PRÉDIO AV JOAO CALLADO

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Jardim Fortaleza, em Guarulhos - São Paulo. . avaliado em R$ 180.000, com lance inicial de R$ 90.000 no primeiro leilão em 31/07/2026 . Aceita parcelamento.FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220Contato: 11 914164545 | Email: <a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self">fernandocorreia@creci.org.brOPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO EM GUARULHOS (SP) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTORESUMO EXECUTIVOImóvel urbano localizado na Avenida João Callado, em Guarulhos/SP. Uma excelente oportunidade na segunda maior cidade do estado de São Paulo, região com forte vocação logística, comercial e industrial, impulsionada pela proximidade do Aeroporto Internacional e fácil acesso às principais rodovias. Ativo ideal para moradia, comércio ou investimento patrimonial de entrada.Avaliado em R$ 180.000,00, pode ser adquirido por R$ 90.000,00 (lance mínimo de 50% na Fase 2), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses. Excelente acesso a um imóvel na região metropolitana de São Paulo com baixíssimo desembolso inicial.O IMÓVELEndereço: Avenida João Callado ¿ Guarulhos/SPMatrícula: 10.648Cartório: 2º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Guarulhos/SP ¿ CNPJ 14.677.911/0001-62Configuração: Imóvel urbanoPerfil: Ideal para uso comercial, moradia ou investimento patrimonial.CONDIÇÕES FINANCEIRASAvaliação: R$ 180.000,00 (compra Imediata a qualquer tempo)Lance mínimo 50%: R$ 90.000,00Entrada: 25% (R$ 22.500,00 sobre o lance de 50%)Parcelamento: até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normasComissão: 5% paga junto à entradaINFORMAÇÕES PROCESSUAISProcesso: Execução Fiscal UniãoNúmero: 0026406-15.2000.4.03.6119Penhora: Não constam no extrato enviado (Sem outros gravames)Avaliação judicial: 13/05/2025FASE 1 ¿ NegociaçãoAté 31/07/2026Lance mínimo: 75% (R$ 135.000,00)Arrematação imediata: 100%FASE 2 ¿ Se não houver arrematação na Fase 1A partir de 01/08/2026 até 31/08/2026Lance mínimo: 50% (R$ 90.000,00)Arrematação imediata: 50%SEGURANÇA JURÍDICAVenda em Execução Fiscal ¿ propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial).Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1%, e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento.Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser.Após o Auto de Alienação e assinatura judicial ¿ imissão na posse e registro definitivo.MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)Análise completa do processo e da matrículaEstratégia de lances e estruturação do parcelamentoPós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posseVAMOS CONVERSAR?Comprar um imóvel em Guarulhos por um mínimo de R$ 90 mil, com entrada super facilitada de R$ 22,5 mil e parcelamento de até 59 meses, é uma oportunidade estratégica de investimento na região metropolitana de São Paulo.Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado.Disclaimer: Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220Contato: 11 914164545 | Email: <a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self">fernandocorreia@creci.org.brOPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO EM GUARULHOS (SP) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTORESUMO EXECUTIVOImóvel urbano localizado na Avenida João Callado, em Guarulhos/SP. Uma excelente oportunidade na segunda maior cidade do estado de São Paulo, região com forte vocação logística, comercial e industrial, impulsionada pela proximidade do Aeroporto Internacional e fácil acesso às principais rodovias. Ativo ideal para moradia, comércio ou investimento patrimonial de entrada.Avaliado em R$ 180.000,00, pode ser adquirido por R$ 90.000,00 (lance mínimo de 50% na Fase 2), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses. Excelente acesso a um imóvel na região metropolitana de São Paulo com baixíssimo desembolso inicial.O IMÓVELEndereço: Avenida João Callado ¿ Guarulhos/SPMatrícula: 10.648Cartório: 2º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Guarulhos/SP ¿ CNPJ 14.677.911/0001-62Configuração: Imóvel urbanoPerfil: Ideal para uso comercial, moradia ou investimento patrimonial.CONDIÇÕES FINANCEIRASAvaliação: R$ 180.000,00 (compra Imediata a qualquer tempo)Lance mínimo 50%: R$ 90.000,00Entrada: 25% (R$ 22.500,00 sobre o lance de 50%)Parcelamento: até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normasComissão: 5% paga junto à entradaINFORMAÇÕES PROCESSUAISProcesso: Execução Fiscal UniãoNúmero: 0026406-15.2000.4.03.6119Penhora: Não constam no extrato enviado (Sem outros gravames)Avaliação judicial: 13/05/2025FASE 1 ¿ NegociaçãoAté 31/07/2026Lance mínimo: 75% (R$ 135.000,00)Arrematação imediata: 100%FASE 2 ¿ Se não houver arrematação na Fase 1A partir de 01/08/2026 até 31/08/2026Lance mínimo: 50% (R$ 90.000,00)Arrematação imediata: 50%SEGURANÇA JURÍDICAVenda em Execução Fiscal ¿ propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial).Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1%, e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento.Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser.Após o Auto de Alienação e assinatura judicial ¿ imissão na posse e registro definitivo.MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)Análise completa do processo e da matrículaEstratégia de lances e estruturação do parcelamentoPós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posseVAMOS CONVERSAR?Comprar um imóvel em Guarulhos por um mínimo de R$ 90 mil, com entrada super facilitada de R$ 22,5 mil e parcelamento de até 59 meses, é uma oportunidade estratégica de investimento na região metropolitana de São Paulo.Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado.Disclaimer: Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação., Processo: 00264061520004036119, 03 Vara Federal - Guarulhos, 14.677.911/0001-62 - SEGUNDO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURÍDICA DA COMARCA DE GUARULHOS - SÃO PAULO ...