LOTE 001 Instalações para Shopping, com 14.287,00m² de construção, terreno c/ 35.638,00m², Av. Senad

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Lagoa Nova, em Natal - Rio Grande do Norte. 14287m² de área privativa. avaliado em R$ 153.348.610, com lance inicial de R$ 76.674.304 no primeiro leilão em 04/09/2026 . Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 6ª VARA FEDERAL DE NATAL- SJRN Cidade: Natal/RN Endereço: Av. Senador Salgado Filho Descrição: 1.1-EXECUÇÃO FISCAL Nº 0001403-14.2001.4.05.8400 Exequente: FAZENDA NACIONAL Executado: VIA DIRETA SHOPPING LTDA Bem(ns): Um imóvel, localizado na Avenida Senador Salgado Filho, 2233, Lagoa Nova, Natal/ RN, onde funciona o Shopping Via Direta. O empreendimento está edificado em um terreno medindo 35.638,00m² com aproximadamente 14.287,00m² de área construída. Composto por 213 lojas, subdivididas em 14 ilhas, nominadas de A até P, não fazendo parte dessa reavaliação, as lojas 101, 105, 109, 129, 214, 215, 218, 220 e 701, conforme ressaltado na última reavaliação e determinado no presente mandado. A matrícula principal do imóvel é a de nº 31.435 do 7º Ofício da Comarca de Natal. O Shopping Via Direta está entre um dos mais antigos da capital potiguar, voltado para comércio e prestação de serviços populares, todo em pavimento térreo, porém sem climatização. Sua estrutura permanece sem alterações significativas e seu estado de conservação é regular. Está situado no bairro de Lagoa Nova, à margem da Avenida Senador Salgado Filho (BR 101), sentido centro, em frente ao maior ponto de integração de linhas urbanas e intermunicipais. Fica de frente ao Natal Shopping, um dos mais famosos da cidade,conectados por uma passarela que atravessa a referida via de trânsito rápido. A região onde o imóvel está situado é um corredor que apresenta grande fluxo de pessoas, por ligar a zonas sul ao centro da capital, além da presença de órgãos públicos e da Universidade Federal do Rio Grande do Norte, principalmente. Para chegar ao valor da reavaliação, parti do mesmo critério da reavaliação efetuada em novembro de 2023, ou seja, do seu parâmetro de avaliação de junho de 2021 e correção, além do método comparativo de dados do mercado. Avaliação: 152.500.000,00 (cento e cinquenta e dois milhões e quinhentos mil reais), 20 de maio de 2026 Ônus: Eventuais constantes na matricula imobiliária. Dívida: R$ 47.423.453,53 (Quarenta e sete mil, quatrocentos e vinte e três mil, quatrocentos e cinquenta e três reais e cinquenta e três centavos), em 10/10/2025. 1.1-EXECUÇÃO FISCAL Nº 0003500-64.2013.4.05.8400 Exequente: FAZENDA NACIONAL Executado: VIA DIRETA SHOPPING LTDA Bem penhorado: Salas 105, 109, 214, 215, 218 e 220, localizadas na Avenida Senador Salgado Filho, 2233, Lagoa Nova, Natal/ RN, onde funciona o Shopping Via Direta. Foram penhoradas e avaliadas na forma do auto de Id. 99102120 em conjunto, segundo o qual, em atendimento a decisão judicial, deverão ser ofertadas em alienação num único lote, juntamente com as demais salas do empreendimento. Excluídas, por ordem judicial as salas 101, 129 e 701. Para a obtenção do valor do conjunto de salas a ser reavaliado, totalizando 195,40m², tomei por base o valor médio do metro quadrado na região, valendo-me do método de dados comparativos de mercado. Considerando as características dos imóveis, bem como sua destinação, reavalio o lote de salas 105, 109, 214, 215, 218 e 220 em Avaliação: R$ 848.600,00 (oitocentos e quarenta e oito mil e seiscentos reais). Ônus: Eventuais constantes na matricula imobiliária. Localização do Imóvel Endereço: Av. Senador Salgado Filho - Lagoa Nova Cidade: Natal / RN...