LOTE 002 Chácara Residencial com 5300 m² de terreno e área construída de 659 m² no Cond. Quinta da B

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Quinta da Boa Vista, em Ribeirão Preto - São Paulo. 6 quartos, 3 banheiros, 659m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.502.252,8 no primeiro leilão em 13/08/2026 ou R$ 2.502.252,8 no segundo leilão, previsto para 02/09/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua A, 730- LOTE 20 - QUADRA 02 Matrícula: 26.746 Processo: 0000636-55.2024.8.26.0153 Vara: 2ª CÍVEL Comarca: Cravinhos/SP Exequente: Maria Cecilia da Silva Marques Executado: Eduardo José Marques Observações do Lote CHÁCARA RESIDENCIAL em Condomínio Fechado situado em região privilegiada de Ribeirão Preto, a poucos minutos dos principais shoppings centers, instituições de ensino, academias, comércios e restaurantes de referência, estando circundado por ampla área verde, o que contribui para um ambiente de alta qualidade residencial. Área construída total (fechada): 659m² Área total do terreno: 5.303,40 m² (30m de frente e 177m lateral) O Condomínio Quinta da Boa Vista caracteriza-se como um condomínio de chácaras de alto padrão, de natureza fechada e controlada, composto por apenas 60 unidades. Dispõe de portaria com vigilância 24 horas, guaritas elevadas, sistema de monitoramento por câmeras, controle de acesso por reconhecimento facial e ronda ostensiva permanente, garantindo elevado nível de segurança aos moradores. Possui infraestrutura urbana completa. O imóvel possui área total de 5.303,40m², composta predominantemente por área verde aberta e arborizada, com características compatíveis com o padrão construtivo de chácaras residenciais. A propriedade conta com as seguintes edificações e estruturas: Casa principal: edificação em estilo rústico, com área aproximada de 225m², configurada como sobrado, totalizando cerca de 450m² de área construída. Pavimento térreo: apresenta sala ampla integrada à cozinha e área de serviço. Pavimento superior: encontram-se três dormitórios tipo suíte, sendo que uma delas dispõe de closet. Garagem: estilo rústico, integrada à edificação principal. Área gourmet: com área aproximada de 170m², também em estilo rústico. Piscina: com área estimada de 75m². Capela para oração: com área de 30m². 1ª Edícula: contendo 2 dormitórios tipo suíte, com área total de 70 m². 2ª Edícula: contendo 1 dormitório tipo suíte, área de serviço, vestiário e sauna, totalizando 90m². Campo de futebol, canil com área de aproximadamente 49 m² e área destinada a pomar localizada nos fundos do terreno. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 26.746 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Uma chácara de Recreio, situada nesta cidade, com frente para a via de Acesso designada "A", na Quinta da Boa Vista, Gleba B, de forma retangular, medindo 31,00 metros de frente e no fundo, por 172,20 metros de um lado, da frente aos fundos, e 170,60 metros do outro lado, também da frente aos fundos, encerrando a área de 5.303,40 mts2., confrontando de ambos os lados com propriedade de Ricardo Pinto Marzola, sua mulher e outros, e nos fundos com o Horto Municipal, localizada no lado ímpar de quem vem da via de acesso designada D em direção à propriedade de Farid A. Galli e outros, distante 180,20 metros do cruzamento da via de Acesso designada "A" com a via de Acesso designada "B", aproximadamente. Cadastrado na prefeitura Municipal sob nº 119.001. PROPRIETÁRIOS: EDUARDO JOSÉ MARQUES E MARIA CECILIA DA SILVA MARQUES. 2.II – AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 2 R.02-26.746: compra do imóvel por Eduardo José Marques. AV.03-26.746: casamento de Eduardo José Marques com Maria Cecilia da Silva Marques, na comunhão universal de bens. AV.05-26.746: constituição de unidade autônoma em virtude de regularização fiduciária. DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 692.543,47 (seiscentos e noventa e dois mil, quinhentos e quarenta e três reais e quarenta e sete centavos) 2.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 22/08/2022: R$3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais). 2.V – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 05/2026 pelo IPCA: R$4.170.421,15 (quatro milhões cento e setenta mil quatrocentos e vinte e um reais e quinze centavos). 2.VI – Valor de 60% do imóvel atualizada para 05/2026 pelo IPCA: R$2.502.252,69 (dois milhões quinhentos e dois mil duzentos e cinquenta e dois reais e sessenta e nove centavos). 2.VII – Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 4.170.421,15 (quatro milhões cento e setenta mil quatrocentos e vinte e um reais e quinze centavos). 2.VIII – Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 2.502.252,69 (dois milhões quinhentos e dois mil duzentos e cinquenta e dois reais e sessenta e nove centavos). 2.IX – Localização do(s) bem(ns): Condomínio Quinta da Boa Vista, Rua A, n° 730, Ltm Quinta Da Boa Vista, em Ribeirão Preto/SP. 2.X – Depositário(a): Eduardo José Marques. ID228 Localização do Imóvel Endereço: Rua A, 730- LOTE 20 - QUADRA 02 - Condomínio Quinta da Boa Vista Cidade: Ribeirão Preto / SP - CEP: 14032-800...