LOTE 1: Casa com 298m² + Terreno com 604m² - Vl. Pedro Moreira GUARULHOS SP

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Vila Pedro Moreira, em Guarulhos - São Paulo. 3 quartos, 6 vagas de garagem, 298m² de área privativa. avaliado em R$ 2.486.177,2, com lance inicial de R$ 2.486.177,2 no primeiro leilão em 06/08/2026 ou R$ 1.491.706,4 no segundo leilão, previsto para 27/08/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA GÁSPAR DE OLIVEIRA VIANA, 150, VILA PEDRO MOREIRA Cidade: GUARULHOS Estado: SP CEP: 07021110 Processo: 0034242-85.2006.8.26.0224 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 CHARMOSA RESIDÊNCIA COM 3 DORMITÓRIOS, ÁREA GOURMET E AMPLO TERRENO DE 640 M²Casa com 3 (três) dormitórios, sendo 1 suíte, sala de jantar, sala de estar, sala de visitas com lareira e bar, cozinha com móveis planejados. Na área externa possui churrasqueira, banheiro e depósito, área de convivência, área de serviço com despensa e banheiro, bar externo. O imóvel possui 6 (seis) vagas de garagem, sendo 3 (três) cobertas.A Vila Pedro Moreira é um bairro tradicional, localizado em Guarulhos, São Paulo, conhecido por ser uma área residencial tranquila, com comércio variado e fácil acesso ao centro da cidade.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM PRÉDIO RESIDENCIAL, Nº 150 DA RUA GASPAR DE OLIVEIRA VIANA (AV. 03) E SEU TERRENO, constituído de parte da quadra 31, Vila Pedro Moreira, perímetro urbano, medindo 10,00ms de frente, dividindo do lado direito, com João de tal onde mede 66,00ms mais ou menos, deste lado, também divide com Rosa de tal, dividindo do lado esquerdo, com a quadra 30, onde mede 63,00ms mais ou menos, e nos fundos, divide com a Rua G, onde mede 11,00ms mais ou menos, tendo a área de 640,00ms² mais ou menos. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 813-855): Trata-se de um terreno com 640m² de área total, com uma construção de 298m², contendo: Uma casa com 3 (três) dormitórios, sendo 1 suíte, sala de jantar, sala de estar, sala de visitas com lareira e bar, cozinha com móveis planejados. Na área externa possui churrasqueira, banheiro e depósito, área de convivência, área de serviço com despensa e banheiro, bar externo. O imóvel possui 6 (seis) vagas de garagem, sendo 3 (três) cobertas. MATRÍCULA Nº: 9.183 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se à fl. 470 dos autos, assim como na AV. 06 da matrícula. Consta na AV. 03, CONSTRUÇÃO, determinado o levantamento do prédio residencial. Consta na AV. 05, CAUÇÃO DO IMÓVEL, para garantir os aluguéis devidos em decorrência de locação do imóvel situado à Rua Josephina Mandotti, nº 338, Jardim Maia, Guarulhos/SP. CONTRIBUINTE: 111.84.02.0161.00.000. DÉBITOS FISCAIS: Em demonstrativo da Prefeitura de Guarulhos às fls. 938-941, constam débitos fiscais para o imóvel no valor de R$ 107.746,47 para outubro de 2025. Em pesquisa realizada em 27/05/2026, constam débitos para o imóvel no valor de R$ 105.355,49. Os valores serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130 CTN. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 1.110.772,77, em novembro de 2023, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes O leilão encerra hoje Leilão - CASA COM 640 M² DE TERRENO EM REGIÃO NOBRE DE GUARULHOS Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...