Lote 1 - MT - Brasnorte - Bossa Nova | Gleba - Fração ideal de 20% (aprox. 1.999,6 ha)

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Bossa Nova, em Brasnorte - Mato Grosso. 1999m² de área privativa. avaliado em R$ 17.961.426, com lance inicial de R$ 17.961.426 no primeiro leilão em 08/09/2026 ou R$ 8.980.713 no segundo leilão, previsto para 22/09/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (fração ideal de 20%). Área da fração: Aproximadamente 1.999,60 hectares . Área total do imóvel: 9.998 ha e 2.739 m² . Denominação: Lugar denominado "Bossa Nova" . Localização: Município e Comarca de Brasnorte – MT . Coordenadas: 12°42'21.6"S / 57°51'27.6"W . Matrícula atual: 949 – Cartório de Registro de Imóveis de Brasnorte/MT. Matrícula anterior: 32.965 – CRI de Diamantino/MT (encerrada por alteração da circunscrição imobiliária). Cadastro INCRA: 901.040.047.732-7 . Características físicas: Área composta exclusivamente por vegetação nativa . Não possui área consolidada. Não há indicação de benfeitorias, sede, energia elétrica, cercas ou pastagens. RELATÓRIO DA REGIÃO: BOSSA NOVA, BRASNORTE – MT Agronegócio, Infraestrutura e Potencial da Região A área está localizada no imóvel rural denominado Bossa Nova , no município de Brasnorte/MT , uma das principais regiões do noroeste mato-grossense voltadas ao agronegócio. A economia local é fortemente baseada na produção de soja, milho, algodão e pecuária de corte , com elevado nível de mecanização agrícola. Brasnorte está entre os municípios de maior destaque na produção agropecuária de Mato Grosso, impulsionado pela expansão das áreas agricultáveis e pelos investimentos em infraestrutura rural. A região possui vocação consolidada para agricultura em larga escala e pecuária extensiva, contando com acesso por rodovias estaduais utilizadas para o escoamento da produção aos principais corredores logísticos do Estado. Segurança A região apresenta características típicas de município predominantemente rural, com baixa densidade populacional e grandes propriedades agrícolas. Não há registros públicos amplamente divulgados de problemas relevantes de segurança na região do imóvel. Recomenda-se consulta aos órgãos oficiais para informações atualizadas. Distância do Centro O imóvel está situado na zona rural do município de Brasnorte, na localidade denominada Bossa Nova , distante da área urbana. O município está localizado a aproximadamente 580 km de Cuiabá , capital do Estado de Mato Grosso, sendo o acesso realizado por rodovias estaduais e estradas vicinais utilizadas pelo setor agropecuário. Potencial Econômico e Valorização Rural A região apresenta elevado potencial para investimentos rurais em razão da constante expansão da fronteira agrícola mato-grossense. Conforme informado no edital, a área é composta exclusivamente por vegetação nativa e não possui área consolidada para exploração agrícola. Ainda assim, o imóvel possui potencial para: Compensação e regularização ambiental; Reflorestamento e manejo florestal sustentável, quando autorizado pelos órgãos competentes; Valorização patrimonial decorrente da expansão do agronegócio na região. Brasnorte permanece entre os principais polos do agronegócio do Estado, fator que contribui para a valorização das propriedades rurais no município. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Brasnorte/MT) População (Censo 2022): 17.004 habitantes. População estimada: aproximadamente 17.600 habitantes. Área territorial: 15.968,36 km². Densidade demográfica: 1,06 hab./km². PIB per capita: aproximadamente R$ 156.900,00. Economia: baseada principalmente no agronegócio, com destaque para a produção de soja, milho, algodão e pecuária de corte. IDHM: 0,696. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 17.961.425,36 (dezessete milhões novecentos e sessenta e um mil quatrocentos e vinte e cinco reais e trinta e seis centavos), em 18 de janeiro de 2025....