APARTAMENTO 79m² E VAGA DE GARAGEM | CRISCIUMA/SC

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício São Conrado, localizado no bairro Comerciário, em Criciúma - Santa Catarina. 1 vaga de garagem, 79m² de área privativa. avaliado em R$ 310.000, com lance inicial de R$ 289.000 no primeiro leilão em 20/08/2026 . Aceita parcelamento, financiamento.APARTAMENTO 79m² E VAGA DE GARAGEM | CRISCIUMA/SC Descrição Legal: Apartamento e box, desocupado, melhor descritos nas matrículas n’sº 67.374 e 67.375 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Endereço: Rua Almirante Barroso, n° 337, Comerciário - Criciúma/SC. Imóvel: APARTAMENTO n° 405, localizado no quarto pavimento, EDIFICIO SÃO CONRADO, situado nesta cidade, à Rua Almirante Barroso, com as seguintes confrontações: NORTE, com o apartamento 401; SUL, com terras de Mario Stefano Benedet; LESTE, com terras de Arcangelo de Noni e a OESTE, com o apartamento 404. Pertence ao imóvel as seguintes áreas: área privativa de 79,43 m²; área de uso comum de 11,18 m²; área real global construída de 90,61 m²; fração ideal no terreno de 52,36 m², ou 5,13%. - Cadastrado sob n° 31001. O terreno onde se assenta o referido Edifício, tem a área de 1.020,00 m². Matrícula nº 67.374 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. BOX n° 16, localizado no lado direito do EDIFICIO SÃO CONRADO, no térreo, situado nesta cidade, a Rua Almirante Barroso, n° 337. - Pertence ao imóvel as seguintes áreas: área privativa de 12,00 m²; área de uso comum de 2,42 m²; área real global construída de 14,42 m²; fração ideal no terreno de 8,33 m. ou 0,82%. Matrícula nº 67.375 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Desocupado. Matrículas nº 67.374 e 67.375 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. AVALIAÇÃO : R$ 310.000,00 LANCE INICIAL: R$ 289.000,00 PAGAMENTO FINANCIADO OU À VISTA VIDE EDITAL Consulte as condições de pagamento e financiamento previstas no edital do imóvel. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 99387-8133 ou pelo e-mail: adm4@satoleiloes.com.br. APARTAMENTO E VAGA DE GARAGEM | CRISCIUMA/SC Vendedor: Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Creditas Tempus II – Responsabilidade Limitada, administrado pela Limine Trust DTVM S.A. Data do leilão: 20/08/2026, às 11h00. Leiloeiro: Antonio Hissao Sato Junior – JUCESP nº 690. Modalidade: Presencial (São Caetano do Sul/SP) e on-line. Descrição dos imóveis: Conforme Anexo II. Comissão do leiloeiro: 5%. Prazo para análise de lance condicional: até 7 dias úteis. Certidões: Responsabilidade do comprador. Visitação: Mediante disponibilidade, com agendamento por e-mail e antecedência mínima de 5 dias úteis do encerramento. Estado de ocupação: Informado em cada lote; se ocupado, a desocupação será de responsabilidade do comprador. Débitos anteriores à arrematação: Responsabilidade do vendedor; após a arrematação passam ao comprador. Formas de Pagamento À vista Pagamento integral em até 2 dias úteis. Comissão de 5% no mesmo prazo. Escritura em até 90 dias após a quitação. Parcelado Entrada de 21%. Saldo em até 3 parcelas mensais corrigidas pelo IGPM/FGV. Comissão em até 2 dias úteis. Assinatura de Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra em até 45 dias. Escritura em até 90 dias após a quitação da última parcela. Financiamento Apenas para imóveis desocupados. Entrada de 25%. Prazo de até 90 dias para conclusão do financiamento. Comissão paga em até 2 dias úteis. Escritura em até 90 dias após a quitação total (quando o contrato não possuir força de escritura). Ata de Arrematação Emitida em até 5 dias após a compensação dos pagamentos. Deve ser assinada (firma reconhecida ou assinatura ICP-Brasil) e devolvida em até 3 dias. Registro e Transferência Após a escritura, o comprador deverá apresentar matrícula registrada em até 30 dias. Também deverá atualizar os cadastros perante Prefeitura, Cartório, Condomínio e demais órgãos. Caso existam pendências documentais do vendedor, poderá ser celebrado Instrumento Particular até a