Jardim Presidente Dutra - Guarulhos - SP - Apartamento - 45,49 m² - 1 vaga

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Bem Viver, localizado no bairro Bonsucesso, em Guarulhos - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 45m² de área privativa. avaliado em R$ 173.333,33, com lance inicial de R$ 214.304,6 no primeiro leilão em 22/10/2026 ou R$ 128.582,76 no segundo leilão, previsto para 11/11/2026.Direitos De Alienação Fiduciária - Direitos sob o apartamento n° 505 localizado no 4° pavimento do bloco 05, do empreendimento denominado "Condomínio Bem Viver", situado na Avenida Papa João Paulo I, Jardim Presidente Dutra, bairro do Bonsucesso, perímetro urbano do Distrito, Município e Comarca de Guarulhos/SP, Estado de São Paulo, possui área total de 105,8594m², sendo 45,49 de área total privativa de divisão não proporcional, 60,3694m² de área real de uso comum (estando incluída a vaga de garagem com área de 9,90m²), que corresponde a fração ideal no terreno e nas coisas comuns de 0,001112578 (vinculado a está unidade a vaga de garagem n° 165). Matrícula: n° 133.208 do 2º CRI de Guarulhos/SP. | Contribuinte: 092.42.55.0158.05.037. Valor de Avaliação: R$ 173.333,33 (em 02/2022 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 58,06 | Condomínio Mensal: R$ 265,94 Depositário: Marcelo de Santana Oliveira Ônus: Alienação Fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A (R.05-18/10/13); Penhora em favor do Exequente (Av.09-28/07/21 - Proc. nº 1041051-88.2017.8.26.0224 - 1ª VC de Guarulhos/SP). DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 6.562,43 (em 08/2026) DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão subrogados no valor da arrematação, na medida da existência de saldo desta para tanto, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC) e, caso o saldo não seja suficiente para quitação, cabe ao próprio arrematante depositar o valor dos referidos tributos para serem acrescidos ao saldo devedor exequendo. - Condomínio: R$ 76.112,84 (em 08/2026) BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns)(art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco , e, portanto, deverá buscar a regularização contratual. - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 45,49 m² - 1 vaga. Detalhe: Apartamento - 45,49 m² - 1 vaga. Código do leilão: J264371. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 6.000,00. Início 1ª praça: 19/10/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 22/10/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 60%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 6.000,00. Início 2ª praça: 22/10/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 11/11/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1041051-88.2017.8.26.0224 (DIGITAL), Vara 1. Comarca: Guarulhos/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=68000PLS90000&processo.foro=224&processo.numero=1041051-88.2017.8.26.0224. Autor/Exequente: Condomínio Bem Viver. Réu/Executado: Marcelo de Santana Oliveira. Pessoas terceiras: Banco do Brasil S/A Município de Guarulhos/SP. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...