Parte Ideal 20% - Fazenda c/ 119,4512ha - Echaporã/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em Echaporã - São Paulo. 119451m² de área privativa. avaliado em R$ 1.293.216,5, com lance inicial de R$ 1.293.216,5 no primeiro leilão em 28/08/2026 ou R$ 646.608,25 no segundo leilão, previsto para 18/09/2026. Aceita parcelamento.Parte ideal de 20% sobre Fazenda c/ 119,4512 hectares, denominado "Sítio Bela Vista", aprox. de Matas Naturais, situado na Fazenda Pari-Veado, no lugar denominado Água do Cateto, Echaporã/SP. CRI local sob n° 28.366 de Assis/SP. (Proc. 0006103-13.2022.8.26.0047) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, o acesso é por estradas de terra da região, ou seja, a propriedade não possui acesso para uma estrada vicinal de terra que permite fácil acesso a cidade de Echaporã ou a outras cidades da região. Foi constatado que a propriedade não está sendo explorada atualmente, pois embora tenha sido constatado a presença de capim braquiária no local, indicando que em algum momento ela teria sido explorada pela atividade pecuária, a vegetação nativa (mato) se alastrou pela vegetação se misturando com a braquiária e tornando difícil a exploração da área. A Topografia é inclinada no sentido do córrego do Cateto, no entanto, nada que impeça a mecanização agrícola, ou seja, ela tem potencial para a exploração agrícola e pecuária. Também foi constatado um sistema de terraceamento na propriedade, que possibilita uma boa condição em relação a retenção e absorção das águas pluviais, evitando a formação de padrões erosivos. Conforme registrado na Matrícula do imóvel há na propriedade uma área de APP, correspondente há aproximadamente 12 hectares de Matas Nativas. Também vale a pena registrar que o fato do córrego do Cateto passar nos fundos do imóvel agrega valor à propriedade pois contar com este importante recurso hídrico garante uma boa condição de irrigação do solo no caso de um dia ela voltar a ser explorada....