotes nº 177, 173 e 174. Ao Sudeste: Confronta com a área remanescente do Lote nº 119 e com o Lote nº 118. Ao Oeste: Confronta com a Sanga Angico e com o Lote nº 139.O perímetro é definido por rumos e distâncias técnicas, destacando-se as direções Norte, Sudeste e Sudoeste, com rumos de 92°01' e 214°50'30", e segmentos lineares com distâncias de 140,3m e 448,2m. Os marcos geográficos naturais e artificiais, notadamente a Rodovia OT-006 e a Sanga Angico, servem como balizadores fixos da poligonal do imóvel.O imóvel encontra-se devidamente regularizado perante os órgãos de controle agrário e fiscal, sob as seguintes inscrições:Código INCRA: 721.190.024.252-9CCIR: Lote rural nº 119Módulos Fiscais: 1,43 (Classificado como Pequena Propriedade)Receita Federal (NIRF): 1.977.166-5Quanto às edificações, o imóvel conta com um conjunto expressivo de benfeitorias. Há uma residência principal em alvenaria, com aproximadamente 269 metros quadrados, coberta com telhas de barro do tipo francês, forro de madeira, aberturas em ferro e blindex, piso em cerâmica e madeira, composta por três dormitórios, duas salas, cozinha, banheiro, despensa, varanda, área de serviço e garagem, em estado regular de conservação. Existe também uma segunda residência, também em alvenaria, com cerca de 142 metros quadrados, revestida com fibrocimento de 4 mm, forro de madeira, aberturas em ferro e vidro blindex, piso cerâmico e de madeira, contendo três quartos, sala, cozinha, banheiro, despensa, lavanderia, área de festas e garagem, igualmente em estado regular.A propriedade possui ainda uma garagem em alvenaria de 24 metros quadrados e três barracões: um de madeira com 120 metros quadrados, um pré-moldado em alvenaria com 90 metros quadrados e um de alvenaria com 140 metros quadrados, todos em regular estado de conservação, utilizados como depósitos e garagens abertas, com cobertura de fibrocimento de 6 mm e piso em cimento bruto alisado.Destaca-se, ainda, a estrutura voltada à suinocultura, com cinco edificações: um chiqueirão para suínos de 96 metros quadrados, um chiqueirão maternidade de 192 metros quadrados, uma creche para suínos de 120 metros quadrados e um barracão para suínos gestantes de 300 metros quadrados, todos em estrutura mista com paredes de tijolos à vista de 35 cm e tela de arame galvanizado, cobertura com telhas francesas e piso de cimento alisado, em estado regular de conservação. A propriedade conta também com um depósito em alvenaria de 19 metros quadrados, além de açudes destinados à piscicultura e uma construção em madeira utilizada como brete para manejo dos animais.O valor de avaliação atribuído ao imóvel foi de R$ 9.894.800,00 (nove milhões, oitocentos e noventa e quatro mil e oitocentos reais), sendo R$ 8.982.350,00 correspondentes ao lote rural e R$ 912.450,00 relativos às benfeitorias nele edificadas.A alienação deste imóvel em praça pública observará rigorosamente as normas do Código de Processo Civil e demais legislações pertinentes. O arrematante declara-se ciente das condições físicas e jurídicas do bem, bem como de sua situação ocupacional.Os bens serao vendidos em carater Ad Corpus e no estado de conservacao e situação em que se encontram, sem garantias, e fica ao arrematante a responsabilidade por consultas e todas as medidas de regularizacao documental, desocupacoes, e demais medidas necessarias referentes aposse e propriedade, bem como utilizacao e cultivo do imovel. A realização e a regularização do georreferenciamento do imóvel, conforme exigência legal para a transferência de imóveis rurais, incumbem exclusivamente ao arrematante, ficando o leiloeiro isento de qualquer responsabilidade ou ônus correlato.  EXECUTADO JUDICIAL 0006567-89.2009.8.16.0170...