Campo Belo - São Paulo - SP - Apartamento - 234,01 m² - 3 vaga(s)

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Casabella, localizado no bairro Ibirapuera, em São Paulo - São Paulo. 3 vagas de garagem, 234m² de área privativa. avaliado em R$ 1.689.736, com lance inicial de R$ 1.749.876,8 no primeiro leilão em 05/11/2026 ou R$ 874.938,4 no segundo leilão, previsto para 25/11/2026.Propriedade - O apartamento nº 9, localizado no 9º andar do Edifício "CASABELLA", situado na Rua Zacarias de Goês nº 977, no 30º Subdistrito - Ibirapuera, o qual contém a área útil de 234,01m², a área comum de 261,39m², na qual está incluído um depósito e a correspondente a 3 vagas, tudo na garagem coletiva do Edifício, que tocam ao apartamento, e a área total de 504,40m², correspondente a participação da fração ideal de 7,9818%, no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comuns do Edifício. Matrícula: nº 110.208 do 15º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 086.157.0073-7 Valor de Avaliação: R$ 1.689.736,00 (em 11/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 2.834,37 | Condomínio Mensal: R$ 3.667,64 Depositário: Arnaldo Shertzman e Alessandra Andrei Shertzman Observações: Conforme decisão de fls. 773 (Ev.274), foi comprovada a consolidação da propriedade em favor da Focus Monitoramento Ltda, que se tornou proprietária plena do imóvel, motivo pelo qual deixou de existir a Alienação Fiduciária, estando pendente a sua baixa na matrícula. A Focus Monitoramento S/A propôs acordo com a Executada e se comprometeu à adesão junto ao Programa de Parcelamento Incentivado (PPI) para regularização do IPTU, tendo efetuado o pagamento de 17 parcelas (R$ 38.381,47 em Abr/23). O MM. Juízo determinou que do fruto da Alienação Judicial, serão quitados, primeiramente os débitos condominiais e depois, o débito junto à terceira interessada Focus Monitoramento Ltda. Por fim, se o produto não bastar para o pagamento da dívida junto à terceira, continuará o devedor obrigado pelo restante, não estando mais vinculado ao imóvel. Em assembleia geral, promovida pelo condomínio, foi concedido ao eventual arrematante a isenção sobre o saldo remanescente da dívida condominial que continuará sendo cobrada em face dos executados. Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Focus Monitoramento Ltda (R.9-28/01/09 e Av.10-02/05/13); Penhora em favor do Exequente (Av.13-25/04/25). DÉBITOS TRIBUTÁRIOS : O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 668.248,70 (em 09/2026) DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). O MM. Juízo determinou que do fruto da Alienação Judicial, serão quitados, primeiramente os débitos condominiais e depois, o débito junto à terceira interessada Focus Monitoramento Ltda. Por fim, se o produto não bastar para o pagamento da dívida junto à terceira, continuará o devedor obrigado pelo restante, não estando mais vinculado ao imóvel. Em assembleia geral, promovida pelo condomínio, f oi concedido ao eventual arrematante a isenção sobre o saldo remanescente da dívida condominial que continuará sendo cobrada em face dos executados. - Condomínio: R$ 2.026.534,56 (em 09/2026) BAIXAS REGISTRAIS : Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns)(art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 234,01 m² - 3 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 234,01 m² - 3 vaga(s). Código do leilão: J252985. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 60.000,00. Início 1ª praça: 30/10/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 05/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 60.000,00. Início 2ª praça: 05/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 25/11/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0011556-03.2017.8.26.0002 (DIGITAL), Vara 3. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://eproc1g.tjsp.jus.br/eproc/controlador.php?acao=processo_selecionar&num_processo=00115560320178260002&hash=7de5de6f6aa20338e056d794a729f466. Autor/Exequente: Condomínio Edifício Casabella (CNPJ 59.086.694.0001-74). Réu/Executado: Arnaldo Shertzman (CPF 070.899.718-05) Alessandra Andrei Shertzman (CPF 165.114.690-59). Pessoas terceiras: Município de São Paulo/SP (CNPJ 46395000/0001-39) Focus Monitoramento Ltda. (CNPJ 79.433.918.0001-84) Rafael Shertzman e Felipe Shertzman (representados por Alessandra Andrei Shertzman - CPF 165.114.690-59). Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...