Terreno c/ 5.010,88m² - Cotia/SP

Descrição do imóvel

Terreno , em Cotia - São Paulo. 5010m² de área privativa. avaliado em R$ 859.770, com lance inicial de R$ 859.770 no primeiro leilão em 29/07/2026 ou R$ 429.885 no segundo leilão, previsto para 19/08/2026. Aceita parcelamento.Terreno c/ 5.010,88m², "Gleba nº 2”, situado no km 28,5 da Rodovia Raposo Tavares, Cotia/SP, Cad. Municipal nº 23251.43.18.0190.00.000, CRI nº 5.285. (Proc. 1007872-25.2016.8.26.0152).(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.: Conforme avaliação, o imóvel está situado à Rua Philip Leiner, nº 498, tratando-se de uma região de uso misto, com presença de casas de padrão simples, indústria e comércio. Contudo, conforme vistoria, a entrada se deu pelo imóvel de endereço em Rua Philip Leiner, 423. Para acesso ao imóvel avaliando através do imóvel retro referenciado foi autorizado por pessoa estranha ao processo, não identificada, via telefone, que informou que o acesso se tratava de uma cortesia do proprietário e que não seria a entrada da área objeto da lide. Ficou constatado que o imóvel, de fato encontra-se sem qualquer acesso direto pela Rua Philip Leiner, logradouro oficial de acesso segundo matrícula 5.285 do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia, podendo ser caracterizado na data da vistoria como terreno encravado. Trata-se de terreno sem edificação, estando coberto por mata nativa. A partir da divisa existente com cerca de tela metálica (tela de galinheiro) do imóvel de número 423 verifica-se aclive acentuado sentido Rua José de Andrade. Segundo certidão nº 097/2021 da Prefeitura de Cotia o imóvel não possui acesso direto à Rua José de Andrade, sendo confrontante com Área Pública Municipal denominada Sistema de Lazer do loteamento Residencial Parque Alexandra. Em tempo, cabe ressaltar que atualmente a referida área municipal encontra-se cercada e somente utilizada por uma das moradoras locais para guarda de seus cães. O acesso desta área para o imóvel avaliando não é possível devido a desnível extremamente acentuado, sem condições de acesso à pé.Roteiro de localização: situado no km 28,5 da Rodovia Raposo Tavares, no município de Cotia/SP, no lado esquerdo da Rodovia Raposo Tavares, no sentido de quem vai de São Paulo à Cotia, na altura do km 28,5, onde começa a Estrada Municipal; segue-se pela mesma, aproximadamente, 420 metros, onde começa uma Passagem Particular, segue-se pela Passagem, aproximadamente, 167 metros, onde, no lado esquerdo (sentido de quem da Estrada Municipal) está cravado o marco nº 15-A (ponto inicial desta descrição)....