Lote 1 - SP - Piracicaba - Centro | Casa - com terreno de 260m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Centro, em Piracicaba - São Paulo. 4 quartos, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, 80m² de área privativa. avaliado em R$ 1.103.466, com lance inicial de R$ 1.103.466,5 no primeiro leilão em 14/09/2026 ou R$ 662.079,9 no segundo leilão, previsto para 05/10/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do imóvel: Prédio residencial composto por 02 (duas) edificações. Área do terreno: 260,00m². Dimensões do terreno: 10,40 metros de frente por 25,00 metros da frente aos fundos. Área construída: Prédio nº 457: 80,00m² . Prédio nº 459: 222,00m² . Área construída total: 302,00m². Endereço: Rua Moraes Barros, nºs. 457, 459 e 459-MC, Centro, Piracicaba/SP – CEP 13400-353. Características das edificações: Prédio nº 457 (80,00m²): Sala de estar; 01 dormitório; 01 banheiro social; Copa/cozinha. Prédio nº 459 (222,00m²): Varanda; Garagem para 02 veículos; 02 salas de estar; 03 dormitórios, sendo 01 suíte; 01 banheiro social; Sala de jantar; Lavabo; Copa/cozinha; Lavanderia. Edificação nos fundos: Sala de estar; 01 dormitório; 01 banheiro social. Confrontações: Lado direito: Atilio Colli; Lado esquerdo: Aparecido Correa de Oliveira; Fundos: Francisco Correa de Oliveira. Matrícula imobiliária: nº 47.649 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de Piracicaba/SP. Observação: Consta nas fls. 414 e ss., penhora no rosto dos autos, em favor de Vanderson Carlos Baracho – Proc. nº 0010744-91.2020.5.15.0137. RELATÓRIO DA REGIÃO: CENTRO – PIRACICABA/SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na região central de Piracicaba, área urbana consolidada com ampla infraestrutura comercial, administrativa e de serviços. A poucos minutos encontram-se supermercados, bancos, farmácias, clínicas médicas, hospitais, escolas públicas e particulares, universidades, restaurantes, padarias e diversos estabelecimentos comerciais. O Centro concentra importantes órgãos públicos, cartórios, escritórios, instituições financeiras e grande fluxo comercial, proporcionando elevada praticidade para moradia e investimentos. A região possui excelente acesso às principais avenidas da cidade, como Avenida Armando de Salles Oliveira, Avenida Independência e Avenida Limeira. Nas proximidades encontram-se diversos pontos de interesse, como: Rua do Porto; Parque da Rua do Porto; Mercado Municipal de Piracicaba; Engenho Central; Teatro Municipal Dr. Losso Netto; Catedral de Santo Antônio; Shopping Piracicaba (a poucos minutos de carro). Segurança: Região com intenso fluxo de pessoas durante o horário comercial, característica típica da área central. Possui forte presença de estabelecimentos comerciais, órgãos públicos e monitoramento urbano. Como em qualquer centro urbano, recomenda-se consulta aos indicadores atualizados da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para análise estatística do entorno. Distância do Centro: O imóvel está localizado no próprio Centro de Piracicaba, próximo aos principais polos comerciais, administrativos e financeiros do município. Conta com ampla oferta de transporte público, vias pavimentadas e excelente mobilidade urbana. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: A localização central representa um dos principais fatores de valorização do imóvel. A existência de duas edificações independentes amplia as possibilidades de utilização, como: Residência multifamiliar; Locação residencial; Uso misto (residencial/comercial, conforme legislação municipal); Escritórios; Clínicas; Prestação de serviços. A região apresenta elevada liquidez imobiliária devido à concentração de comércio e serviços. Imóveis localizados no Centro de Piracicaba tendem a manter valorização consistente em razão da infraestrutura urbana consolidada e da constante demanda por imóveis bem localizados. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Piracicaba/SP): População estimada: aproximadamente 445 mil habitantes . Município considerado um dos principais polos econômicos do interior paulista. Economia baseada nos setores industrial, sucroenergético, tecnologia, comércio, serviços e agronegócio. Sede de importantes instituições de ensino e pesquisa, como a ESALQ/USP. Possui infraestrutura urbana consolidada, ampla rede hospitalar, universidades e forte mercado imobiliário. VALOR DE AVALIAÇÃO: Valor da avaliação: R$ 1.103.466,50 (julho/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITOS: Débito tributário: R$ 24.481,80 (outubro/2019). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme artigo 130 do Código Tributário Nacional....