Casa 164m² | Terreno 300m² | Santo Antônio, Porto Alegre/RS | A 400m da ESPM: Ideal p/ Moradia ou Retrofit com Alto Potencial! 45% de deságio sobre o valor de avaliação.

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Santo Antônio, em Porto Alegre - Rio Grande do Sul. 164m² de área privativa. avaliado em R$ 799.000, com lance inicial de R$ 440.000 no primeiro leilão em 31/08/2026 .Casa 164m² | Terreno 300m² | Santo Antônio, Porto Alegre/RS | A 400m da ESPM: Ideal p/ Moradia ou Retrofit com Alto Potencial! 45% de deságio sobre o valor de avaliação. Casa 164m² | Terreno 300m² | Santo Antônio, Porto Alegre/RS | A 400m da ESPM: Ideal p/ Moradia ou Retrofit com Alto Potencial! 45% de deságio sobre o valor de avaliação.Excelente oportunidade residencial no tradicional e bucólico bairro Santo Antônio em Porto Alegre. Imóvel com terreno amplo de 300m² e área construída de 164m², oferecendo um pátio generoso e ótima iluminação natural.Destaques de Investimento: Terreno Privilegiado: 300,00 m² de área total de terreno, ativo escasso em regiões consolidadas e centrais de Porto Alegre. Potencial de Valorização (Flipping/Retrofit): Estrutura sólida de 164,00 m² privativos, ideal para modernização de interiores e ampliação de áreas de lazer no pátio. Vocação Flexível: Excelente apelo para residência familiar ou adaptação para uso comercial leve (escritórios, consultórios ou serviços). Polo Universitário & Demanda Contínua: Localização próxima a importantes instituições de ensino, garantindo apelo para locação ou revenda rápida.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Doutor Voltaire Pires, nº 863, Bairro Santo Antônio, Porto Alegre/RS - CEP 90640-160. Matrícula: nº 63.747 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Metragem: 300,00 m² (Área Terreno) | 164,00 m² (Área Construída). Valor aproximado de IPTU: R$ 2.000,00.Localização & Conveniência: ESPM - Campus Central: 400m (Polo Educacional de Referência) Avenida Bento Gonçalves: 350m (Principal Eixo de Transporte e Serviços da Região) Paróquia Santo Antônio: 450m (Ponto Histórico e Cultural do Bairro) Hospital de Clínicas / Complexo Saúde: 2,2km (Referência Médica Estadual) Parque Farroupilha (Redenção): 2,5km (Lazer, Cultura e Áreas Verdes) Bourbon Shopping Ipiranga: 1,8km (Compras, Cinema e Serviços)Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização estratégica com fácil acesso às avenidas Bento Gonçalves, Ipiranga e Oscar Pereira, garantindo deslocamento rápido ao Centro Histórico, Zona Sul e campus da UFRGS/PUCRS. Infraestrutura de Serviços: Região munida de rede completa de conveniências a curtas distâncias, incluindo supermercados, farmácias, academias, linhas de ônibus e lotações na porta. Potencial de Entorno: O bairro Santo Antônio preserva um perfil essencialmente residencial e familiar, caracterizado por ruas arborizadas, topografia elevada e valorização constante devido à proximidade com o eixo central da cidade. Ponto de Referência: Localizada nas proximidades da Igreja Santo Antônio e do campus da ESPM.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M - condições completas vide Edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.5 - Area construida não averbada na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a verificação e regularização junto aos orgãos competentes. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.Valor de avaliação: R$ 799.000,00 - percentual de desconto: 45% de deságio sobre o valor de avaliação.Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Creditas...