LOTE 001 Direitos creditórios do Imóvel

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Centro, em Araranguá - Santa Catarina. 400m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.319.068,6 no primeiro leilão em 07/12/2026 ou R$ 1.024.973,94 no segundo leilão, previsto para 17/12/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: PODER JUDICIÁRIO DE SANTA CATARINA Cidade: Araranguá/SC Endereço: Avenida Padre Antônio Luiz Dias, 468- Esquina com a Rua Regimento Barriga Verde Matrícula: 7373 Descrição: DIREITOS CREDITÓRIOS DO IMÓVEL: Um terreno urbano, com a área de quatrocentos e cinquenta metros quadrados (450,00m²), situado nesta Cidade de Araranguá-SC, referente ao lote nº 07, da quadra nº 01, do loteamento denominado por INCO, com as seguintes confrontações e metragens: ao Oeste, com a Avenida Padre Antonio Luiz Dias, onde mede 15,00ms; ao Leste, com o lote nº 04, onde mede 15,00ms; ao Sul, com a Rua Regimento Barriga Verde, onde mede 30,00ms, e ao Norte, com o lote número cinco, onde mede 30,00ms Av. 3 Av - 03/ 7.373, em 07 de novembro de 1986. A requerimento do Proprietário e de conformidade com a Certidão de Habite-se expedida pela Prefeitura Municipal desta Cidade de Araranguá-SC, datada de 25.07.86, consta que no presente imóvel foi construído uma casa de alvenaria, própria para residência, com 02 (dois) pavimentos e área de 309,155m². Foi apresentada a Certidão Negativa de Débito - CND, nº 163107, série “A”, emitida em 14.08.86, expedida pela Agência do CAPAS desta Cidade de Araranguá-SC. Protocolo nº 38.990. Documentos arquivados neste Cartório. Descrição de acordo com o laudo de avaliação: Um imóvel urbano matriculado no CRI de Araranguá sob n.º 7.373 (direitos creditórios), de propriedade do executado ROGÉRIO VALDIR MALUSCZEWSKI, localizado na Avenida Padre Antônio Luiz Dias, nº 468, esquina com a Rua Regimento Barriga Verde, Centro, Araranguá/SC, com área territorial de 450,00 m.² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), contendo uma benfeitoria consistente numa construção em alvenaria de três andares com área construída aproximada de 400,00 m.² (quatrocentos metros quadrados). Processo: 5005820-54.2023.8.24.0004 Vara: 2ª Vara Cível da Comarca de Araranguá Observações do Lote Consta saldo devedor de dívida fiduciária em 04/05/2026 a quantia de R$ 730.879,15. (valor sujeito a variação) Compete ao interessado apurar o real saldo devedor no momento do leilão ou seu pagamento. O valor do lance será integralmente depositado no processo. O arrematante é responsável pelo adimplemento integral de dívida, sendo o valor informado como referência, e o juízo ou leiloeiro não são responsáveis por alterações de valor até o efetivo pagamento pelo arrematante ou através da liberação judicial. R-12/ 7.373, em 06 de Dezembro de 2012. TÍTULO: Contrato Por Instrumento Particular registrado no R-11/7.373. DEVEDOR FIDUCIANTE: ROGERIO VALDIR MALUSCZEWSKI, brasileiro, solteiro, maior, CPF nº 541.651.990-87, já qualificado, aliena à CAIXA, em caráter fiduciário o imóvel desta matrícula. Foi apresentada a Certidão de Nascimento, matrícula 097262 01 55 1971 1 00057 060 0051029 13, expedida pelo Registro Civil da Primeira Zona da Comarca de Canoas-RS, selo digital de fiscalização 0101.00.1200006.01695. Foi apresentada Declaração constando não viver em união estável. CREDORA FIDUCIARIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, CNPJ nº 00.360.305/0001-04, com sede em Brasília-DF, neste ato representada por Amilton Zeling Pahock, brasileiro, casado, economiário, CPF nº 025.436.410-16, CI nº 3759959, conforme Procuração lavrada às fls. 094/095, do Livro 2957, em 04.07.2012, no 2º Ofício de Notas de Brasília-DF e substabelecimento lavrado às fls. 066 à 069, do Livro 043, em 25.10.2012, no 2º Tabelionato de Notas e Protestos de Criciúma-SC, doravante designada CAIXA. VALOR DA DÍVIDA/FINANCIAMENTO - R$405.000,00, pagáveis em quatrocentos e vinte meses. Taxa de Juros ao Ano: Nominal- 8,5101%. Efetiva- 8,8500%. Valor da Garantia Fiduciária- R$450.000,00. Foram apresentadas as Certidões Negativas de feitos ajuizados do devedor fiduciante. Constando do Contrato registrado e arquivado neste Ofício, as demais cláusulas. Emols: R$464,00. Selo: R$2,60. Protocolo: 7955 em 21/11/2012. AV-13/ 7.373, em 06 de Dezembro de 2012. Cédula de Crédito Imobiliário nº 1.4444.0152730-4, Série: 1112, expedida em data de 09.11.2012, nesta Cidade de Araranguá-SC, emitida nos termos da Lei nº 10.931, de 02 de agosto de 2004, representativa do Contrato registrado no R.11 e R.12/7.373. CREDOR: Razão Social: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, já qualificada e representada no registro do referido contrato. DEVEDOR(ES) AV-14/7.373, em 16 de setembro de 2020. À requerimento expedido em data de 04/09/2020, por Adonai Hamilton Pizzatto Neto, brasileiro, solteiro, engenheiro ambiental, CI nº 4.878.062 SSP/SC, CPF nº 009.933.569-74, residente e domiciliado à Rua Alfredo Pessi, nº 331, Cidade Alta, Araranguá-SC, representado neste ato por seu representante legal: Dante Luiz Pizzatto, brasileiro, divorciado, advogado, CI nº 500.168 SSP/SC, CPF nº 303.328.349-72, residente e domiciliado à Rua Alfredo Pessi, nº 331, Cidade Alta, Araranguá-SC, conforme Instrumento Particular de Procuração, expedido em 30/10/2018, na Cidade de Araranguá-SC, ...