LOTE 001 ÁREA DE TERRA - 11,7011HA - RIBEIRA - ITABAIANA/SE

Descrição do imóvel

Area Rural , em Itabaiana - Sergipe. 117011m² de área privativa. avaliado em R$ 900.000, com lance inicial de R$ 900.000 no primeiro leilão em 04/09/2026 ou R$ 450.000 no segundo leilão, previsto para 18/09/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1ª Vara Cível da Comarca de Aracaju Cidade: Itabaiana/SE Endereço: - Ribeira Matrícula: N. 20.081 no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itabaiana/SE Descrição: 01 (uma) área de terra, medindo aproximadamente 11,7011ha (onze hectares, setenta ares e onze centiares), limitando-se ao nascente, com Riacho Aurari; ao poente, com José Paulo Santos; ao norte, com a Serra do Pilão; e ao Sul, com Riacho da Ribeira, situado no lugar denominado "Ribeira", município de Itabaiana, Sergipe. Matrícula n. 20.081, Livro n. 2 - RG, no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itabaiana/SE. Processo: 201810101082 Vara: 1ª Vara Cível Comarca: Aracaju Observações do Lote Ônus c.1) Dívidas tributárias Entendimento Legal: De acordo com o Parágrafo Único, do artigo 130 do CTN, os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se, no caso de arrematação em hasta pública, sobre o respectivo preço. c.2) Hipoteca (R.4) Hipoteca registrada na Matrícula n. 20.081, Cartório do 1º Ofício de Itabaiana/SE, em favor do Banco do Nordeste do Brasil S/A . Entendimento Legal: A extinção da hipoteca se operará quando da arrematação, nos termos do Art. 1.499, do Código Civil de 2002. c.3) Indisponibilidade da 4ª Vara Federal de Sergipe (Av.5) Indisponibilidade averbada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos n. 08031225120224058500, que tramitam na(o) 4ª Vara Federal de Sergipe (JFSE). c.4)Arresto da 4ª Vara Federal de Sergipe (R.6) Arresto registrado na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos n. 08031225120224058500, que tramitam na(o) 4ª Vara Federal de Sergipe (JFSE). c.5) Indisponibilidade da 20ª Vara Cível de Aracaju (Av.7) Indisponibilidade averbada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos n. 201812001590, que tramitam na(o) 20ª Vara Cível de Aracaju (TJSE). c.6) Indisponibilidade da 1ª Vara do Trabalho de Aracaju (Av.8) Indisponibilidade averbada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos n. 00006150920205200001, que tramitam na(o) 1ª Vara do Trabalho de Aracaju (TRT20). c.7) Penhora da(o) 4ª Vara Federal de Sergipe (R.9) Penhora registrada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos nº. 0803229-03.2019.4.05.8500, que tramitam na(o) 4ª Vara Federal de Sergipe (JFSE). Observações e.1) Itinerário - O imóvel está situado em zona rural, com acesso a partir do município de Itabaiana, por meio da rodovia BR-235. A partir deste ponto, segue-se pela rodovia estadual SE-255, acessada à direita, percorrendo-se aproximadamente 18 km até o Povoado Ribeira. No referido povoado, o acesso ao imóvel ocorre por estrada vicinal não pavimentada, situada à esquerda, que se desenvolve pela Serra da Ribeira. Tal via apresenta condições precárias de trafegabilidade, com grau elevado de dificuldade, especialmente em períodos de chuva, o que pode limitar o acesso de veículos. A entrada da propriedade é controlada por meio de cancela, indicando acesso restrito. O imóvel compreende área que abrange tanto a fazenda quanto o ponto turístico denominado Pilões da Ribeira, reconhecido pela existência de piscinas naturais formadas em afloramentos rochosos, de relevante valor paisagístico e ambiental. Destaca-se que, embora o acesso apresente limitações quanto à infraestrutura viária, a inserção do imóvel em área de interesse turístico constitui fator relevante de valorização, especialmente para fins de exploração voltada ao turismo ecológico, lazer e recreação e.2) O imóvel rural situado no Povoado Ribeira, local conhecido como Pilões da Ribeira, distante superior a 18 hm da sede deste município, área de relevante potencial turístico, localizado no município de Itabaiana, Estado de Sergipe, de propriedade da empresa Sergipe Medical Produtos Hospitalares Ltda, possui mais ou menos 11,701 HECTARES. e.3) No imóvel rural existe uma residência, tipo casa rural, em bom estado de conservação, - concreto, pedra calcária Estrutura - concreto Fechamentos - blocos cerâmicos Revestimentos - reboco/azulejo e sem revestimento Instalações elétricas e hidro sanitárias - aparentes e embutidas Pavimentação - cerâmica, concreto Cobertura - estrutura de madeira sob telhas cerâmicas, sem Forros - não há forros Pintura - base de cal Esquadrias - madeira Idade aparente - 13 anos Vida Útil Remanescente- 40 anos, Estado de Conservação – Regular. e.4) Existe ainda 01 Poço tipo artesiano, sem maiores informações, bem como o imóvel é cortado por riachos. Um pequeno depósito anexo a casa principal em regular estado de conservação. O solo do imóvel possui declives elevados (região de serra), presença de pedregulhos, próprio para culturas anuais, podendo ser ...