regularização. Posse Imóveis desocupados: posse e entrega das chaves somente após o registro da escritura ou do contrato com força de escritura na matrícula. Em imóveis ocupados, a desocupação e seus custos são de responsabilidade exclusiva do comprador. Despesas São de responsabilidade do comprador: ITBI; custas e emolumentos cartorários; registros e averbações; foro e laudêmio; taxas, certidões e demais despesas de transferência; regularizações perante órgãos públicos e cartórios; benfeitorias averbadas ou não; tributos e encargos posteriores à arrematação. O descumprimento dessas obrigações poderá gerar multa de 20% sobre o valor da arrematação . Participação Exclusivamente para maiores de 18 anos. Necessário cadastro e aceitação das Condições de Venda. Empresas individuais não podem participar. Os participantes respondem integralmente pelos lances realizados. Imóveis Vendidos ad corpus , no estado físico, documental e de conservação em que se encontram. Divergências de área, localização, construções ou descrição não geram direito a abatimento, cancelamento ou indenização. O comprador deve verificar previamente matrícula, situação registral, zoneamento, passivos ambientais, servidões, condomínio e demais restrições. Pendências Judiciais Caso decisão judicial posterior invalide a consolidação da propriedade ou a arrematação: a venda será rescindida; o comprador receberá de volta os valores pagos; a comissão será restituída pelo leiloeiro; não haverá direito a perdas e danos ou lucros cessantes; se estiver na posse, deverá desocupar o imóvel em até 15 dias. Direito de Preferência Caso exista direito legal de preferência (locatário, condômino, arrendatário etc.), a venda ficará condicionada ao não exercício desse direito. Se exercido, os valores pagos pelo comprador serão devolvidos em até 30 dias, sem correção monetária. Lances Podem ser ofertados desde a abertura até o encerramento do lote. São irrevogáveis e irretratáveis. O sistema permite lances automáticos. Havendo lance nos últimos 2 minutos, o cronômetro retorna para 2 minutos, repetindo-se quantas vezes forem necessárias. O leiloeiro poderá recusar ou cancelar lances em casos previstos no edital (fraude, má-fé, ausência de documentação, manipulação etc.). Lances Condicionais Ocorrem quando o lance não atinge o valor mínimo de venda. Permanecem em análise pelo prazo indicado no Quadro Resumo. A aprovação depende exclusivamente do vendedor. A ausência de aprovação não gera qualquer direito à indenização. Documentação O vendedor poderá exigir documentos para comprovação de identidade, capacidade financeira e origem dos recursos. Pessoa Física: RG; CPF regular; comprovante de renda; declaração de IR; comprovante de residência; carta de crédito pré-aprovada (quando financiamento). Pessoa Jurídica: contrato/estatuto social; documentos dos representantes; IR da empresa e sócios; comprovante de endereço; CNPJ regular; carta de crédito (quando financiamento). Pagamentos Realizados por Pix ou transferência bancária. Os comprovantes devem ser enviados à Sato Leilões por e-mail. A Nota de Arrematação será emitida somente após a confirmação dos pagamentos. Inadimplência O não pagamento no prazo acarretará: cancelamento da arrematação; multa correspondente a 10% do lance (5% comissão + 5% vendedor/despesas); utilização da caução, se houver; protesto do débito; cobrança judicial; inclusão em órgãos de proteção ao crédito; bloqueio do cadastro do comprador na Sato Leilões. Responsabilidades O Leiloeiro responde apenas pela condução do leilão. A Sato Leilões responde apenas pela disponibilização da plataforma. O vendedor responde pela propriedade do imóvel e pela veracidade das informações. O comprador assume todos os riscos relativos ao imóvel, utilização, regularização, desocupação, tributos, despesas e eventuais danos causados durante visitação ou após a aquisição. Declaração Final Ao participar do leilão e ofertar lances, o interessado declara ter lido, compreendido e aceitado integralmente todas as Condições de Venda e Pagamento....