Belenzinho - São Paulo/SP - Loja Comercial (Fachada Ativa) - 575 m²

Descrição do imóvel

Comercial no condomínio Conjunto Residencial Jardins de Nápoli, localizado no bairro Belenzinho, em São Paulo - São Paulo. 2 vagas de garagem, 575m² de área privativa. avaliado em R$ 5.000.000, com lance inicial de R$ 1.150.000 no primeiro leilão em 23/09/2026 .Loja Comercial (Fachada Ativa) - 575 m² • Avaliada em R$ 5 milhões • Lances a partir de R$ 1,15 milhão Uma laje comercial rara no Belenzinho: 575 m² num só ambiente, com fachada ativa de vidro voltada para a rua, acesso para mercadorias e infraestrutura de apoio completa, pronta para operar, sem necessidade de grandes adaptações. Localizada na Rua Conselheiro Cotegipe, a loja fica próxima a estações de metrô, vias principais e centros comerciais da região, ponto estratégico tanto para quem busca sede própria quanto para investidor que quer alugar a um operador âncora. Área administrativa completa: vestiário, sanitários e cozinha já instalados, além do grande salão principal, permitindo início de operação sem obra estrutural. A proximidade com o Brás amplia o leque de uso do imóvel: empresas do polo de moda, atacado e distribuição da região encontram aqui uma opção de armazenamento, fulfillment ou operação complementar, com metragem generosa a um valor de entrada muito mais competitivo do que o praticado no coração do bairro. 🟡 Quer entender como funciona um Leilão Particular? Acesse nossa Central de Dùvidas 🟢 Tem alguma dúvida ou quer visitar? Fale com nossa especialista: Falar com a Patrícia no WhatsApp Endereço: R. Conselheiro Cotegipe, 210, Belenzinho, São Paulo/SP - CEP 03059-050 Área útil e total: 575 m² Avaliação (R$): 5.000.000,00 Lance Mínimo (R$): 1.150.000,00 (77% de desconto) Observações: - Sem ônus e sem débitos: matrícula limpa e situação regular com IPTU e demais tributos imobiliários sobre o imóvel. - Sem taxa de condomínio: a loja não possui vínculo com o edifício residencial, não havendo cobrança de condomínio. - IPTU anual: R$ 27.261,10 (guia 2026). - Potencial de renda comprovado: imóvel já esteve locado por R$ 35 mil mensais, referência real de rentabilidade para quem avalia comprar como ativo de renda. - Localização estratégica: proximidade a estações de metrô, vias principais e centros comerciais, facilita tanto operação própria quanto locação a terceiros. - Infraestrutura pronta: área administrativa com vestiário, sanitários e cozinha, além do grande salão principal, reduz investimento inicial de adaptação. - Acesso para carga e descarga: entrada lateral de veículos, voltada a mercadorias e pertences (sem espaço de manobra, fluxo de entra e sai frontal). - Estacionamento de apoio: há em frente do imóvel, 2 estacionamentos para convênio. - Documentação em ordem: matrícula, laudo de avaliação e certidões já levantados e disponíveis para análise prévia. Descrição Técnica Um prédio comercial designado como Loja, situada no 2º subsolo do Conjunto Residencial Jardins de Nápoli, situado à R. Prof. Rodolfo Santiago, nº 45, esquina com a R. Dr. Clementino, no 10º Subdistrito-Belenzinho, com uma área útil e total de 575 m², e a fração ideal no terreno de 2,4316%, sendo que a referida loja tem frente para a R. Conselheiro Cotegipe, e é parte integrante do referido conjunto. MATRÍCULA: 64.892 do 7º CRI da Comarca de São Paulo/SP CONTRIBUINTE: 029.010.0612-4 🌐 International buyers / Compradores internacionais: Click here to read the full opportunity summary in English (property details, how to bid, and how to reach our team) - Os lances são condicionais e estão sujeitos à aprovação do comitente. - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. - Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Loja Comercial (Fachada Ativa) - 575 m². Detalhe: Loja Comercial (Fachada Ativa) - 575 m². Código do leilão: P26089. Modalidade: PARTICULAR. Categorias do bem: Lojas, Salas e Conjuntos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Sim. Desconto 1ª praça: 23%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 75.000,00. Início 1ª praça: 26/08/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 23/09/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Não. Permite lance parcelado: Não. Dias para pagamento do lance: 5. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...