no dia 24/08/2026, com início às 13:00 horas e previsão de encerramento às 13,30min, no átrio do Fórum da Capital, à Av

Descrição do imóvel

Apartamento , localizado no bairro Vila Isabel, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 46m² de área privativa. avaliado em R$ 185.000, com lance inicial de R$ 185.000 no primeiro leilão em 24/08/2026 ou R$ 111.000 no segundo leilão.no dia 24/08/2026, com início às 13:00 horas e previsão de encerramento às 13,30min, no átrio do Fórum da Capital, à Av. Erasmo Braga, nº 115- 5º andar, Lamina I (hall dos elevadores), Centro/RJ, e simultaneamente (online) no site: www.analucialeiloeira.com.br, pela Leiloeira Pública Oficial ANA LUCIA GOMES DE SÁ, devidamente credenciada perante o Egrégio TJRJ, inscrita na Junta Comercial/RJ sob o nº 135, e-mail: analuciasaleiloeira@gmail.com, será apregoado e vendido em 1º leilão Presencial e simultaneamente online, a quem maior lance oferecer acima da avaliação atualizada de R$ 185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais) e caso não haja licitantes, fica desde já designado o dia 31/08/2026, o 2º Leilão Presencial no mesmo local e horário supramencionado e (simultaneamente) online através do site supramencionado, a quem maior lance oferecer, desde que por preço não seja inferior a 60% da avaliação ou seja R$ 111.000,00 (cento e onze mil reais), conforme determinação do Juízo nos autos às fls. 649 item 2.2, na forma do art. 891 § único do CPC, o imóvel penhorado conforme Termo de Penhora de fls. 198, descrito e avaliado indiretamente as fls. 636, a seguir: DIREITO E AÇÃO DO APARTAMENTO 402, SITUADO NA RUA TORRES HOMEM, Nº 699 – VILA ISABEL/RJ, com 46m2. Devidamente dimensionado e caracterizado no 10º Oficio de Registro de Imóveis, na matricula nº 54.841 e inscrição municipal nº 1.114.868-1, conforme fotocopias da certidão que acompanharam o mandado e fazem parte integrante desse laudo. APARTAMENTO 402: Inicialmente observo que a avaliação se deu de forma indireta haja vista que o imóvel não pode ser vistoriado. Estive presente no local, no dia 16/09/2021, às 15h35minmin e minha entrada não foi permitida pela Sra. Ângela, atual moradora. O apartamento possui 46m2, condomínio possui 01 elevador, circuito de câmeras de segurança e portão eletrônico e porteiro das 7h até as 23,20. Apartamento de frente. DA REGIÃO: Servida por todos os melhoramentos públicos do município, como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação publica, asfaltada, rede de agua e esgoto, com acesso a transportes públicos. DA METODOLOGIA: Foi utilizado como método de consulta os sítios imobiliários de compra e venda no mês de outubro/2021. Importante salientar que, neste momento, o mercado imobiliário passa por uma estagnação significativa. Isto posto, avaliação do imóvel acima descrito e a correspondente fração ideal do terreno em R$ 185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais). Conforme certidão emitida pelo cartório do 10º RGI/RJ, o imóvel tem matricula nº 54.841, e sua corresponde a fração de 56,40/2841 do respectivo terreno que mede: 17,80m de frente, 57,07 à direita, confrontando com o prédio nº 380 da Av. 28 de Setembro, da Rio Light S/A; 57,08 à esquerda, confrontando com a vila nº 713 da rua Torres Homem, dos Vendedores e 17,46m nos fundos onde confronta com o galpão n 735 da Rua Torres Homem, de Henrique Luiz de Almeida, transcrito em nome de Alexandre Mecler e Moises Kampel. sem imagem Lote nº 1 cód do lote 3686/5450 no dia 24/08/2026, com início às 13:00 horas e previsão de encerramento às 13,30min, no átrio do Fórum da Capital, à Av. Erasmo Braga, nº 115- 5º andar, Lamina I (hall dos elevadores), Centro/RJ, e simultaneamente (online) no site: www.analucialeiloeira.com.br, pela Leiloeira Pública Oficial ANA LUCIA GOMES DE SÁ, devidamente credenciada perante o Egrégio TJRJ, inscrita na Junta Comercial/RJ sob o nº 135, e-mail: analuciasaleiloeira@gmail.com, será apregoado e vendido em 1º leilão Presencial e simultaneamente online, a quem maior lance oferecer acima da avaliação atualizada de R$ 185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais) e caso não haja licitantes, fica desde já designado o dia 31/08/2026, o 2º Leilão Presencial no mesmo local e horário supramencionado e (simultaneamente) online através do site supramencionado, a quem maior lance oferecer, desde que por preço não seja inferior a 60% da avaliação ou seja R$ 111.000,00 (cento e onze mil reais), conforme determinação do Juízo nos autos às fls. 649 item 2.2, na forma do art. 891 § único do CPC, o imóvel penhorado conforme Termo de Penhora de fls. 198, descrito e avaliado indiretamente as fls. 636, a seguir: DIREITO E AÇÃO DO APARTAMENTO 402, SITUADO NA RUA TORRES HOMEM, Nº 699 – VILA ISABEL/RJ, com 46m2. Devidamente dimensionado e caracterizado no 10º Oficio de Registro de Imóveis, na matricula nº 54.841 e inscrição municipal nº 1.114.868-1, conforme fotocopias da certidão que acompanharam o mandado e fazem parte integrante desse laudo. APARTAMENTO 402: Inicialmente observo que a avaliação se deu de forma indireta haja vista que o imóvel não pode ser vistoriado. Estive presente no local, no dia 16/09/2021, às 15h35minmin e minha entrada não foi permitida pela Sra. Ângela, atual moradora. O apartamento possui 46m2, condomínio possui 01 elevador, circuito de câmeras de segurança e portão eletrônico e porteiro das 7h até as 23,20. Apartamento de frente. DA REGIÃO: Servida por todos os melhoramentos públicos do município, como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação publica, asfaltada, rede de agua e esgoto, com acesso a transportes públicos. DA METODOLOGIA: Foi utilizado como método de consulta os sítios imobiliários de compra e venda no mês de outubro/2021. Importante salientar que, neste momento, o mercado imobiliário passa por uma estagnação significativa. Isto posto, avaliação do imóvel acima descrito e a correspondente fração ideal do terreno em R$ 185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais). Conforme certidão emitida pelo cartório do 10º RGI/RJ, o imóvel tem matricula nº 54.841, e sua corresponde a fração de 56,40/2841 do respectivo terreno que mede: 17,80m de frente, 57,07 à direita, confrontando com o prédio nº 380 da Av. 28 de Setembro, da Rio Light S/A; 57,08 à esquerda, confrontando com a vila nº 713 da rua Torres Homem, dos Vendedores e 17,46m nos fundos onde confronta com o galpão n 735 da Rua Torres Homem, de Henrique Luiz de Almeida, transcrito em nome de Alexandre Mecler e Moises Kampel. ABERTO PARA LANCES Auditório de leilão 1° Leilão Abertura dos lances: 27/07/2026 a partir das 17:30 Início do pregão ao vivo: 24/08/2026 a partir das 13:00 Lance inicial 185.000,00 2° Leilão Abertura dos lances: 24/08/2026 a partir das 17:00 Início do pregão ao vivo: 31/08/2026 a partir das 13:00 Lance inicial 111.000,00 Incremento mínimo: R$ 1.000,00...